據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2017-2022年中國(guó)特色小鎮(zhèn)建設(shè)深度分析及發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告》詳細(xì)分析了目前國(guó)內(nèi)典型特色小鎮(zhèn)案例，以下為其中3個(gè)成功案例分析：
1、杭州桃李春風(fēng)靠賣別墅成功的小鎮(zhèn)
2015年6月，綠城桃李春風(fēng)在杭州推出了“83方極小別墅”，一夜之間便紅遍大江南北。這個(gè)由宋衛(wèi)平親手打造的極小別墅，采用純中式風(fēng)格，全裝修交付，在沒有樣板間的情況下，一期402套一售而空。隨后桃李春風(fēng)產(chǎn)品在廈門、開封、?？?、江蘇寶華等地相繼推出，均有不俗銷量。
這被稱為中國(guó)樓市新的奇跡。
桃李春風(fēng)小鎮(zhèn)包裝
每個(gè)人心里都有一個(gè)自己的小鎮(zhèn)，其間有風(fēng)物之美和人性之純。對(duì)小鎮(zhèn)的懷想，對(duì)田園生活的向往，成了都市人雋永的鄉(xiāng)愁。綠城·桃李春風(fēng)恰好觸碰了這份難以割舍的鄉(xiāng)愁。
走進(jìn)桃李春風(fēng)的樣板區(qū)，很多人的第一感覺是仿佛走進(jìn)了畫里。白墻黑瓦、小橋流水、一步一景，中國(guó)古典的園林之美，足以讓忙碌煩躁的都市人一見傾心。
“桃李春風(fēng)”，對(duì)項(xiàng)目主打產(chǎn)品——VILLA小院中式建筑風(fēng)格的文化隱喻?！疤依睢迸c“春風(fēng)”相連，可能是中國(guó)文化中最經(jīng)典的意象。正如“煙雨”之于“江南”，“故鄉(xiāng)”之于“明月”。
另外桃李春風(fēng)直擊目標(biāo)群體。桃李春風(fēng)，也是中國(guó)60、70后的青春記憶。宋代劉過《滿江紅·霜樹啼鴉》詞云：種春風(fēng)、桃李滿人間，知多少。后被臺(tái)灣作家三毛改寫成《夢(mèng)田》的歌詞：每個(gè)人心里一畝田，每個(gè)人心里一個(gè)夢(mèng)……用它來種什么？種桃種李種春風(fēng)。經(jīng)齊豫、潘越云和陳淑樺的演繹，這首歌在中國(guó)60、70后中廣為傳唱。作為一個(gè)涵括“輕養(yǎng)老”概念的住區(qū)，桃李春風(fēng)面向的主流客群，正是中國(guó)的60、70后。
在中國(guó)文化中，“桃李”常用來比喻學(xué)生、傳人或后輩，象征著事業(yè)將有所承繼。當(dāng)下，60、70后多已進(jìn)入事業(yè)的黃金期，子女亦即將成人。
收獲的同時(shí)，他們開始展望一種放逸山水間的杯酒人生；同時(shí)，又希望免于對(duì)未來不確定性的恐懼，免于從家搬到養(yǎng)老院的不適。
“桃李春風(fēng)”四個(gè)字，擊中了兩代人內(nèi)心最柔軟的角落。桃李春風(fēng)，還是對(duì)全家庭生活服務(wù)模式的溫暖體驗(yàn)。
桃李春風(fēng)小鎮(zhèn)規(guī)劃
桃李春風(fēng)小鎮(zhèn)就是為了買別墅，瘋狂炒作情懷，其實(shí)桃李春風(fēng)小鎮(zhèn)并不是僅僅賣房子！
杭州桃李春風(fēng)建設(shè)規(guī)模高達(dá)15000方頤樂學(xué)院，頤樂學(xué)院包含學(xué)習(xí)區(qū)、健康護(hù)理中心、運(yùn)動(dòng)中心、園區(qū)食堂、娛樂區(qū)和兒童活動(dòng)中心。不僅有恒溫泳池、壁球館、高爾夫練習(xí)場(chǎng)和網(wǎng)球場(chǎng)等國(guó)際化配套，也能通過建立家庭健康檔案，并提供健康檢查和健康促進(jìn)，滿足各年齡段業(yè)主的健康護(hù)理需求。
項(xiàng)目后繼還將規(guī)劃建設(shè)近10000方的小鎮(zhèn)中心。小鎮(zhèn)中心延續(xù)南宋御街的建筑場(chǎng)景記憶。將引進(jìn)幼兒園、精品酒店、民宿、咖啡吧、茶樓，以及超市、凈菜場(chǎng)、面包房和銀行等社區(qū)商業(yè)的基本業(yè)態(tài)。提供滿足全家庭居住的豐富性和全面性。2016年9月份，桃李春風(fēng)的田野農(nóng)莊和花海民宿將率先呈現(xiàn)，給在都市中忙碌的家人們提供了一個(gè)接觸自然、釋放真我的棲息地。
目前綠地桃李春風(fēng)在杭州、還有廈門都有項(xiàng)目。再看廈門桃李春風(fēng)小鎮(zhèn)，主打古桃源盛宴，感受夢(mèng)回江南的意境。綠城·桃李春選址鳥語(yǔ)花香、山清水秀的馬洋溪生態(tài)旅游區(qū)。游客可以逛逛熱鬧的“春風(fēng)市集”，看藝人絕活，桃花陣?yán)镔p各種風(fēng)車。還可以品嘗江南風(fēng)味和閩南美食，還可以在“春風(fēng)茶莊”品清茗，在春風(fēng)戲院賞名曲覓知音。
2、碧桂園首個(gè)科技小鎮(zhèn)——潼湖科技小鎮(zhèn)以房企建設(shè)驅(qū)動(dòng)
房企向多業(yè)態(tài)拓展、低成本的土地、較高的收益回報(bào)等因素促使房企爭(zhēng)相布局特色小鎮(zhèn)。特色小鎮(zhèn)對(duì)于大量房企來說，是未來潛在的一塊大蛋糕，人人都想分一塊。碧桂園集團(tuán)計(jì)劃投資不少于1000億建設(shè)特色小鎮(zhèn)，巨額資本為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈發(fā)展房企和房企轉(zhuǎn)型新途徑探索提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
