【作者taiwan009】
我們都沒有想到今天
2003年，珠海房價還在3000元左右，我發(fā)帖《春澤明園，我們都沒有想到今天》，倡導(dǎo)拱北公寓的投資價值；
2008年，世界金融海嘯，地產(chǎn)一片哀歌，房價在7000左右，我在珠海房地產(chǎn)之窗發(fā)帖《領(lǐng)秀城，珠海最后一次好的投資機(jī)會》，且明確提出地產(chǎn)投資最好地，就是拱北。
2009年12月25日，港珠澳大橋動工儀式的第二天，那時候房價8000左右，記者采訪我，我說：只要珠海人能看到港珠澳大橋橋墩之日，珠海房價均價就是每平米2萬元之時。
2018年10月24日，時隔9年，港珠澳大橋通車了。盡管全國地產(chǎn)一片低迷，如果沒有大的動蕩的前提下，我認(rèn)為珠海的地產(chǎn)還是穩(wěn)定上升，未來5年珠海主城區(qū)地產(chǎn)均價肯定是3萬元以上，并提判斷：坦洲，是珠海普通市民，下一個剛需購房的價格洼地！
時間靜靜流淌，15年回過頭來看，我對珠海房地產(chǎn)預(yù)判是準(zhǔn)確的！粵港澳大灣區(qū)，是國家的戰(zhàn)略！我們有幸生活在這個時代，也有幸生活的在珠海（大灣區(qū)核心）。我看好粵港澳大灣區(qū)的未來，也憧憬珠海美好明天，相信我的預(yù)判，等5年后，我們再來驗(yàn)證！
大橋，將珠海拉到了世界舞臺上
1996年，珠海第一次航展，很多外國人通過地圖一直找不到珠海的位置在哪兒？只好告知，就在澳門的旁邊。世紀(jì)工程——港珠澳大橋同城，投資1300億，大橋連接中國目前唯獨(dú)的兩個國際化城市香港、澳門，還有一端就是我們大珠海。加之中國粵港澳大灣區(qū)，是中國走向世界的最強(qiáng)的城市群，也是中國重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。注定珠海，未來十年、二十年是處于高速成長和發(fā)展的城市。
珠?？萍夹畔⒕志珠L賀軍提到，珠海有“10個一”：經(jīng)濟(jì)增速位居廣東省第一梯隊(duì)，內(nèi)陸唯一與港澳相連的城市，是廣東自貿(mào)實(shí)驗(yàn)區(qū)之一，格力家電空調(diào)市場份額全球第一，珠海航展是世界上五大航展之一，長隆度假區(qū)是全球第一大海洋主題獨(dú)家區(qū)，全國第一大陸路口岸，全省海域占比第一的城市，全國空氣質(zhì)量十佳城市之一，名人故居的城市之一，也是早期革命家和海外華僑們的故居。
香港知名地產(chǎn)商霍英東曾說過：看一個地方房地產(chǎn)的潛力，重點(diǎn)是看這個城市具有高速成長的潛力；投資地產(chǎn)，就是投資這座城市的發(fā)展趨勢。
珠海經(jīng)濟(jì)方面：正在開始加速，從去年的數(shù)據(jù)就可以看到，增速全省第一，達(dá)9%以上。東西兩翼高科技產(chǎn)業(yè)群布局基本完成，隨著粵港澳大橋通車，大灣區(qū)戰(zhàn)略的展開，珠海將成為一個經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的熱點(diǎn)，對人材，資金具有強(qiáng)大的吸引力。
珠海人口方面：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，珠海全市2017年末常住人口176.54萬人，比上年末增加9.01萬人，增長5.4%，自然增長率9.44‰。可以看到，珠海不僅不是空城，反而人流近年不斷在大幅增長。
灣區(qū)融合方面：港珠澳大橋通車，加速我珠海對外人流、物流、信息流。國務(wù)院辦公廳正式宣布《港澳臺居民居住證申領(lǐng)辦法》于9月1日正式實(shí)施。66萬澳門同胞、700萬香港同胞、2500萬臺灣同胞憑居住證如果放開在內(nèi)陸買房，大灣區(qū)自然首當(dāng)其沖！這意味著千萬港澳臺同胞涌入，對珠海樓市起到了推波助瀾的效果。
科技創(chuàng)新方面：看一個是不是有發(fā)展，要看這個人的品質(zhì)、文化；看一個地方的發(fā)展，要看他區(qū)位優(yōu)勢、科技創(chuàng)新潛力。珠海這幾年在新一輪發(fā)展中，終于找到了自己的方向——重視科技創(chuàng)新，重視高端人才。 有創(chuàng)新的科技產(chǎn)業(yè)，有前沿的創(chuàng)新人才，珠海未來就有希望。
