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一段時(shí)間以來，很多頭條與B站的粉絲朋友紛紛問我什么時(shí)候開公號(hào)。猶豫了很久，一是沒有想明白自己到底要怎么做，現(xiàn)在長沙房產(chǎn)領(lǐng)域的公號(hào)很多；他們都做得非常出（chang）色（jiu）。在微信公號(hào)這個(gè)封閉的系統(tǒng)里，作為一個(gè)后來者該怎樣避免與他們同質(zhì)化？二是深知自己才疏學(xué)淺，擔(dān)心沒辦法一直堅(jiān)持原創(chuàng)與干貨以致半途而棄。想了很久，也沒有完全想明白，好在！有小伙伴們一直以來的關(guān)注與不離不棄，我終于還是決定要開始摸著石頭過河了，成長總是在路上！在這里，我將與大家分享從業(yè)以來的全部經(jīng)驗(yàn)與知識(shí)；在這里，我將為大家提供最新的長沙樓市動(dòng)態(tài)與信息；在這里，我將為大家提供專業(yè)的樓市測評(píng)與分析；在這里，我將為大家提供客觀的購房建議與參考；............這些，不止或許，我的一些觀點(diǎn)極有可能與你以往的認(rèn)知是相悖的，沒關(guān)系；我們一起成長如果你覺得我以上表述的內(nèi)容或許對你來說在將來/現(xiàn)在/某一天能派上用場，請記得給我一個(gè)一鍵五連（點(diǎn)贊+在看+關(guān)注+轉(zhuǎn)發(fā)+收藏）。你的支持與鼓勵(lì)是我持續(xù)做下去的動(dòng)力！好了，今天第一篇推文就給大家來盤點(diǎn)一下目前長沙所有的配套入學(xué)樓盤有哪些？如果要給樓市熱詞或者關(guān)鍵詞做一個(gè)排行榜，我想，“學(xué)區(qū)房”一定能排第一。我說這話應(yīng)該沒什么人會(huì)舉手反對吧。優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)是房產(chǎn)保值增值最重要的保障，沒有之一；過去現(xiàn)在將來都是。遠(yuǎn)的不說北上廣深等一線城市，我們就拿長沙來舉例，相信大家都知道或者有所耳聞八方小區(qū)（配套長沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)+長郡雙語實(shí)驗(yàn)中學(xué)）與鈺龍?zhí)煜拢ㄅ涮茁瓷絿H實(shí)驗(yàn)小學(xué)+長郡雙語實(shí)驗(yàn)中學(xué)。注：鈺龍?zhí)煜滦W(xué)未來將有變化）這兩個(gè)樓盤。它們常年以來占據(jù)著長沙住宅二手房成交價(jià)格的TOP1，打敗了長沙所有的“豪宅”樓盤；八方小區(qū)更是屢屢爆出競價(jià)3萬以上的法拍房（目前長沙樓市的整體均價(jià)在1萬左右）！而鈺龍?zhí)煜聫漠?dāng)年5千多單價(jià)的新房，到現(xiàn)在2.2萬-2.7萬單價(jià)的二手房；算投資回報(bào)率妥妥地穩(wěn)坐長沙房產(chǎn)投資回報(bào)頭把交椅。鈺龍?zhí)煜聵潜P品質(zhì)與其他配套其實(shí)都非常一般，地段也遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上當(dāng)年同時(shí)期有在售的世茂鉑翠灣7000+左右（以下均指當(dāng)年新房售價(jià)）保利西海岸9000+左右，保利西海岸有一段時(shí)間也賣過7200左右的房子，后來開發(fā)的地塊就叫保利天禧了北辰三角洲9000+左右，北辰定江洋1.2-1.4萬左右，定江洋在2014年底樓市行情最低谷時(shí)打出過8400起的廣告語復(fù)地昆玉國際1.1萬左右萬達(dá)公館1.2萬左右華遠(yuǎn)華中心1.5-1.7萬左右保利國際廣場1.5萬左右；等等等八方小區(qū)與鈺龍?zhí)煜滦^(qū)二手房價(jià)格地圖（鈺龍?zhí)煜露诎?，拉低了均價(jià)）：北辰定江洋/北辰三角洲 /濱江世茂鉑翠灣二手房價(jià)格地圖： 華遠(yuǎn)華中心二手房價(jià)格地圖：圖源：貝殼找房當(dāng)然，我們舉例的是長沙TOP1的學(xué)區(qū)房（不包括民辦），肯定有人會(huì)對此提出異議；那大家也不妨看一看處于長沙優(yōu)質(zhì)教育資源第二梯隊(duì)的梅溪湖片區(qū)的二手房價(jià)格或者其他有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的樓盤是不是普遍比周邊樓盤貴上不少。