買房過程中的各種艱辛是每個(gè)買房者心中的痛，然而，現(xiàn)在不僅僅是買房難，申請(qǐng)房貸更是難上加難。相信不少人在申請(qǐng)房貸時(shí)都會(huì)面臨著這樣的問題，選擇“等額本金”還是“等額本息”？這真是上個(gè)讓人頭痛的問題，因?yàn)殡m然兩者只相差一個(gè)字，但是選擇的最終結(jié)果卻影響你未來20至30年每月還款的數(shù)字，不過如果你問小編答案的話，那么就建議選擇等額本息。
一、為什么建議你最好選擇等額本息？
理由很簡(jiǎn)單，因?yàn)榈阮~本息這種方式比較方便和省心，最重要的是還貸壓力比較輕。其實(shí)，隨便問一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的購房者，他都會(huì)告訴你，選擇等額本金會(huì)更省利息。
舉一個(gè)例子，假如你在某城市貸款100萬，期限30年購買了一套房子，以等額本息的方式還款。例如是以房貸平均利率是5.68％的來計(jì)算，那么30年本息一共要還2084881元，其中利息1084881元，每月應(yīng)還貸款本息5791.34元。
仍以貸款100萬，30年為例，采用等額本金的話，30年一共要還本息約1854367元，其中利息854367元，要比等額本息的利息少23萬多。但是前期還款壓力比較大，第一個(gè)月要還約7511元，到第132個(gè)月后還款金額才比等額本息少。
從上面的內(nèi)容就可得知，選擇等額本金，你所支出的利息總額要更低，但等額本金方式的前期壓力會(huì)比較大，這樣一來，貸款人就很有可能會(huì)出現(xiàn)斷供的情況。因此，小編覺得還是選擇了等額本息好，寧愿多付一些利息，而且如果將來有錢了提前還貸也適宜。
其實(shí)，等額本金的實(shí)質(zhì)就一種急著把本金還給銀行，然后把自己的現(xiàn)金流搞得很緊張，前期痛苦指數(shù)很高的方式；而等額本息的實(shí)質(zhì)是以多付一定利息為代價(jià)，盡量緩解自己的現(xiàn)金流壓力，降低月供痛苦指數(shù)的方式，而這種方式顯然更符合貸款買房這件事情本身的意義。
二、不過，選擇等額本息還款方式至少需要符合以下條件
1、個(gè)人情況要符合要求
比如，個(gè)人征信。銀行在審核貸款申請(qǐng)時(shí)，一般都會(huì)調(diào)出申請(qǐng)人在央行的個(gè)人征信報(bào)告來查閱，關(guān)于信用卡是否存在欠款、欠款金額、以及是否會(huì)有其他渠道貸款等，都在銀行考察的范圍內(nèi)。
2、借款人的還款能力很重要
你在申請(qǐng)房屋貸款并選擇等額本息還款方式時(shí)，銀行會(huì)著重審核借款人的還貸能力。比如：借款人的年齡、職業(yè)、數(shù)量、個(gè)人信用情況、以及借款人購買銀行理財(cái)或其他金融產(chǎn)品情況、借款人有無犯罪記錄和抵押房屋的年齡等。
另外，還需要注意的是，銀行雖然并未對(duì)等額本息貸款有額外的條件要求，但是卻對(duì)貸款人的收入水平卻有一定要求，因?yàn)榈阮~本息貸款在還款期限內(nèi)的月供都是一樣的，不存在前后期的區(qū)別，所以銀行就會(huì)特別看重購房貸款人的收入水平。
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