關(guān)于貸款買房，有以下幾點(diǎn)需要購(gòu)房者們格外注意。
1、公積金賬戶內(nèi)余額要盡量充足
選擇公積金貸款需要注意的是，公積金賬戶余額直接影響貸款額度，兩者成正比關(guān)系。由于公積金除了用來(lái)購(gòu)房外，還可用作治療重大疾病等其他用途，所以有些人會(huì)提取已繳存的公積金另作他用。對(duì)于有意向通過(guò)公積金貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了申請(qǐng)到較高額度的住房貸款，在貸款前最好不要提取公積金，以保證公積金賬戶內(nèi)余額盡量充足。
2、充分了解自己的狀況申請(qǐng)貸款額度要量力而行
在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)習(xí)、還款能力作出正確的判斷。同時(shí)也要對(duì)自己未來(lái)的收入及支出作出客觀的預(yù)測(cè)，量力而行的申請(qǐng)貸款的額度。
另外，購(gòu)房者要向征信管理部門查詢本人的信用報(bào)告，確定自己是否能貸款。如果一個(gè)人有過(guò)不良的信用記錄，如預(yù)期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過(guò)銀行相關(guān)規(guī)定的話，不管他的條件如何，都不會(huì)被允許得到銀行貸款。
3、提前還款要選對(duì)時(shí)機(jī)
貸款時(shí)間越長(zhǎng)，所需支付利息就越高。 為了省點(diǎn)利息，有些人會(huì)在手頭稍微寬松一點(diǎn)的情況下選擇提前還款。
提前還款要把賬算清楚，如果還貸年限以超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，是否提前還款影響不大。選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，在不影響家庭生活質(zhì)量的前提下，可以考慮提前還貸。需要注意的是，大部分銀行規(guī)定:貸款成功一年內(nèi)不能提前還貸，并且提前還貸需要支付給銀行一定數(shù)額的違約金。
4、借款相關(guān)合同和證明要妥善保管
作為借款人，應(yīng)該妥善保管好借款相關(guān)合同和證明，在日后如果有糾紛產(chǎn)生時(shí)，可以提供實(shí)質(zhì)的證明材料。這些合同、證明都具有法律效力，如果丟失，購(gòu)房者將面臨“口說(shuō)無(wú)憑”的“窘境”。
5、還清貸款后記得撤銷抵押
借款人在辦好了房產(chǎn)抵押的住房貸款且還清全部貸款本金和利息后，可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。
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