這里就不展開講了，如果大家感興趣我們以后可以再開一個(gè)話題專門講一講。在盤點(diǎn)之前我們要先了解一下目前長沙的中小學(xué)入學(xué)政策，之前有一個(gè)粉絲朋友給老王留言說自己要買一個(gè)高中是四大名校的房子；搞得我哭笑不得。目前長沙中小學(xué)的入學(xué)政策：義務(wù)教育相對就近、免試入學(xué)小學(xué)實(shí)行公示學(xué)區(qū)、劃片招生、注冊入學(xué)制度。區(qū)縣（市）教育行政部門按照相對就近的原則，合理劃分小學(xué)學(xué)區(qū)，確保每個(gè)適齡兒童（少年）入學(xué)，平等享受良好教育。小學(xué)升初中按照單校劃片（對口升學(xué)）、多校劃片和配套入學(xué)相結(jié)合的方式進(jìn)行。多校劃片的方式為“相對就近、免試入學(xué)、指標(biāo)到校、微機(jī)派位”。高新區(qū)、望城區(qū)按照單校劃片的方式入學(xué)。長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市原則上按照單校劃片（對口升學(xué)）的方式進(jìn)行。高中招生實(shí)施“學(xué)業(yè)等級(jí)+綜合素質(zhì)評(píng)價(jià)”錄取。（注：今年已探討改革為總分制+綜合素質(zhì)評(píng)價(jià)）說人話：1.義務(wù)教育（小+初）免試入學(xué)（文末附小學(xué)入學(xué)類型排序），政府確保每個(gè)小孩都有學(xué)上（政府只保證你有學(xué)上，具體上哪一所政府不保證），2.小學(xué)以就近原則進(jìn)行劃片入學(xué)，3.初中入學(xué)以單校劃片/多校劃片/配套入學(xué)相結(jié)合，多校劃片的方式主要有指標(biāo)到校與微機(jī)派位。4.小學(xué)初中都是免試入學(xué)，5.高中：考試入學(xué)，只拼成績不拼爹；學(xué)區(qū)房里沒有高中這個(gè)選項(xiàng)，所以那位提出這個(gè)問題的粉絲朋友請記住了。在“學(xué)位房”這個(gè)概念被禁止表達(dá)以后，廣義上來講所有的房子（住宅）都是學(xué)區(qū)房，區(qū)別在于是配套入學(xué)還是微機(jī)派位。微機(jī)派位是一門概率（xuan）學(xué)，作為個(gè)體，你無法保證自己樓盤周邊的學(xué)校都是優(yōu)質(zhì)學(xué)校；更加無法保證你的小孩能被派進(jìn)優(yōu)質(zhì)學(xué)校。那什么叫配套入學(xué)呢？簡單的講你可以把它理解成“學(xué)位房”，它比微機(jī)派位的優(yōu)勢是確定性與穩(wěn)定性。當(dāng)大家在討論說我想買一個(gè)好的學(xué)區(qū)房時(shí)，其實(shí)討論的是我想買一個(gè)配套入學(xué)且學(xué)校優(yōu)質(zhì)的房子。在長沙什么樣的樓盤具備配套入學(xué)的條件呢？一般來講，按照誰出資誰受益的原則；開發(fā)商有出資（參與出資）代建學(xué)校，而后捐贈(zèng)給政府辦學(xué)的樓盤一般都是配套入學(xué)。當(dāng)然也有開發(fā)商繳納教育配套費(fèi)用而享受配套入學(xué)的，比如近期的會(huì)展板塊的萬科某樓盤的小學(xué)與大王山建發(fā)某樓盤的初中就屬于這種情況。（特別說明：梅溪湖一期的路網(wǎng)與學(xué)校是由金茂代建，金茂既是梅溪湖一期的一級(jí)運(yùn)營商同時(shí)也是梅溪湖一期的二級(jí)開發(fā)商；梅溪湖一期里其他開發(fā)商都是從金茂手上拿的地，所以我們看到梅溪湖一期的樓盤基本都是配套入學(xué)）我們分3部分來講，一是只配套（代建）小學(xué)，二是只配套（代建）初中，三是小學(xué)+初中全部有配套（代建）。首先要說明的一點(diǎn)是有配套的不一定全部都是好學(xué)校，關(guān)于配套學(xué)校的含金量我們可以再單獨(dú)開一期話題。