創(chuàng)新潛力方面：大力培育創(chuàng)新主體。珠海市立足于構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建，出臺了關(guān)于培育引進(jìn)前沿產(chǎn)業(yè)獨(dú)角獸企業(yè)的措施，凡入庫的給予200萬研發(fā)啟動資金。為進(jìn)一步吸引和聚集人才，珠海市出臺了英才計(jì)劃，圍繞珠海市戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)給予創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)最高1億元資助，兩院院士等頂級人才來珠海創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。加快創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺建設(shè)，推動創(chuàng)新鏈和資金鏈結(jié)合，優(yōu)化創(chuàng)新環(huán)境。
誰抓住粵港澳大灣區(qū)時代的趨勢，誰就在擁抱這個時代?；浉郯拇鬄硡^(qū)城市群，將成為世界最強(qiáng)城市群；珠海也正奔跑向前！
珠海人，下一個剛需購房價格洼地！
珠海主城區(qū)新房，一般房價在25000—30000元左右，對于珠海工薪階層來說購房壓力的確很大。剛需購房在哪兒呢？個人認(rèn)為坦洲，是珠海剛需的購房者的價格洼地。買房子很簡單，位置、位置、位置。
第一位置：坦洲靠珠海太近，可以說基本是屬于珠海，距離華發(fā)商都，中澳世紀(jì)城最快只需要5分鐘；距離拱北口岸，也只要25分鐘左右。距離珠海未來最大的商業(yè)綜合體——中海環(huán)宇城，也只要12分鐘左右，這樣你在珠海市區(qū)上班太方便了。
坦洲距離珠海的未來之星——橫琴也很近，只需要25分鐘左右！
第二區(qū)域：目前珠海造貝正開發(fā)中，一旦造貝開發(fā)肯定是中高端樓盤，對于拉動坦洲整體配套將有積極作用。目前造貝一般樓盤房價2.7萬，而坦洲才1.7萬（含裝修）。同一區(qū)域房價相差1萬多，就因?yàn)橐粋€叫珠海，一個叫中山，沒有其他理由，是不是合理？時間會慢慢讓一切狹隘理念回歸到合理方向。
以史為鑒，可以知興替，以人為鑒，可以明得?；仡櫳钲诎l(fā)展就知道，2000年深圳上海賓館以南的南山區(qū)，當(dāng)時到處一片荒蕪，現(xiàn)在南山區(qū)高樓林立，成為深圳商業(yè)最核心的區(qū)域。目前珠海市中心唯一還有大片面積沒有開發(fā)的區(qū)域，就是前山造貝。一片荒地，孕育中無限可能，造貝會不會是下一個深圳南山呢？只有等待時間來回答。
第三交通：目前坦洲和珠海在打通很多交通路線。隨著新的交通相連，坦洲基本和珠海融為一體，血肉相連，房價也會同珠海融為一體。拭目以待！
橫琴，是珠海未來發(fā)展新的引擎，也是未來珠海發(fā)展的核心，目前金琴快速路即將修成，以后到橫琴、保稅區(qū)直線距離最近的就是坦洲，坦洲距離珠海未來城市中心最近，受益慢慢也會慢慢顯現(xiàn)。
第四配套：目前坦洲一帶各種樓盤特別多，新的住宅區(qū)已經(jīng)成型，樓盤的品質(zhì)也挺不錯，多為珠海剛需購房者入住，有一定住戶后估計(jì)下一步會有不少新的商業(yè)綜合體、學(xué)校等配套設(shè)施建成。這一帶人生活會慢慢越來越方便。
前兩年傳聞萬達(dá)廣場要進(jìn)駐坦洲十四村，說明萬達(dá)看好坦洲的區(qū)位優(yōu)勢，一旦大型高端商業(yè)綜合體建成，坦洲勢必形成珠海中山兩地新的商業(yè)中心、文化中心。珠海前山造貝、坦洲中澳附近還有大片土地待開發(fā)，即使萬達(dá)廣場不投資，相信還有更多財(cái)團(tuán)會密切關(guān)注此地產(chǎn)的高端商業(yè)開發(fā)。
歷史長河滾滾向前，相信“三十年河?xùn)|，三十年河西”這個古諺語，會在粵港澳大灣區(qū)得到驗(yàn)證。如果三十年河?xùn)|，以深圳為代表的珠江東岸城市群得到長足發(fā)展；下一個三十年河西時代，以珠海為代表的珠江西岸城市也應(yīng)該是崛起之時吧！
感恩生活在粵港澳灣區(qū)的發(fā)展時代，我們也應(yīng)感恩生活在珠海，見證港珠澳大橋，見證珠江西岸的崛起！也逐步見證我對珠海地產(chǎn)未來的預(yù)判！
在此申明，本人非地產(chǎn)或地產(chǎn)中介人士，更不是為坦洲地產(chǎn)推介，只是分享的自己的一些看法供大家參考。其它等待時間來驗(yàn)證我的預(yù)判！以上不成熟的建議，歡迎多多指教！謝謝交流，歡迎關(guān)注新浪微博：58港珠澳
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