這是來自長寧粉絲的長寧區(qū)互助交易日記，他要求匿名，“事了拂衣去,深藏身與名”????。?！
我也是關(guān)注了互助賣房之后才知道還有互助賣房交易這種方式，之前通過中介看房經(jīng)常會碰到先付個意向金才能跟房東見面談這種事，也不知道真假，而且很多中介專業(yè)度真的很差，經(jīng)?；卮鹉＠鈨煽?。
在互助潛水很久也學(xué)習(xí)了很多知識，希望自己看房買房的經(jīng)歷能幫助到其他新手童鞋。奉上長寧互助交易攻略。
Day 1 - 拉產(chǎn)調(diào)
買下這套房子之前也拉過其他的產(chǎn)調(diào)，最主要是看房屋來源和是否有按揭貸款以外的抵押，如果有貸款抵押，要做好交易時間多一個月的準(zhǔn)備。
P.S.之前看過一套是繼承的，咨詢長寧稅務(wù)之后了解兩點：
Day 2 - 定金合同（條款約定）付定金
當(dāng)時根據(jù)互助上看的攻略總結(jié)了以下一些要點：
Day 3/4 - 網(wǎng)簽合同并公證（包括和境外賣家的公證流程）
網(wǎng)簽合同去了兩次，主要是第一天去排到我們時才發(fā)現(xiàn)上家的房子被她掛過的中介鎖了不能交易（各種崩潰，明天又要請假了…）。
當(dāng)時已經(jīng)快下午4點，立即打電話給中介要求撤銷，但是撤銷之后交易中心的系統(tǒng)要24小時更新才能交易，所以第二天又等到下午4點多才網(wǎng)簽成功。
網(wǎng)簽時可以將之前簽署的定金合同多打印幾份黏貼在打印出來的網(wǎng)簽合同上（最后有幾個黏貼附件的頁面）。
長寧這里是網(wǎng)簽時就要申報名下住房，窗口會給一張申報表，填好之后窗口會將其黏貼在其中一本網(wǎng)簽合同上（這本是過戶專用）。
網(wǎng)簽時長寧這里會拉一份產(chǎn)調(diào)，這份產(chǎn)調(diào)審稅時要用。
接下來就要說一下公證環(huán)節(jié)，先簡單介紹一下我們上家的情況。
上家夫妻是早年移民香港的上海人，房產(chǎn)證上是老公一個人名字，并且當(dāng)時買房時登記的是老公上海身份證。這次委托老婆回來賣房。
和這樣的境外賣家交易需要注意：
1. 公證委托 （上家自行公證處辦理）（老公委托老婆買賣房屋，a.需要證明老公原來的上海身份證號和現(xiàn)在的香港身份證號是同一個人，交易中心后續(xù)會特別看這條 b.需要證明老公委托老婆買賣房屋，收取房款等）
2. 合同公證 （上家和下家一起去公證處辦理）（網(wǎng)簽好的6份合同當(dāng)天就拿去公證處進(jìn)行合同公證，這是和境外賣家交易必須的手續(xù)。公證不是當(dāng)天就可以拿的，需要等幾天，要在合同封面上敲公證章。公證好才可以去審稅，所以網(wǎng)簽當(dāng)天沒法審稅。）
公證費用是按房價的千分之2點幾，據(jù)說也有階梯價格。我們當(dāng)時沒有經(jīng)驗不知道還有合同公證費，定金合同里沒有約定公證費用誰承擔(dān)，后來只能協(xié)商。（要約定好公證費誰付？）
所需材料：
Day 4 - 首付
網(wǎng)簽合同的當(dāng)天支付3成首付款，并簽下首付款收據(jù)。（收據(jù)要收好，之后辦房貸有用）
Day 9 - 審稅
拿到公證好的合同就去審稅了，審稅是先去二樓取號臺，我們是工作日下午3點左右去的， 等待時間不長。
二樓稅務(wù)窗口提交資料之后拿到審稅申請表交到一樓交易中心，拿回“上海市房屋狀況查詢收件收據(jù)”就算完成。
審稅其實交易中心內(nèi)部是兩步，一是交易中心審，時間一個禮拜；二是稅務(wù)局審，時間兩個禮拜。正常情況是3個禮拜后就可以去繳稅過戶。
Day 9 - 提交貸款資料審核貸款資格
我們辦理的時候工行首套商貸是100w以上8.8折，12月去拿產(chǎn)證的時候說現(xiàn)在可以做到100w以上8.6折，200w以上8.5折。
