每年上半年4月份左右，是中小學(xué)報(bào)名的時(shí)間，也是學(xué)區(qū)房的旺季！
長沙市教育局網(wǎng)站的中小學(xué)入學(xué)報(bào)名系統(tǒng)
在長沙，小學(xué)+初中雙配套才是標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)區(qū)房，可以算做九年制教育配套，配套入學(xué)是目前最穩(wěn)的入學(xué)方式，沒有之一。
其中，中學(xué)配套往往比小學(xué)配套更加重要，上什么樣的初中，在一定程度上就決定了上什么樣的高中，甚至決定了有沒有高中可上。
長沙目前的雙學(xué)區(qū)樓盤，新房加二手房一起，大約有85個(gè)樓盤，而且未來會(huì)越來越多。中小學(xué)就近穩(wěn)定入學(xué)，是未來教育公平之后的大趨勢。
上次說到了河西的雙學(xué)區(qū)房，大家可以點(diǎn)擊查看：
超全！2023年長沙雙學(xué)區(qū)房盤點(diǎn)（河西）！
今天來看看河?xùn)|的雙學(xué)區(qū)房，首先是總覽清單：
雨花區(qū)
雨花區(qū)也是學(xué)區(qū)房大戶，名校較多，不過均衡性較弱，如果是派位就會(huì)顯得質(zhì)量不高。所以，雙學(xué)區(qū)顯得更加珍貴。
新房方面
在售新房有6個(gè)樓盤，其中陽光城尚東灣暫時(shí)處于停工狀態(tài)。
這幾個(gè)里面，小學(xué)最好的是中海的砂子塘天華小學(xué)，開學(xué)多年，比較成熟，成績非常好，之前排名在全長沙前20左右，因?yàn)槊褶k學(xué)校，而且還能擇優(yōu)。當(dāng)然，轉(zhuǎn)為公辦后，需要就近劃分學(xué)區(qū)，生源質(zhì)量會(huì)有所下滑。
中學(xué)的話，這6個(gè)樓盤的中學(xué)，只有一中新華都稍微成熟一點(diǎn)，師資與管理還不錯(cuò)，生源一般一點(diǎn)。其他都是新學(xué)校，短期內(nèi)沒有本質(zhì)區(qū)別，需要時(shí)間積淀。
德奧上河城章，有地鐵口而且已經(jīng)通車，自建雙學(xué)區(qū)，楓樹山小學(xué)已經(jīng)開學(xué)，湘一外國語中學(xué)預(yù)計(jì)今年開學(xué)，運(yùn)達(dá)的商業(yè)也很近，這樣成熟的配套，并不多見，旁邊有一座水質(zhì)凈化廠，開發(fā)商是本土開發(fā)商。
建發(fā)觀瀾、和璽是兩兄弟，同樣是砂子塘+長沙市一中的雙學(xué)區(qū)，戶型、園林、物業(yè)品質(zhì)口碑都不錯(cuò)，觀瀾位置更優(yōu)，高層塔樓為主，和璽稍偏，小高層板樓，有高架高速、醫(yī)院等不利因素的影響。
中海星樾府，砂子塘天華+麓山國際天華中學(xué)，小學(xué)較為成熟，民辦轉(zhuǎn)為公辦，初中尚未開工，要根據(jù)拆遷情況才能確定開學(xué)時(shí)間。項(xiàng)目位于紅星大市場與省植物園之間，配套較為成熟，發(fā)展主要依托紅星舊改。
長房嶺秀時(shí)代，位于植物園東部，環(huán)境不錯(cuò)，剛需為主。規(guī)劃自建九年制雅禮實(shí)驗(yàn)，品牌不錯(cuò)，暫未開學(xué)。
二手房方面
雅致名園，是雨花區(qū)配套中學(xué)最好的小區(qū)，中學(xué)是南雅本部，小區(qū)不大，房齡較老，目前成交價(jià)均價(jià)在1.9萬左右。
明昇壹城，二手房中品質(zhì)比較好的雙學(xué)區(qū)房，楓樹山+長郡雙語，地鐵口4號(hào)線粟塘站很近，二期超高層價(jià)格在1.5萬左右，一期小高層、洋房價(jià)格較高。
此外，萬科魅力之城的南雅萬科，暫時(shí)沒有出成績，不過看聯(lián)考成績還不錯(cuò)。
開福區(qū)
