隨著二手房市場規(guī)模越來越大，買二手房的人也越來越多。二手房交易因為要在房管局過戶，所以很多購房者對二手房的交易是不太了解的，特別是涉及到稅費計算或者專業(yè)術(shù)語更是一竅不通。相信很多購房者在買二手房時都聽過“滿五唯一”、“滿二”、“不滿二”這些詞，大部分都知道“滿五唯一”的房子交稅最少，但是并不知道它和其他不是滿五唯一的房子差別在哪里。在很多購房者的意識里，買二手房就得買“滿五唯一”的房子，這個想法是沒錯的，但是滿五唯一的房子是很稀缺的，其實房子只要滿二也很不錯，和滿五唯一也相差不大，我們來看看他們之間的區(qū)別。

二手房交易中主要產(chǎn)生3個稅種，契稅、個稅和增值稅，正常買賣的房屋不具備契稅免交條件，房屋滿五唯一可免個稅，房屋滿兩年可免增值稅。

滿五唯一

滿五唯一指的是交易的房屋滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，這樣就是滿五唯一，值得注意的是房東家庭，而不是房東個人，家庭包括產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人配偶、產(chǎn)權(quán)人的未成年子女，如果配偶有房，或者未成年子女有房，都不能滿足滿五唯一，只滿足滿五。

滿五唯一的房子只需繳納契稅即可，免交個稅和增值稅，滿五唯一的房子在過戶時需要提供房東家庭人口的身份信息，比如身份證、戶口本和結(jié)婚證。如果是100萬滿五唯一的房子，根據(jù)面積和購房者的房屋套數(shù)不同，只需交1%-3%的契稅，也就是1萬-3萬的契稅。

滿二

滿二指的是交易的房屋滿兩年，值得注意的是滿二唯一和滿二其實是沒區(qū)別的，交稅都是相同的。

房屋滿兩年就可免增值稅，所以只用交1%-3%的契稅和1%的個人所得，如果是100萬滿兩年的房子，總共需要交2%-4%的稅費，也就是就是2萬-4萬元。

不滿二

不滿二指的是交易的房屋還未滿兩年，這種房屋在市場相對更難買，因為所有的稅費都需要交。

房屋未滿兩年需要交1%-3%的契稅，1%的個人所得稅，5.6%的增值稅。100萬未滿兩年的房屋總共需要交7.6%-9.6%的稅費，也就是7.6萬-9.6萬的稅費。

房屋滿幾年的時間如何計算？

有很多人都咨詢過我房屋滿五唯一或者滿二的時間是如何計算的，這里我們就來詳細(xì)說一下。房屋滿幾年的開始日期以契稅發(fā)票上面的日期或者產(chǎn)權(quán)證上面的日期為準(zhǔn)，采用孰先原則。比如契稅發(fā)票上面的日期為2016年5月20日，產(chǎn)權(quán)證上面的日期為2016年7月12日，因為契稅發(fā)票日期在前，所以就以契稅發(fā)票的日期作為開始日期。

綜上所述，不滿二的房屋是最不劃算的，因為增值稅的稅率太高了，滿二和滿五唯一的稅費契稅都不算多，因為買新房也是要交契稅和維修基金的，滿五唯一比滿二少交1%的契稅，其實并不算多，而且滿二的房屋大多比滿五唯一的房屋房齡更短，樓盤看起來相對也要新一些，多交1%的契稅也是可以接受的。最主要的是滿五唯一的房屋確實較少，屬于可遇不可求，所以大家在選二手房時首要滿足滿二就行，如果有滿五唯一更好。