買房子這么貴，當(dāng)然要挑戶型，而且要精挑細(xì)選。
除了從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的人，平日工作、生活其實(shí)不大會和房子接觸很多。這就造成了很多朋友在需要買房的時(shí)候，面對不同的戶型心里糾結(jié)，不知如何抉擇。
看我們的文章能得到一些樓盤的信息作為參考，但秒懂無法把所有樓盤都轉(zhuǎn)化為文章。所謂授人以魚不如授人以漁，自己知道怎么選戶型，肯定是最好的。
所以這篇文章，意在把我們?nèi)粘Ｅ軜潜P，看戶型的各種經(jīng)驗(yàn)，評判標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)一下。希望能得出一套行之有效，快速判斷戶型優(yōu)劣的實(shí)用方法。
看戶型，先看朝向
南北通透是我們在很多樓盤介紹中都會看見的說辭，但是其真正的內(nèi)涵，還是需要詳細(xì)說說。
追求南向采光，是由于地理位置。在我國，房子主要開窗朝南面，可以保證即使在日照量最少的冬至日，也有生活所需充分的自然光線，并且室內(nèi)溫度不會過高。
但是還有一個(gè)細(xì)節(jié)不要忽略：南向采光，首要滿足客廳朝向南，其次是主臥以及其他臥室盡可能朝南。同為南向，房間朝南越多，采光越好。
與之相反，最差的一個(gè)朝向，就是朝西，也就是所謂的西曬。開窗朝向西面的房間每天被太陽照的時(shí)間非常長，導(dǎo)致室內(nèi)的熱工性能差。
不要急著說你不在乎日照強(qiáng)，喜歡太陽曬。
西曬房有兩大缺點(diǎn)，會讓你花更多的錢：
第一，夏天使用空調(diào)制冷，耗電量明顯高于平常水準(zhǔn)
第二，太陽直射輻射強(qiáng)，室內(nèi)的家電、家居容易老化。比如：木地板。
所以看戶型的時(shí)候先問一下，客廳、主臥這些到底朝哪，房間有沒有西曬。確認(rèn)朝向是你看戶型的第一步。
南北通透，南北指的是坐北朝南，那么通透指的是什么？
通透就不是朝向了，它指的是房間格局，能不能形成對流風(fēng)，也就是戶型的風(fēng)環(huán)境。對流風(fēng)，有生活經(jīng)驗(yàn)的人都知道，兩個(gè)窗戶相對，風(fēng)從房間穿堂而過就行。
看看上圖，客餐廳南北兩端門是相對的，兩個(gè)臥室的門也是相對的。這就是比較典型的通透格局。
不過現(xiàn)在的精裝新房一般都配置新風(fēng)系統(tǒng)了，如果你愿意多掏點(diǎn)電費(fèi)，通不通透也不是問題。
面積利用率
經(jīng)?？梢栽邳c(diǎn)評戶型的文章里看見講利用率的，到底什么是面積利用率？
面積利用率，一句話講：就是戶型里走道面積越小越好。
為什么？因?yàn)樽叩朗亲顭o用的。擺不了任何東西，也不能作為任何生活使用的空間，但是走道和你的臥室、客廳每平米的價(jià)格卻是一樣的。
看看下面這個(gè)戶型。
所有的房間都是圍繞餐客廳布置的，你可以從雙廳直接抵達(dá)任何一個(gè)房間。沒有走道，是因?yàn)榭蛷d的部分面積承擔(dān)了作為交通面積的功能，這個(gè)戶型的面積利用率就十分之高。
再放一個(gè)反例戶型。
這個(gè)戶型一眼就可以看出來，臥室之間有一條五米長的走道。一般來說住宅的走道寬度大概是1.2米，假設(shè)買這套房每平米一萬。你要花在這條走道上的錢就是6萬，對于寸土寸金的房地產(chǎn)交易來說，面積浪費(fèi)實(shí)在要極力避免。
要完全避免走道不太可能，因?yàn)橐话銇碇v臥室布置比較集中，都會產(chǎn)生走道。走道要盡可能短，就是比較好的戶型。
動靜/公私分區(qū)與流線
這兩個(gè)概念放在一起講，因?yàn)橄嚓P(guān)性比較強(qiáng)。
所有住宅，需要分區(qū)的空間無非是兩種：休息的私人空間和待客的公共空間。