開福區(qū)的學(xué)校，以青竹湖湘一為旗手，科大附中、北雅、長雅也都還不錯(cuò)。
新房方面：開福區(qū)雙學(xué)區(qū)新房，目前主要有7個(gè)。
北辰三角洲，位置跟綜合配套較好，清水塘+長雅，都已經(jīng)開學(xué)，地鐵、商業(yè)都齊全，生活便利，體量較大，超百萬方，主要問題是戶型一般，容積率較高，相對嘈雜。
北辰三角洲大部分絕大部分新房已經(jīng)售罄，只有A2地塊還有大平層待售。二手房價(jià)格區(qū)間跨度較大，1.2萬到2萬多的都有，戶型面積跨度也大。
楚天御府，是全長沙目前唯一帶雙學(xué)區(qū)的江景大平層，中學(xué)是長郡開福，開學(xué)兩年，暫未出成績，因?yàn)殚_發(fā)商知名度一般，其價(jià)值也被低估了。
保利北中心，是剛需中的戰(zhàn)斗機(jī)，40萬首付必看項(xiàng)目之一，規(guī)劃自建清水塘二小+長郡雙語，地鐵、商業(yè)都有規(guī)劃，落地性強(qiáng)。
旭輝湖山賦基本售罄，剩下尾盤；深業(yè)堤亞納灣，除開九年制清水塘以外，其他配套一般；上置、城發(fā)恒偉周邊配套也比較匱乏。
這幾個(gè)都是剛需樓盤，在附近工作而且很穩(wěn)定的，可以適度考慮。
二手房方面
水映加州、青竹湖畔、太陽山村三個(gè)小區(qū)，配套入學(xué)青竹湖湘一外國語，該校在民辦時(shí)期可以說獨(dú)步長沙，轉(zhuǎn)為公辦之后還是有配套生源，以及外國語特色招生權(quán)利，因此，成績下滑可能難以避免，但是江湖地位相對穩(wěn)固。
太陽山村是安置小區(qū)。水映加州、青竹湖畔有高層也有別墅，高層價(jià)格在1.4萬左右，品質(zhì)一般，不過是同檔次學(xué)校中性價(jià)比最高的。
湘江世紀(jì)城，體量也很大，房齡較老，清水塘+北雅，因?yàn)榕涮咨炊?，幾乎沒有擇優(yōu)的空間，所以成績比之前有所退步且穩(wěn)定。
天心區(qū)
天心區(qū)的教育是這兩年長沙最大的黑馬，從短板變成了優(yōu)勢，學(xué)區(qū)房價(jià)格也聞聲而動(dòng)。湘府英才、青園等小學(xué)學(xué)區(qū)房都在漲價(jià)，個(gè)人覺得派位概率價(jià)值并不大，不確定性太大，關(guān)鍵是未來派位質(zhì)量下滑是必然。
新房方面
天心區(qū)的學(xué)區(qū)房，成績最好的應(yīng)該是江悅和鳴的長郡外國語，通過本部支援師資、派位優(yōu)質(zhì)生源、外國語擇優(yōu)等多管齊下，將一個(gè)村中提升到一類初中的地位。
只要成績好，對學(xué)區(qū)房的價(jià)格支撐作用非常大。江悅和鳴剩下最后1棟房子，肯定需要搖號(hào)，預(yù)計(jì)購買難度非常大！
不過，外國語擇優(yōu)的生源，單獨(dú)編班，而且可以填報(bào)四大名校的指標(biāo)生，因此對于樓盤配套生源、派位生源來說，多少會(huì)有一點(diǎn)不公平。
華潤潤府，是主城稍有的改善兼顧雙學(xué)區(qū)的新盤，最小面積143平，業(yè)主、生源純粹度也更高，暫未開盤，開盤大概率要搖號(hào)。
中海寰宇天下，堪稱六邊形戰(zhàn)士，九年制名校、地鐵口、商業(yè)、醫(yī)院，都在附近，唯一就是位于南三環(huán)以外，位置稍偏，價(jià)格不便宜。
福天藏郡、怡海星城、麗發(fā)新城、幸福莊園等樓盤位置較偏，主要價(jià)值是自住和讀書，學(xué)校成績不會(huì)特別好。配套最完善的是麗發(fā)新城，福天藏郡是第四代住宅。
芙蓉區(qū)，暫時(shí)沒有雙學(xué)區(qū)，中建在隆平新區(qū)拿了新地塊，預(yù)計(jì)會(huì)配套中小學(xué)，成為芙蓉區(qū)第一個(gè)雙學(xué)區(qū)樓盤。
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