新浪樂(lè)居訊 今天是白色情人節(jié)，又是送禮送花送房子的節(jié)奏！婚房該什么時(shí)候買？房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字？貸款由誰(shuí)來(lái)還呢？怎樣算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？很多小伙伴對(duì)于婚房都有這樣那樣的疑問(wèn)，那么現(xiàn)在我們就來(lái)從法律的角度，為大家簡(jiǎn)單分析一下。
問(wèn)題一：婚前買房和婚后買房的區(qū)別是什么？
一句話總結(jié)：婚前買的，基本都是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后買的，基本都是共同財(cái)產(chǎn)。
1、婚前：婚前買的，如果是全款，寫一個(gè)人的名字的話，肯定會(huì)被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
如果婚前辦理的按揭貸款，無(wú)論房產(chǎn)證是婚前取得還是婚后取得，首付部分也注定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、婚后買的，不論是寫一個(gè)人名字，還是寫兩個(gè)人名字，首先推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。共同財(cái)產(chǎn)在正常情況下，離婚是要平均分割的，在特殊情況下，可以不平均分割，看誰(shuí)對(duì)房屋的貢獻(xiàn)比較大。
問(wèn)題二：寫誰(shuí)的名字有區(qū)別嗎？
一句話總結(jié)：如果是婚前買的房子，寫誰(shuí)的名字，區(qū)別太大。如果是婚后買的房子，寫誰(shuí)的名字，區(qū)別不大。
1、婚前：婚前買的房子，寫的是一個(gè)人的名字，那就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，至少首付部分是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。寫的如果是兩個(gè)人的名字，在同居期間就已被認(rèn)定為共有房產(chǎn)了。
如果自己出錢，寫的是對(duì)方的名字呢？例如有一個(gè)網(wǎng)友問(wèn)：我女朋友有購(gòu)房指標(biāo)，我們家里出的錢，在結(jié)婚前就寫了她的名字，后來(lái)結(jié)婚了，如果我們離婚了，怎么分割？
一般的家庭，買了唯一一套房子，寫的是對(duì)方的名字，就是為了兩個(gè)人結(jié)婚用的。那很可能就判決為夫妻共同的房產(chǎn)，判決平均或者多分給出資方一些，但是具名而不出錢的一方，肯定是能得到部分房產(chǎn)的。
2、婚后：婚后買的房子，一般來(lái)講，無(wú)論寫的是一個(gè)人的名字，還是兩個(gè)人的名字，都會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。有人說(shuō)，我房產(chǎn)證上可是寫的“單獨(dú)所有”的呢，“單獨(dú)所有”這幾個(gè)字也不影響這個(gè)房屋是在婚后所購(gòu)的。
問(wèn)題三：婚后買房怎樣算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？
第一個(gè)辦法，寫夫妻財(cái)產(chǎn)約定，兩個(gè)人明確約定，這個(gè)房子只歸一個(gè)人所有。
第二個(gè)辦法，由父母出全款，就寫自己一個(gè)人的名字，就算自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
父母出的首付，貸款是小兩口還的，這父母所出的首付部分，到底能否按比例算作是對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與呢？這個(gè)可以有，一般在判決的時(shí)候，法官會(huì)根據(jù)出資情況，算作是一方對(duì)房屋貢獻(xiàn)大，而酌情多分些。
問(wèn)題四：首付是誰(shuí)付的是不是誰(shuí)就能多分房產(chǎn)比例？
1、婚前：一方付的首付，寫在一方下的房產(chǎn)，那首付部分，以及所對(duì)應(yīng)的增值，就是自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、婚后：誰(shuí)付的首付，變的不那樣重要了。因?yàn)榉孔邮腔閮?nèi)購(gòu)買，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。無(wú)論是誰(shuí)出的錢，都是在婚內(nèi)出的錢，視同于自己同意將個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同的房產(chǎn)。
但是如果是自己或者自己家父母給出的首付，可以在法院分割的時(shí)候，證明自己貢獻(xiàn)大，要求多分一些。
問(wèn)題五：貸款是誰(shuí)來(lái)還的重要嗎？
1、婚前：房子寫的自己的名字，自己還貸款，當(dāng)然自己享受增值。
2、婚后：男方婚后靠個(gè)人工資來(lái)還貸款，女方是家庭婦女，不掙錢，從來(lái)不幫忙還貸款，這樣是不是房子男方一個(gè)人的？
我們首先要反問(wèn)，你們是不是沒(méi)有簽署過(guò)這樣的夫妻財(cái)產(chǎn)約定：將各自掙的錢約定為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)？如果沒(méi)有簽，誰(shuí)掙的錢，都是共同掙的錢，那么當(dāng)然誰(shuí)還的貸款都算是共同還的貸款。
唯一例外是，如果是父母出的首付，父母還的貸款，說(shuō)不定可以爭(zhēng)取認(rèn)定為父母對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與。
問(wèn)題六：離婚時(shí)，共同還貸款部分的增值怎么計(jì)算？
很多人問(wèn)到，房子是婚前買的，婚姻期間有幾年的還貸，到離婚時(shí)候怎么計(jì)算給對(duì)方的增值呢？這里有個(gè)公式，是法院判決案例時(shí)候常用的。
這個(gè)公式用白話解釋一下是這樣的，房屋現(xiàn)在的價(jià)值，除以房屋購(gòu)買的成本，就得出房屋增值的倍數(shù)，用這個(gè)倍數(shù)乘以夫妻婚姻期間共同所還的貸款，再除以二，就是夫妻另一方應(yīng)該分得的貸款及增值部分。
購(gòu)買婚房、支付首付、償還貸款，幾乎是家家都面臨的問(wèn)題，學(xué)習(xí)法律知識(shí)，不是要去算計(jì)別人，是為了保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，是要避免父母一生積蓄付之東流。做到心中有數(shù)，婚姻才能更穩(wěn)固。
法律問(wèn)題都搞清楚了，想娶媳婦的小伙可以去看看房子了。
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