只配建小學(xué)樓盤：長沙自建小學(xué)樓盤一覽表2020.9.20雨花區(qū)序號(hào)樓盤小學(xué)新房/二手房1萬博匯砂子塘萬博匯校區(qū)二手房2第六都砂子塘第六都校區(qū)二手房3新城新世界砂子塘新世界小學(xué)二手房4保利大都匯砂子塘嘉宇小學(xué)（規(guī)劃）新房5融科東南海楓樹山融科東南海小學(xué)二手房6國欣向榮府砂子塘新世界小學(xué)新房7半山壹號(hào)砂子塘吉聯(lián)小學(xué)二手房8奧林匹克花園砂子塘湘天小學(xué)二手房9恒大綠洲砂子塘啟新小學(xué)二手房10綠地城際空間站砂子塘分校（規(guī)劃）新房11中建嘉和城砂子塘嘉和城小學(xué)新房12江河?xùn)|瀾灣砂子塘東瀾灣二手房13德奧悅東方擬引進(jìn)楓樹山品牌新房14旭輝雨花郡砂子塘品牌（規(guī)劃建設(shè)中）新房15紅星天鉑規(guī)劃中新房16鴻銘中心楓樹山鴻銘中心小學(xué)二手房17中建璟和城長郡雨外璟和城校區(qū)新房18長房南屏錦源楓樹山南屏錦源小學(xué)二手房19恒大城圭白路小學(xué)二手房20金科集美天辰砂子塘品牌（在建）新房21中航（保利）城楓樹山中航城小學(xué)二手/新房22佳兆業(yè)水岸新都佳兆小學(xué)二手房23美聯(lián)天驕城楓樹山美聯(lián)小學(xué)二手房24寶能公館楓樹山美聯(lián)小學(xué)新房25融創(chuàng)會(huì)展上東區(qū)師大附中附?。ㄒ?guī)劃中）新房26萬科天空之境博才（高塘坪）實(shí)驗(yàn)小學(xué)新房注：1.國欣向榮府應(yīng)為繳納教育配套費(fèi)用配套入學(xué)。2.中航城最早是由郡原地產(chǎn)開發(fā)，名字叫郡原美村，后被中航收購，而后中航被保利并購。3.寶能公館地塊為寶能收購美聯(lián)天驕城3期地塊。4.融創(chuàng)會(huì)展上東區(qū)與萬科天空之境雖然行政區(qū)劃屬于長沙縣，但是由于中招學(xué)籍已納入城區(qū)，故也放入雨花區(qū)統(tǒng)計(jì)；另萬科天空之境也應(yīng)是繳納教育配套費(fèi)用而享受配套入學(xué)。5.如有紕漏或錯(cuò)誤處歡迎大家補(bǔ)充與指正。開福區(qū)序號(hào)樓盤小學(xué)新房/二手房1綠地V島引進(jìn)清水塘品牌新房2金色溪泉灣清水塘溪泉灣小學(xué)二手房3恒大御景天下清水塘鵝秀小學(xué)新房4綠地海外灘開福區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)二手房5湘江壹號(hào)長沙師范附屬創(chuàng)遠(yuǎn)小學(xué)二手房6天健城長沙師范附屬天健小學(xué)二手房7萬國城清水塘三小二手房8珠江酈城開福區(qū)第一小學(xué)二手房9恒大御景半島清水塘江灣小學(xué)二手房恒大御景半島最開始是由金霞開發(fā)，項(xiàng)目推廣名叫江灣純水岸，當(dāng)年基本做成現(xiàn)房了還在銷售，2014年被恒大收購改成精裝出售。芙蓉區(qū)序號(hào)樓盤小學(xué)新房/二手房1中交中央公園大同瑞致小學(xué)新房/二手房中交中央公園原為中房瑞致國際，后被中交并購改名為中交中央公園；所以你能理解為什么叫瑞致小學(xué)了吧。這個(gè)樓盤被各種大V號(hào)重復(fù)報(bào)道過，2019年10年第五期高層開盤均價(jià)8400-9200元/㎡，推474套房源1400+人認(rèn)籌。今年預(yù)計(jì)推最后一期。天心區(qū)序號(hào)樓盤小學(xué)新房/二手房1中建信和城青園小學(xué)萬芙校區(qū)二手房2中建芙蓉和（嘉）苑（公社）仰天湖中建小學(xué)二手房3中信（中海）新城青園中信小學(xué)二手房4大唐印象大托小學(xué)（規(guī)劃）二手/新房1.中建信和城樓盤行政區(qū)域?qū)儆谟昊▍^(qū)。2.中信新城后被中海并購。3.大唐印象最開始是由Haier開發(fā)，沒錯(cuò)就是那個(gè)做洗衣機(jī)的海爾；而后樓盤被大唐收購，目前還有新房在售。