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在昨日的《房子到底有多少類型？你可以申請哪些房？看了這些你就懂了》一文中，大家已經(jīng)了解了住房的類型和自己適合申請什么類型的房子，但是如何花最少的錢買最好的房子呢？今天，小編就為大家答疑解惑。

1、首付比例越低越好

很多人都覺得只要湊夠了錢，多付點首付，越早還完貸款越輕松。實則這是一個非常不明智的選擇，我們最好的方式是向未來多貸錢，在能承擔(dān)得起月供的情況下，首付比例越低，越能買到好房子。就算現(xiàn)在月供有些壓力，也要考慮到月薪一直在漲的趨勢。所以一套房子首付如果是能在30%以下會比較好，如果能只付20%，甚至只付10%更好。

2、優(yōu)先選擇公積金貸款

目前公積金貸款的利率相對較低，為3.25%，商業(yè)銀行的貸款則是4.9%。雖然利率只相差了1.65%，但最終的核算卻會帶來十幾萬的利息差。

如果一個人貸款60萬元，用20年還清，商業(yè)貸款就比公積金的貸款利息整整多了12.5萬元。就更別說貸款更大的數(shù)額了，所以有公積金的朋友，可以優(yōu)先選擇公積金貸款。

3、第一套房是買二手房還是新房？

現(xiàn)在有很多朋友有“初房情結(jié)”，認(rèn)為人生的第一套房一定要是新房。但從長期收益來看，買二手房可能更劃算。

很多時候，新房交付時是毛坯房，大概每套房子要預(yù)留15到20萬元的裝修。相對而言，如果你是買二手房的話，裝修費用可以省下來放進(jìn)首付中。首付提高后，二手房的選擇空間更大，更有可能選到質(zhì)量不錯的二手房。