但是普通住宅面積在100㎡左右，只有這么大，雙廳難免鄰近臥室。要注意的是：主臥盡量遠(yuǎn)離客廳，客臥、次臥可以接近客廳。
另外就是廚房，因?yàn)閺N房基本上是在日常會產(chǎn)生最多噪音的一個(gè)區(qū)域。那么最理想的分區(qū)就是，廚房不和臥室直接相鄰，中間隔一個(gè)客廳或餐廳。
一般來說分區(qū)好了，流線也就好了。
流線其實(shí)就是指人的行為路徑，流線合理同樣舉個(gè)例子：
廚房門正對著餐廳就很合理，因?yàn)槟阕鐾炅孙?，端著湯湯水水走的路自然越短越好?/p>
如果公衛(wèi)安排在幾個(gè)臥室之間，客人去公衛(wèi)會經(jīng)過主人的臥室，那么很顯然這就不合理了，屬于隱私性被破壞。
典型分區(qū)好的戶型如下圖。
可以看到臥室布置得很集中，成為了一個(gè)起居空間的組團(tuán)，廚房不與臥室相接，公衛(wèi)在客廳旁。
但是這種布置方式，就不可避免會產(chǎn)生走道了。面積利用率高的戶型，一般分區(qū)就沒有那么明確。魚與熊掌，不可兼得，這一點(diǎn)需要權(quán)衡。
尺度問題
任何房間都需要根據(jù)功能，設(shè)計(jì)適宜使用與心理感受的尺寸。
有人說：房間不是越大越好嗎？當(dāng)然不是了。
房子越大，當(dāng)然越好，但是房間不是。想象一下你的臥室，60平方米，層高4米，一張床擱中間，你在上面睡覺，打呼都會產(chǎn)生回聲，你會覺得舒適嗎？
再舉個(gè)例子，我經(jīng)常能看見一些評論說，某某戶型的廚房太小了，不方便使用。
其實(shí)我懷疑這樣評論的人應(yīng)該從來沒有燒過菜，不了解做飯?jiān)鯓硬攀亲罘奖愕摹Ｗ詈玫膹N房，就是能放得下足夠大的冰箱，并且當(dāng)你在菜板切菜的時(shí)候，一轉(zhuǎn)身就可以夠到自己需要的所有食材和工具。
所以雙面灶臺，形狀為適宜長方形的廚房會比較好使用。廚房只有一個(gè)功能就是做飯，大了不但不方便，還浪費(fèi)錢。
要判斷一個(gè)戶型尺寸合不合適，就先考慮自己需要多大的家具，再算算把家具擺進(jìn)去后富余的尺寸有多少，用起來方不方便。
關(guān)于合適的尺寸，可以上網(wǎng)查閱人體工程學(xué)相關(guān)資料，比如說和電視距離多遠(yuǎn)對孩子的視力最好。這些細(xì)節(jié)需要用心，更需要一個(gè)尺度適合的房間作為基礎(chǔ)。
總結(jié)
其實(shí)有一個(gè)判斷戶型好不好的簡單原則：一眼看過去，是否形狀規(guī)整，各個(gè)墻體對位清楚。
不能滿足的基本上是差戶型。不過這也只是一個(gè)比較基礎(chǔ)的標(biāo)準(zhǔn)，買房還是要按照以上說的進(jìn)階標(biāo)準(zhǔn)來分析。
正常來說一個(gè)戶型是不會有意做成形狀怪異，墻體帶尖角的樣子。網(wǎng)傳的奇葩戶型圖很多是人為制作，用以娛樂的，并不是確有其戶型。
確實(shí)，在過去那個(gè)市場不規(guī)范，資訊不發(fā)達(dá)的年代，存在一些奇葩戶型。現(xiàn)在的新項(xiàng)目已經(jīng)非常少見了。
極個(gè)別新樓盤出現(xiàn)比較差的戶型，當(dāng)然不是為了做造型。一般來說比較常見的原因是樓盤本身為改造項(xiàng)目。
將原先建筑的主體結(jié)構(gòu)保留，其余部分拆除進(jìn)行重建。由于不得不遷就之前結(jié)構(gòu)，很多戶型就會做的很勉強(qiáng)，不合理不好用。之前我曾見過的一些商改住的項(xiàng)目，都有這樣的毛病。
戶型不合理不好用，除了生活上種種不便，空間不規(guī)整也會影響心理感受。地段和相應(yīng)的資源配套是房產(chǎn)的外部附加價(jià)值，房子作為商品本身的品質(zhì)，很大一部分都是由戶型決定的。
選一個(gè)好戶型，是買一個(gè)好房必不可少的環(huán)節(jié)，希望看完文章的各位都能買到稱心如意的房子。
聯(lián)系客服
