住宅戶型布局相當重要，它關系到業(yè)主入住之后是否舒適、方便，是否有利于身心健康等。如果布局不合理，要么會增加日后改動布局的煩惱和費用，要么有可能帶來難以挽回的遺憾，讓日后的居住感受如魚刺在喉難以言表。那么，什么樣的戶型布局才是最理想的布局呢?用一句精辟的話來說就是：絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是最好的布局?！ 榇?，小編特意整理了在您看房當中所應把握的七個注意點。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇; |1 m; g; z3 q! F* Y
第一部分：整體結構，大局把握
關注點一：格局規(guī)整緊湊，正大光明panjin.bbs.house.sina.com.cn/ g2 T$ e0 E$ E9 K
上乘的住宅格局應是方正寬敞，通風良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風不暢，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時，斜墻造成的視線錯覺，容易使人產(chǎn)生緊張情緒。
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關注點二：布局公私分明，功能合理房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇. x( ?& ?3 [+ U$ j" Y& H
公私分明、動靜分區(qū)是指將戶內公共活動空間(如會客,起居,洗衣,燒飯,用餐等)與要求安靜的空間(休息,學習,工作,浴衛(wèi)等)適當分開,避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇# h' G/ J4 W
從人的行為習慣來看，客廳應設在住宅的最前方，進入大門后首先看見客廳，而臥室、廚房以及其他空間應設在住宅的后方。另外，住宅布局還應注意廚房、衛(wèi)生間是否潔垢分區(qū)，主臥、客臥是否公私分離。panjin.bbs.house.sina.com.cn/ Q+ Q- m9 Y' ?
關注點三：居室面積合宜，比例和諧買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇6 ?0 g9 A$ H$ G! {9 K
隨著生活水平的提高，我們對居室面積的要求越來越高，80年代，普通兩居面積在50—60平米左右，而現(xiàn)在，一般兩居在80—90平米，有的甚至出現(xiàn)120平米的大兩居。但實際上，并不是居住的面積越大越好，所謂“合適的就是最好的”。
) W* }, }% rpanjin.bbs.house.sina.com.cn 而何為“合適”? 這里有兩種計算方法。新浪樂居 e: a8 G7 g6 X
第一種：家人歲數(shù)總和乘1.1平米。如男主人是40歲，女主人是35歲，小孩10歲，總和為85歲，85乘以1.1是93.5，也就是說適當?shù)淖≌娣e是93.5平米。& H2 g* T$ ]
第二種方法：三代計算法。夫妻以60平米計，學齡前的小孩是10平米，小學至高中的小孩是每人15平米，大學的小孩和老人每人20平米。所以，消費者可根據(jù)自己家庭的實際人口、年齡來有針對性地選擇適合自己的居室。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇3 X3 G0 z. C
當我們對總面積需求有大體把握后，接下來就要看各個居室了。單個居室長寬比應不超過1.5：1，過大長寬比的居室易使人有狹長、壓抑的感覺，并且此類居室不宜通風，容易潮濕。
第二部分：各個居室，細節(jié)把握
" h" U A% O新浪樂居論壇注點四：客廳應位于住宅的最前端，與臥室隔開
% b B7 q3 E" ]; kask.bbs.house.sina.com.cn 客廳是家庭群體生活的空間，除用于休息外，也是接待賓客和娛樂的場所。所以，客廳應位于住宅的最前端，與臥室隔開。同時，客廳與大門之間應設有玄關或有矮柜遮擋，使內外有所緩沖，其一，不至于一入房門，就將整個客廳一覽無余，其二，緩沖區(qū)可阻擋外界對住宅內部的窺探，消除居住時的不安全因素。
$ a! ~9 G j9 T買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 另外，客廳的墻面應盡少有門的設置，以利于擺放家具。同時，客廳內應減少穿行面積，以使其發(fā)揮出最大使用空間。
, e3 ]! [& H3 o& `ask.bbs.house.sina.com.cn 就客廳的使用情況來看，客廳的面積一般在14—23平米左右，進深在3.9—5.1米，面寬在3.3—4.5米為宜，含有餐廳的客廳面積可達18— 27平米。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇1 C) O7 [* Q1 u2 d4 @
關注點五：臥室的面積不宜過大
7 P. u- A1 U買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 臥室是主人養(yǎng)精蓄銳的場所，一般位于住宅的盡端，私密性最強。我們挑選臥室時，應綜合考慮臥室的形狀、門窗位置、床位布置及活動面積等因素。其中床是臥室布局的關鍵，一般床要緊靠內墻，不宜放在臥室中央。此外，床頭的位置宜南北向(順應磁力線方向)，不宜靠窗下，不宜對門。同時，臥室的面積不宜過大，一般10—15平米左右即可。