岳麓區(qū)序號(hào)樓盤小學(xué)新房/二手房1科教新城科教小學(xué)二手房2中海國際社區(qū)博才中海小學(xué)二手房3陽光100博才陽光實(shí)驗(yàn)小學(xué)二手房4卓越蔚藍(lán)海岸博才卓越小學(xué)二手房5蘭亭灣畔麓山蘭亭實(shí)驗(yàn)小學(xué)二手房6恒大文化旅游城博才童世界小學(xué)新房7恒大半山悅府博才小學(xué)巡撫分校新房8楓林綠洲楓林綠洲小學(xué)二手房9花溪欣苑博才花溪小學(xué)二手房10金科大院/天麓尚層/金鷹國際花園博才金鷹小學(xué)二手房11恒大華府麓山國際實(shí)驗(yàn)小學(xué)二手房12長房云時(shí)代博才云時(shí)代小學(xué)新房13德潤園德潤園小學(xué)二手房14奧克斯締壹城奧克斯實(shí)驗(yàn)小學(xué)二手房15陽光城溪山悅師大附屬雷鋒實(shí)驗(yàn)小學(xué)（規(guī)劃中）新房望城區(qū)序號(hào)樓盤小學(xué)新房/二手房1新華聯(lián)夢想城長郡月亮島二小二手房只配建初中樓盤：長沙自建初中樓盤一覽表2020.9.20岳麓區(qū)序號(hào)樓盤初中新房/二手房1江山帝景師大附中博才實(shí)驗(yàn)中學(xué)南校區(qū)新房/二手房2旭輝藏郡長郡雙語實(shí)驗(yàn)中學(xué)二手房3振業(yè)城長沙市一中岳麓中學(xué)新房/二手房開福區(qū)序號(hào)樓盤初中新房/二手房1湘江世紀(jì)城北雅中學(xué)二手房2中欣楚天御府/中欣逸品長郡開福中學(xué)（在建）新房/二手房雨花區(qū)序號(hào)樓盤初中新房/二手房1雅致名園南雅中學(xué)二手房雅致名園為南雅中學(xué)教職工單位房配建小學(xué)+初中樓盤長沙自建小學(xué)+初中樓盤一覽表2020.9.20雨花區(qū)序號(hào)樓盤學(xué)校新房/二手房1陽光城尚東灣新花都萬家城長塘里陽光小學(xué)/長塘里陽光二小（規(guī)劃）/長塘里合豐小學(xué)（規(guī)劃）+新花都一中/合豐中學(xué)（規(guī)劃）新房/二手房2明升壹城楓樹山明升小學(xué)+長郡雙語雨花中學(xué)（在建）新房/二手房3萬科魅力之城砂子塘魅力之城小學(xué)+南雅萬科中學(xué)（在建）新房/二手房4泰禹云開壹品泰禹小學(xué)+南雅雨花實(shí)驗(yàn)中學(xué)（在建）新房5五礦萬境水岸砂子塘萬境水岸小學(xué)+雅鏡中學(xué)二手房6嘉華城長郡雨花外國語小學(xué)+長郡雨花外國語學(xué)校環(huán)科園校區(qū)二手房1.新花都萬家城是與湘江世紀(jì)城/北辰三角洲差不多大的超級(jí)大盤，占地面積都在1500畝左右，后被陽光城收購，改名叫陽光城尚東灣。這種超級(jí)大盤，如果入住率到達(dá)一定比例容易出現(xiàn)學(xué)位（主要是小學(xué)）不夠用的問題，所以大家可以看到這3個(gè)樓盤在這一點(diǎn)上非常相似的地方，陽光城連續(xù)在規(guī)劃建設(shè)第二第三所小學(xué)，北辰三角洲也是一樣，后續(xù)也規(guī)劃加建3所小學(xué)，而湘江世紀(jì)城周邊也是有3所清水塘小學(xué)；它們某些樓盤曾因?yàn)閷W(xué)位不夠的問題被業(yè)主維過權(quán)。開福區(qū)序號(hào)樓盤學(xué)校新房/二手房1恒大雅苑金鷹小學(xué)+明德金鷹中學(xué)二手房2深業(yè)堤亞納灣清水塘實(shí)驗(yàn)學(xué)校新房/二手房3旭輝湖山賦麓山國際高嶺實(shí)驗(yàn)學(xué)校新房4北辰三角洲清水塘北辰小學(xué)/北辰實(shí)驗(yàn)小學(xué)（在建）/陳家湖小學(xué)（規(guī)劃）/江天小學(xué)（規(guī)劃）+長雅中學(xué)新房/二手房5水印加州/青竹湖畔/太陽山村青竹湖湘一外國語學(xué)校（民辦）二手房岳麓區(qū)序號(hào)樓盤學(xué)校新房/二手房1保利麓谷林語明德麓谷學(xué)校二手房2建工象山國際博才建工九年制學(xué)校（規(guī)劃）新房3建發(fā)電建江山悅博才小學(xué)（在建）+師大附中博才實(shí)驗(yàn)中學(xué)（湘江校區(qū)）新房4鈺龍?zhí)煜?div 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