導(dǎo)語(yǔ)： 正常情況下，被拆遷人與拆遷方簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷方按照相關(guān)流程將補(bǔ)償款打入被拆遷人的賬戶，或是雙方約定好安置房的交付時(shí)間，被拆遷人只需等待收款或收房即可。 01 未按協(xié)議約定地點(diǎn)進(jìn)行安置 “本院認(rèn)為，本案涉及的《房屋征收統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》屬于合同的范疇，應(yīng)適用合同法的規(guī)范調(diào)整其法律關(guān)系?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第八條'依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自已的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)’；第一百零七條'當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任’的規(guī)定，原、被告簽訂協(xié)議后，雙方均應(yīng)按協(xié)議履行?！?/span> 02 逾期交房是否需支付補(bǔ)償金 合同法第六十一條： “合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！?/span> 該法第六十二條第四項(xiàng)： 關(guān)于“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”之規(guī)定，交房期限未作約定或約定不明的，安置房交付期限可以根據(jù)臨時(shí)過(guò)渡期的相關(guān)約定來(lái)確定。 合同法第一百零七條規(guī)定： “當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！毙姓C(jī)關(guān)未按期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 “根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第七十八條第一款規(guī)定,被告不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除本法第十二條第一款第十一項(xiàng)規(guī)定的協(xié)議的,人民法院判決被告承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。 至于被告提出的按照《安置協(xié)議》給予原告安置房會(huì)導(dǎo)致該拆遷樓“小套安置大套，大套安置小套”的不公平問(wèn)題，該問(wèn)題是被告制定《安置協(xié)議》就應(yīng)當(dāng)考慮的，在協(xié)議履行過(guò)程中以此否定《安置協(xié)議》的效力沒(méi)有法律依據(jù)。 合同法第六十一條： 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 該法第六十二條第四項(xiàng)： 關(guān)于“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”之規(guī)定，交房期限未作約定或約定不明的，安置房交付期限可以根據(jù)臨時(shí)過(guò)渡期的相關(guān)約定來(lái)確定。 二七區(qū)政府已經(jīng)超過(guò)了案涉補(bǔ)償安置協(xié)議約定的臨時(shí)過(guò)渡期，至今仍沒(méi)有履行交付安置房屋的義務(wù)。 合同法第一百零七條規(guī)定： 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 因此，二七區(qū)政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 那么被拆遷人有權(quán)要求按照補(bǔ)償安置協(xié)議中的違約責(zé)任條款處理，也可以基于征收方的補(bǔ)償安置法定職責(zé)主張改選貨幣補(bǔ)償，或者另行選擇其他位置的現(xiàn)房安置房。 運(yùn)營(yíng)：經(jīng)瑞 編輯：張星航 審核：張主編 楊玲玉律師 本文部分圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系本單位
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