按理說(shuō)，在房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）上加名字，就是房子的共有產(chǎn)權(quán)人。但是，隨著新婚姻法的實(shí)施，對(duì)于婚前婚后財(cái)產(chǎn)有了明確的規(guī)定。所以，某些情況下，即使在房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）上加了你的名字，也并不意味著房子就有你的份；同樣，即使房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）上沒(méi)有你的名字，也并不意味著房子就不是你的。根據(jù)房子購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、署名不同，產(chǎn)權(quán)所屬也不相同。
Case1：
婚前男方全款買(mǎi)房，房子登記在男方名下，無(wú)論婚后是否加女方的名字，房子都是男方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
Case2：
婚前男方全款買(mǎi)房，房子登記在男女雙方名下，則認(rèn)定房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
Case3：
婚前男方貸款買(mǎi)房，首付款男方出，房子登記在男方名下，婚前男方還貸，婚后男女雙方共同還貸，貸款未還完。
此種情況應(yīng)該按照男女雙方出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。例如首付50萬(wàn)，婚前男方還款10萬(wàn)，婚后男女雙方共同還款20萬(wàn)，還有80萬(wàn)貸款未還，那么此套房子中屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的部分為20萬(wàn)/（50萬(wàn)+10萬(wàn)+20萬(wàn)+80萬(wàn)）＝12.5%。按照新婚姻法規(guī)定這套房子應(yīng)歸男方所有，若離婚，男方需向女方支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款=房子離婚時(shí)的價(jià)值*12.5%/2。
需要注意的是，在計(jì)算雙方共同還貸金額的時(shí)候，應(yīng)該本息都算，不應(yīng)只算本金。
Case4：
婚前男方全款買(mǎi)房，房子登記在女方名下，一般認(rèn)定為男方對(duì)女方的贈(zèng)予，房子屬于女方。
Case5：
婚前男方貸款買(mǎi)房，首付款男方出，房子登記在男女雙方名下，婚前男方還貸，婚后男女雙方共同還貸，貸款未還清。
這要分兩種情況，如果此房是婚房，則認(rèn)定該房子是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。如果不是婚房，參照第Case3處理。
Case6：
婚后男方用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)全款買(mǎi)房，房子登記在男方名下，那么房子也是是男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
Case7：
婚后男女雙方共同全款買(mǎi)房，購(gòu)房款均屬于男女雙方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房子登記在女方名下， 此種情況一般按雙方出資比例來(lái)認(rèn)定各自所占房屋產(chǎn)權(quán)份額。
Case8：
婚后男方貸款買(mǎi)房，首付款為男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房子登記在男方名下，婚后男女雙方共同還貸，貸款未還清。
參照Case3處理，男方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的首付部分所對(duì)應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)份額為男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
Case9：
婚后男方貸款買(mǎi)房，首付款為男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房子登記在男女雙方名下，婚后男女雙方共同還貸，貸款未還清。
按第Case8處理。
Case10：
婚后男女雙方共同買(mǎi)房，購(gòu)房款為婚后雙方共同財(cái)產(chǎn)，房子登記在一方名下。
此套房屋為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。
Case11：
婚后男女雙方共同買(mǎi)房，購(gòu)房款為婚后雙方共同財(cái)產(chǎn)，房子登記在雙方名下。
同第Case10。
以上就是婚前、婚后買(mǎi)房，房子歸屬的不同情況。小編覺(jué)得結(jié)婚是為了愛(ài)情，不是為了房子，但是房子歸屬明明白白，更有利于婚姻的長(zhǎng)久持續(xù)，你說(shuō)呢？
聯(lián)系客服
