購房前：
1、確定自身購房資格（有無購房資格）；
2、確定自身征信情況（有無不良信用）；
3、確定自身資金情況、購房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)用；
看房：
1、選擇合適的中介機(jī)構(gòu)（確定中介資質(zhì)及合適的中介費(fèi)用）；
2、確定房屋自然狀況（位置、朝向、戶型、主體結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、有無滲水漏水）及附屬設(shè)備、設(shè)施及附屬權(quán)利狀況（學(xué)位、租賃）；
3、查明賣方房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)（有無抵押、查封）；
4、確定房屋意向價(jià)格及成交價(jià)格。
簽合同前：
1、確認(rèn)賣方身份或賣方授權(quán)情況（是否為業(yè)主本人或者有沒有明確合法有效的授權(quán)）；
2、確認(rèn)合同條款（買方應(yīng)履行合同義務(wù)情況、第三方履行義務(wù)不能的后果（如貸款銀行無法貸款）、履行義務(wù)的時(shí)間、違約責(zé)任、是否需要約定合同解除條件）；
3、確定首期款金額及監(jiān)管、支付時(shí)間；
4、確定自身貸款銀行及可能貸款金額；
5、確定貸款所需資料；
6、確定貸款承諾情況；
7、確認(rèn)賣方征信情況，是否征信良好；
8、確認(rèn)賣方欠款銀行及欠款金額、有無罰息；
9、確認(rèn)擔(dān)保公司贖樓情況，能否正常贖樓；
10、確認(rèn)費(fèi)用承擔(dān)、金額、種類以及支付時(shí)間
11、確定過戶手續(xù)資料；
12、確定取證繳稅情況；
13、確定抵押情況；
14、確定放款時(shí)間情況；
15、確定交樓時(shí)間及交樓情況；
16、爭(zhēng)議解決；
17、簽署的合同具有法律約束力，在簽訂合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)相關(guān)情況，確定好上述情況無誤后，簽訂買賣合同。
簽訂合同后：
1、支付定金；
2、督促賣方、中介公司、擔(dān)保公司、銀行及第三方機(jī)構(gòu)人員及時(shí)履行義務(wù)并配合辦理相關(guān)手續(xù)并支付相關(guān)費(fèi)用（若賣方或第三方機(jī)構(gòu)拒絕或者遲延履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)積極溝通，必要時(shí)書面函告對(duì)方及時(shí)履行）；
3、配合辦理贖樓及公證手續(xù)（選擇合適的擔(dān)保公司及確認(rèn)合適的擔(dān)保費(fèi)用）；
4、監(jiān)管首期款、申請(qǐng)按揭貸款（選擇利率優(yōu)惠、費(fèi)用較少的銀行）；
5、確認(rèn)銀行承諾函承諾貸款金額是否足額；
6、擔(dān)保公司贖樓注銷抵押登記；
7、簽訂官方版二手房買賣合同或存量房買賣合同并確認(rèn)過戶及稅費(fèi)減免所需的資料；
8、過戶取證交稅抵押；
9、放款
10、交樓。簽署交樓確認(rèn)書。
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