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　　對(duì)于被拆遷的老百姓來(lái)講，補(bǔ)償是拆遷的重中之重，能拿多少補(bǔ)償款直接關(guān)系到以后的生活水平，補(bǔ)償合理，就可以保障原有的生活水平不降低，如果補(bǔ)償不合理，就會(huì)出現(xiàn)所謂的越拆越窮的局面。

　　首先，法律規(guī)定了房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，公式，想要算出來(lái)房屋拆遷能得多少錢(qián)，還需要您自己根據(jù)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格來(lái)大致衡量。

　　其次，磚瓦房的補(bǔ)償是根據(jù)磚瓦房的價(jià)值來(lái)補(bǔ)償?shù)?。主要分?部分，

　　第一部分是房屋的補(bǔ)償，房屋的補(bǔ)償最低是重置成本價(jià)，意思就是：以現(xiàn)在的物價(jià)水平建起來(lái)您這樣結(jié)構(gòu)的房子需要多少錢(qián)，您可以自己估算一下，磚混的的一般是在1000左右，您可結(jié)合當(dāng)?shù)氐膬r(jià)值來(lái)定。

　　第二部分是土地的補(bǔ)償，宅基地雖然屬于集體所有，但是補(bǔ)償款是給到宅基地的使用者的，這個(gè)的價(jià)格是看當(dāng)?shù)氐恼鞯貐^(qū)片綜合地價(jià)，以河北、山東為例，大部分市縣是6萬(wàn)左右，這個(gè)可以上當(dāng)?shù)氐墓倬W(wǎng)查一下。

　　第三部分是搬遷費(fèi)，指的是搬家所需的費(fèi)用;

　　第四部分是過(guò)渡安置費(fèi)，如果是貨幣補(bǔ)償，從原有的房屋搬出，到買(mǎi)到房屋，需要一段時(shí)間去過(guò)渡，如果是安置房的補(bǔ)償，如果不是現(xiàn)房，也是需要一段時(shí)間去過(guò)渡的，過(guò)渡安置費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平來(lái)定。

　　農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償大致分為這4部分，以上是房屋的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，可以據(jù)此并結(jié)合房屋的價(jià)值來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)值。

　　已確權(quán)的農(nóng)村土地需要分情況進(jìn)行討論，主要分為已確權(quán)的承包地和已確權(quán)的宅基地。

　　第一，我們先討論一下已確權(quán)的承包地。

　　我國(guó)農(nóng)村承包地實(shí)行的是家庭承包，顧名思義，該承包地的經(jīng)營(yíng)權(quán)是屬于一個(gè)家庭的，而不是屬于家庭中某個(gè)個(gè)人的，所以說(shuō)承包地是不存在一個(gè)家庭內(nèi)容相互繼承的問(wèn)題的。另外，因?yàn)槌邪氐乃袡?quán)是集體所有的，不是個(gè)人所有，這也決定了承包地不存在繼承的問(wèn)題。《中華人民共和國(guó)土地承包法》第四條規(guī)定：“國(guó)家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買(mǎi)賣(mài)。”

　　此外，第二十七條規(guī)定：“承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地?！?我國(guó)農(nóng)村承包地實(shí)行的是增人不增地，減人不減地的原則，在承包期內(nèi)，承包地是不能擅自調(diào)整的，只有在因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形下，發(fā)包方才能對(duì)個(gè)別農(nóng)戶(hù)之間承包的耕地和草地適當(dāng)調(diào)整，而且必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意并報(bào)批。

　　如果承包人去世，其家庭成員可以繼續(xù)承包土地，而不產(chǎn)生繼承的問(wèn)題 ，但強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，承包地本身不能繼承，但是承包人應(yīng)得的承包收益，是可以依照繼承法的規(guī)定繼承的。

　　第二，我們?cè)儆懻撘幌乱汛_權(quán)的宅基地。

　　和承包地同理，宅基地的所有權(quán)也是屬于村集體的，村民享有的只是使用權(quán)，所以宅基地本身是不存在繼承的問(wèn)題的。如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合宅基地申請(qǐng)條件，那就可以經(jīng)批準(zhǔn)后直接取得被繼承房屋的宅基地使用權(quán)，而不是繼承所得。

　　宅基地是村集體分給村民建房居住的，因此宅基地上一般都是建有住宅實(shí)際使用的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，村民對(duì)于自己建的房屋是享有所有權(quán)的，所以房屋是可以由繼承人進(jìn)行繼承的，根據(jù)地隨房走的原則，宅基地可由繼承人繼續(xù)使用。

　　以上是對(duì)該問(wèn)題的解答，希望可以幫助到你!

　　征地拆遷關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)每個(gè)人的利益，作為被征收人如何在征地拆遷前期中維護(hù)自己的合法權(quán)益?不再盲目的與政府簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，京平律師將為你詳細(xì)分析征地拆遷前期中所需要做的工作。

　　1、征地拆遷要看政府是否有相關(guān)的征地文件?

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確指出土地和房屋的征收需要嚴(yán)格的審批手續(xù)和批準(zhǔn)文件，舉例說(shuō)明政府針對(duì)國(guó)有土地的征地拆遷需要以下文件：政府作出房屋征收決定符合四項(xiàng)規(guī)劃即“國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃”的證明文件;市、縣級(jí)政府組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并公布，征求公眾意見(jiàn)的相關(guān)材料;針對(duì)本次征收的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用的證明材料。房屋征收決定及公告;征收補(bǔ)償安置方案及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)文件，這些文件是證明拆遷過(guò)程中政府是否合法的重要依據(jù)。

　　2、看相關(guān)的征地公告和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是否張貼?

　　在很多拆遷過(guò)程中，政府拆遷辦的工作人員都是上門(mén)告知房屋要進(jìn)行征收，然后要求被征收人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)法律的規(guī)定：相關(guān)的征地文件必須進(jìn)行在征收范圍內(nèi)張貼，并進(jìn)行宣傳工作。然而，征收公告、房屋征收安置補(bǔ)償方案以及選取評(píng)估機(jī)構(gòu)的公告并沒(méi)有實(shí)際張貼，使被征收人不知道拆遷事實(shí)的存在，無(wú)法行使的聽(tīng)證、復(fù)議和訴訟的權(quán)利。

　　3、不要盲目的簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

　　在征地拆遷過(guò)程中，很多被征收人都是在與政府簽訂完補(bǔ)償協(xié)議和領(lǐng)取補(bǔ)償款之后，才找律師進(jìn)行維權(quán)，殊不知這樣做會(huì)給自己的維權(quán)增加極大的難度。很多被征收人反映，政府拆遷辦給的補(bǔ)償款過(guò)低或遲遲不下發(fā)補(bǔ)償款，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的位置不滿(mǎn)意。這些情況的出現(xiàn)都是因?yàn)榍捌诿つ康暮炗唴f(xié)議，不知里面的陷阱。

　　4、注意保存手中的房產(chǎn)證、土地使用證。

　　在征地拆遷過(guò)程中，政府拆遷辦的工作人員會(huì)利用各種方式要求收回被征收人的房產(chǎn)證和土地使用證，比如說(shuō)要求換證等方式。在這種情況下，被征收人要嚴(yán)格的保存好手中的各種有關(guān)土地和房屋權(quán)屬證明原件。切勿因?yàn)闆](méi)有房屋和土地的原件給維權(quán)造成極大的難度。