5月3日，惠州市國(guó)土資源局發(fā)布公告顯示，位于惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)兩宗地塊成功出讓，惠州潼湖碧桂園產(chǎn)城發(fā)展有限公司和惠州碧科科學(xué)城發(fā)展有限公司分別以6.2億元和1933萬(wàn)元底價(jià)拿下，這意味著，位于惠州市惠城區(qū)總面積31萬(wàn)平方米的兩宗地塊被碧桂園打包拿下，將用于其布局首個(gè)重點(diǎn)建設(shè)的科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目——潼湖科技小鎮(zhèn)。
據(jù)悉，2016年8月碧桂園宣布建設(shè)科技小鎮(zhèn)，到首個(gè)項(xiàng)目正式落地，歷時(shí)8個(gè)月。碧桂園方面表示，潼湖科技小鎮(zhèn)已與思科、創(chuàng)新工場(chǎng)、浪潮集團(tuán)、軟通動(dòng)力等9家企業(yè)簽訂戰(zhàn)略入駐合作，與30余家企業(yè)的合作正在洽談中。
據(jù)了解，潼湖科技小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展中心預(yù)計(jì)將于今年7月中下旬建成開放，產(chǎn)業(yè)地塊也將在2018年上半年投入運(yùn)營(yíng)，并安排第一批企業(yè)入駐。
目前，碧桂園已在惠州、東莞和北京周邊落子5個(gè)科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目。碧桂園集團(tuán)助理總裁向俊波表示，前3個(gè)科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目都是從政府拿地，未來有可能與合作方合作建設(shè)。未來5年內(nèi)將聚焦一線城市周邊和二線城市核心，投入不少于1000億元建設(shè)科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目。
3、杭州云棲小鎮(zhèn)——以產(chǎn)業(yè)企業(yè)驅(qū)動(dòng)
以西湖云棲小鎮(zhèn)為例，這個(gè)特色小鎮(zhèn)其實(shí)是以云計(jì)算大數(shù)據(jù)為核心進(jìn)行小鎮(zhèn)以云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園、阿里云創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地、大數(shù)據(jù)中心、云棲小鎮(zhèn)超浙江信維北斗產(chǎn)業(yè)園、云棲小鎮(zhèn)國(guó)際會(huì)展中心等項(xiàng)目構(gòu)成。目前小鎮(zhèn)成了云計(jì)算為代表的信息經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，發(fā)展智能硬件產(chǎn)業(yè)，同時(shí)形成大的云計(jì)算及DT時(shí)代技術(shù)分享的云棲大會(huì)，在整個(gè)產(chǎn)業(yè)享有盛譽(yù)。
首先從產(chǎn)業(yè)選擇來看，云棲小鎮(zhèn)位于杭州市，眾所周知，阿里集團(tuán)是推動(dòng)杭州互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)蓬勃發(fā)展的支柱性力量，所以其實(shí)質(zhì)是因?yàn)榘⒗锏拇嬖?，使云棲小?zhèn)的成長(zhǎng)具備了先天性的優(yōu)勢(shì)?；谠朴?jì)算大數(shù)據(jù)為核心技術(shù)的小鎮(zhèn)需要有大量的互聯(lián)網(wǎng)公司作為支撐，而作為行業(yè)龍頭企業(yè)之一的阿里集團(tuán)周邊凝聚了大量相關(guān)企業(yè)，將成為這個(gè)小鎮(zhèn)可利用的核心資源。在2016年中，云棲小鎮(zhèn)入駐企業(yè)超過400家，涉云企業(yè)300家，產(chǎn)值超過100億。
其次，從小鎮(zhèn)的區(qū)位選擇來看，坐落于杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)，東至杭新高景高速公路、南至袁浦路，西至八角南路，北至320國(guó)道，小鎮(zhèn)四面環(huán)山，環(huán)境怡人，具有得天獨(dú)厚的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，也正是基于此特點(diǎn)，小鎮(zhèn)規(guī)劃中還提出接待30萬(wàn)人次的旅游目標(biāo)。
最后，從其運(yùn)作模式來看，小鎮(zhèn)采用了政府主導(dǎo)、民企引領(lǐng)、創(chuàng)業(yè)者為主體的模式充分尊重了市場(chǎng)力量的作用。我們認(rèn)為浙江省整體對(duì)于民營(yíng)企業(yè)重要作用有合理認(rèn)識(shí)并且對(duì)市場(chǎng)力量充分尊重，與部分區(qū)域政府“大包大攬”的整體思路不同，浙江省政府更傾向于以FOF模式撬動(dòng)社會(huì)資本、發(fā)揮社會(huì)資本主觀能力性的工作思路，而這成為特色小鎮(zhèn)能否成功的關(guān)鍵。
綜前所述，轉(zhuǎn)塘科技園能夠?qū)崿F(xiàn)從農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)向特色小鎮(zhèn)成功轉(zhuǎn)型的影響因素有三:產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、交通便利、模式合理，缺一不可。
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