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北京來碩律師事務(wù)所北京來碩律師事務(wù)所是經(jīng)北京市司法局批準(zhǔn)于2013年12月成立的合伙制事務(wù)所。自成立以來，來碩秉持客戶至上的理念，盡心竭力為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。我們追求卓越，精益求精，不斷超越自我。來碩已成為在建筑及房地產(chǎn)、影視娛樂等專業(yè)法律服務(wù)領(lǐng)域享有盛譽(yù)的律師事務(wù)所之一。
【案情簡介】
方女士一家生活在河南省鄭州市金水區(qū)，房屋被納入行政機(jī)關(guān)開發(fā)項目征收范圍之內(nèi)，因方女士的合法預(yù)期與房屋征收部門提供的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)差距較大，方女士從未與之簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。
房屋征收部門委托開發(fā)公司在估價時點2013年11月15日的房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行了評估，出具了對方女士的房屋評估報告，于2014年12月24日以郵寄的方式送達(dá)給方女士。但是在2015年4月10日，方女士才收到被告金水區(qū)政府作出的開發(fā)號《決定書》該具體行政行為嚴(yán)重侵犯了方女士的合法權(quán)益。方女士明白只有法律能夠保護(hù)自己的合法權(quán)益，于是經(jīng)過甄別之后選定了專業(yè)的北京來碩律師事務(wù)所拆遷律師。
通過交談，了解確定了案件關(guān)鍵點所在，還仔細(xì)地將拆遷方的違法點和針對方女士的維權(quán)思路進(jìn)行了專業(yè)的剖析。
【辦案經(jīng)過】
首先律師直擊被告做出具體行政行為的違法性，針對房屋征收部門向方女士作出的《征收補(bǔ)償決定書》向鄭州市政府提交了行政復(fù)議申請，希望上級政府可以依法作出對當(dāng)事人有利的答復(fù)，結(jié)果卻恰恰相反，鄭州市人民政府作出了維持的復(fù)議決定。在獲知這一事實之后，依據(jù)法律對復(fù)議結(jié)果的救濟(jì)途徑，律師繼而對被告的具體行政行為提起行政訴訟，要求撤銷被告一作出的《征收補(bǔ)償決定書》同時撤銷被告二鄭州市人民政府作出的《行政復(fù)議決定書》。
在庭審過程中，、律師作出了充分的抗辯：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋征收決定是征收國有土地上房屋過程中的必備法律文件，是征地搬遷領(lǐng)域的重頭戲。為了確保征收決定和補(bǔ)償方案合法、合理，實現(xiàn)合法合理拆遷，號令不僅明確規(guī)定了征收條件。此外，為了保障征收項目依法開展，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也對征收程序作了詳細(xì)規(guī)定，要求房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由此可知先選定評估機(jī)構(gòu)后作出房屋征收決定的行政行為，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。面對來碩拆遷律師專業(yè)有效的強(qiáng)力攻擊之下，被告一金水區(qū)人民政府在案件審理過程中主動撤銷了自己作出的《決定書》。
原告方事實清楚，證據(jù)確實充分的情況下，鄭州市中級人民法院作出：一、確認(rèn)被告鄭州市金水區(qū)人民政府作出的《鄭州市金水區(qū)人民政府房屋征收補(bǔ)償決定書》違法。二、撤銷被告鄭州市人民政府作出的《行政復(fù)議決定書》。
【律師觀點】
在征收過程中，行政機(jī)關(guān)的實施具體行政行為的任何程序都會影響到被征收人的合法權(quán)利。在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中所規(guī)定的評估相關(guān)事項尤為如此，其內(nèi)容卻不容小覷。評估機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)是在房屋征收決定作出之后，確定了被征收人的具體情況下才可以進(jìn)行。
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