9 [( E% z9 T2 q房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 關注點六：廚房應具備良好的采光與通風
% h7 Q- m# k! O買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 廚房與衛(wèi)生間合并稱為住宅的核心部位，是家庭活動的重要場所，設備密集。廚房除應具備良好的采光與通風，還應注意廚具的擺放和管道的布局。同時，廚房應以面向西北為最佳方位，以便油煙被南風吹走，難以在室內停留，利于身心健康。
7 ~1 [% T0 |* D7 z房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 總之，如今的廚房已不再限于烹調、備餐，而發(fā)展成儲物、就餐等多種功能混合的居室空間。所以，選擇好一個布局合理、環(huán)境優(yōu)雅的廚房，不僅能幫助緩解烹飪的辛勞，還能帶給家人美的視覺享受。
" S! r* ?: y( R 關注點七：衛(wèi)生間以寬為1.5—2.1米，長為1.2—1.8米左右最合適
U; T1 D# O新浪樂居 衛(wèi)生間作為家庭的洗理中心，是一個極具實用功能的地方。現(xiàn)在的衛(wèi)生間一般包括浴室，為了方便各衛(wèi)具、浴具的擺放，衛(wèi)生間一般寬在1.5—2.1米，長在1.2—1.8米左右最合適。另外，由于衛(wèi)生間易滋養(yǎng)細菌，并且常伴有異味，所以，衛(wèi)生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。
0 E0 \" M" z' Z 《黃帝工經(jīng)》中說：“夫宅者，乃是陰陽之樞紐，人倫之軌模。”所以，消費者選擇住宅時，應用心體會，細意觀察，精心判斷。最后，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心建議消費者看房時，應保持平和心態(tài)，謹慎的態(tài)度，根據(jù)自己實際經(jīng)濟能力、生活習慣選擇適合自己的居所。
最理想的戶型布局是什么樣？ask.bbs.house.sina.com.cn+ q( e* I; A
在考察了眾多樓盤之后，筆者精選出戶型布局最好的一種，并動手做了較大修改得到了一個比較完美的戶型布局，該戶型可稱為經(jīng)典戶型。該戶型主要適用于一梯兩戶的板式結構樓宇，主要有以下8大優(yōu)點：' r; C _# ~* n
1、入大門處有一過渡空間，裝修時可以設計一個玄關，對整套房的私密性有很好的保證。
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2、客廳的空間十分獨立，除了一個入口和陽臺推拉門之外，無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾;客廳十分開闊，并且廳外陽臺向南，有南北穿堂風，通風采光效果極佳。
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3、戶型為三戶兩廳兩衛(wèi)，建筑面積為110—130平方米，朝南的房間(含客廳)有3個，達到了朝南房間的最大數(shù)，這3個房間是通風效果最好的空間，由于朝東的風向是以南北風向為主，因此朝南的房間越多，通風采光也就越好。
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4、廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。其中，廚房與飯廳緊密相聯(lián)，方便備餐與用餐，均有明窗，通風、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風吹走，難以在室內停留，利于身心健康。ask.bbs.house.sina.com.cn1 N4 L: J+ q
5、衛(wèi)生間與陽臺：兩個衛(wèi)生間均有明窗通風和采光，主臥房有獨立衛(wèi)生間，私密性強;陽臺為雙陽臺，一南一北，有利觀景、通風和晾曬衣物等功能。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇/ i) |" H# Z: c" @
6、每個臥室的面積分配都十分合理，方正、平直、寬大，令人心情舒暢。其中主臥室十分寬大，主臥室建筑面積為20平方米左右，符合二次置業(yè)者提高生活質量的要求，并且主臥室置于最里面，充分保證了其私密性;其余兩間小臥室面積次之，為13—16平方米。并且主臥室與北面臥室的門對開，十分有利于南北空氣對流。新浪樂居! l* |4 r+ ^, y; f
7、公共活動區(qū)(客廳、飯廳、廚房)，分隔過渡區(qū)(公用衛(wèi)生間)，功能分區(qū)集中，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過渡自然，互不干擾。
4 ^$ `. |6 t/ V房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 8、房中無狹窄的通道或其他難以利用的空間，公共分攤小，空間實用率極高，達90%。
