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對于房奴來說，先定一個小目標(biāo)就是盡快還清房貸，除了房貸本金以外，利息怎么還能夠減少，這其中有沒有少還貸款的竅門呢？今天我們聊一聊怎么還貸會劃算一些？
首先，要了解還房貸分為等額本息還款和等額本金還款兩種方式。
等額本息還款，也成為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款利息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，把按揭貸款的本金總額加上利息總額，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
等額本金還款，又稱為利隨本清，貸款人將本金分?jǐn)偟矫穫€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息來說，總的利息支出較少，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減，這種方式很適合高收入人群，實際上很多中年以上的人群，經(jīng)過一段時間實業(yè)打拼，有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能會減少，就選擇這種方式進(jìn)行還款。
那么，上述兩種方式哪個更劃算呢？下面我們用數(shù)字來做一下比較。
“可以提前還貸嗎？”
很多人在貸款一兩年后，手里有積蓄就會考慮提前還款，所謂無債一身輕，也覺得一直支付銀行利息不劃算，但是銀行會以另外一種形式迂回的賺回來，這筆錢就是違約金，所以需要注意的是，在簽署貸款合同時，看清楚最高違約金的比例，權(quán)衡利弊后再做決定是否提前還款。
“還貸逾期了怎么辦？”
借款人須在合同約定的還款日償還逾期的貸款，可通過銀行查詢系統(tǒng)查詢下一還款日至少要償還的貸款金額，在下一還款日按照數(shù)額還款，那么不算做逾期；
借款人若在非合同規(guī)定的還款日償還逾期貸款，那么借款人需要持身份證原件及復(fù)印件到銀行柜臺辦理手續(xù)，此過程需要提前申請，注意的是借款人每期只能到柜臺辦理一次非合同約定還款日進(jìn)行提前償還逾期的手續(xù)，并且借款人應(yīng)該在還款日的7個工作日前辦理；
如果是等額本金或者是等額本息的還款方式發(fā)生逾期的，那么借款人償還逾期的貸款仍然是通過借款人指定還款的賬戶劃扣，這種情況無需預(yù)約。
如果只是發(fā)生一次逾期還貸的話不會造成任何影響，如果發(fā)生多次，那么對以后買房有影響。
“房貸還不上怎么辦？”
如果真的遇到資金周轉(zhuǎn)困難無法繼續(xù)還貸時可以提前想銀行提出申請延長貸款期限，但是條件是短期貸款延期不得超過原貸款期限，中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期最長不得超過三年，如果借款人未申請延期貸款或申請延期未得到批準(zhǔn)的，其貸款從到期日的次日起轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶。
購房貸款已經(jīng)成為常態(tài)，那么購房者在申請購房貸款時，要結(jié)合自己的實際情況來選擇還款方式和貸款期限，目前因通貨膨脹很多人都選擇可貸最長年限，這樣還款壓力會減少一些。
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