提交材料之后評估公司會打電話讓我們自己提供房屋照片發(fā)給他們，工行不需要評估費。
照片要室內(nèi)（臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房），室外（門牌特寫、房子外立面全景、小區(qū)環(huán)境、入口全景）。
提交材料和簽貸款合同其實都不需要上家，但需要上家的配偶簽一個同意售房聲明。
期間十一出去旅游的時候接到兩個電話，一個是銀行貸款審批通過了可以去簽合同，一個是交易中心說查到松江拆遷房的預(yù)售合同，讓我們要么去撤銷要么去重新申報。（所以現(xiàn)在拆遷房是一旦簽了那種打印的預(yù)售合同就會在交易中心備案的，如果有拆遷房還是盡量寫在長輩的名字下吧，沒有聽拆遷辦的建議真是徒增了不少麻煩。）
Day 36 - 撤銷拆遷房預(yù)售合同
回來后第一件事就是去原來簽拆遷房預(yù)售合同的地方去咨詢撤銷的事（14年的時候簽的，那邊還在不停處理其他拆遷房，所以開發(fā)商辦公室還在），本來很忐忑怕人家不給辦，結(jié)果一過去，人家明碼標(biāo)價800塊，準(zhǔn)備個文件簽個字敲個開發(fā)商的章。
下午一起去松江交易中心辦撤銷，不需要排隊取號，直接去一個辦公室，交上材料后對一下我的身份證就好了，去的時候還有另外一家人也辦撤銷。因為撤銷要由區(qū)交易中心提交到市交易中心才能處理，所以要等2周。
Day 39 - 簽署貸款合同
簽署好貸款合同（夫妻雙方都要到場，因為兩個人都要簽字的），過戶專員會打電話聯(lián)系約定過戶時間，一般是工作日上午。
Day 50 - 預(yù)售合同撤銷成功
開發(fā)商人員通知說撤銷已經(jīng)完成，網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)里那套房子已經(jīng)顯示為可售（綠色）。
Day 51 -重新審稅
重新審稅正常還是需要3個禮拜，我們托了關(guān)系加快了稅務(wù)那邊的審核流程，所以2周之后可以辦理過戶。
Day 66 -繳稅過戶
過戶要提前約好過戶專員，她會攜帶你的貸款合同在交易中心等你。
然后先去二樓繳稅，稅務(wù)取號臺將資料準(zhǔn)備好取號。（上產(chǎn)證的所有人都要到場，如果產(chǎn)證上只寫一個人，其實只要一個人到場就可以）。稅務(wù)窗口處理完文書工作就去繳費窗口繳稅，可以刷信用卡。
完成后再去一樓取號臺取號，需要取兩次號：
Day 84 新房產(chǎn)證顯示已完成
取房產(chǎn)證的紙被陪同過戶的銀行的人收掉了，也忘記拍照，不過好在收件編號在交房屋登記費的那張收據(jù)的右下角也有?？梢陨?nbsp;查詢（點“產(chǎn)證辦理結(jié)果”）
Day 91 銀行放款
銀行很準(zhǔn)時一個禮拜之后21號放款，22號早上我收到的短信說21號已經(jīng)放款。因為直接放給上家，所以再和上家確認(rèn)了下是否已收到。
Day 94 銀行通知可以取房產(chǎn)證
3天之后銀行就通知可以取房產(chǎn)證，踏上了房奴的道路。
Day 101 提取公積金
因為是純商貸的，所以買完之后可以選擇去提取公積金。
地址：劍河路600號建設(shè)銀行二樓
需要：1. 房產(chǎn)證、2. 身份證、3. 公司敲章的提取證明和提取申請書（我們公司是HR找外服提供的，然后敲個章）
下午1點半到的，2點就辦好了。提多少自己定，錢直接打進(jìn)當(dāng)場新開的建設(shè)銀行卡，不辦卡可以選擇現(xiàn)金存單，但第二天才能取錢。
Day 107 水電煤過戶
至此，買房總算告一段落，感謝互助上分享的各種大勢分析讓我在房價不停漲、股票不停跌的期間順利入手了房子，也?；ブ系母魑毁u家買家猴年交易順順利利！互助賣房猴年更加興旺！
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