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昨天#重慶二手房存量超20萬(wàn)套#這個(gè)話題上了微博熱搜，主持人還是「央視財(cái)經(jīng)」。然后，這個(gè)話題在重慶也爆了。

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這個(gè)話題的由頭，是重慶多家中介調(diào)整了中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：之前只有買(mǎi)家給、賣(mài)家不給；現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)雙方都要給，買(mǎi)家2%、賣(mài)家1%。

調(diào)整的原因，據(jù)貝殼重慶站的負(fù)責(zé)人說(shuō)，是因?yàn)橹貞c的二手房存量超過(guò)20萬(wàn)套，基于供需關(guān)系做了調(diào)整。

關(guān)于這個(gè)事兒，我只想說(shuō)兩點(diǎn)。

第一，羊毛出在羊身上，這筆1%的中介費(fèi)，大概率會(huì)被賣(mài)家通過(guò)漲價(jià)的方式轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。

第二，與其擔(dān)憂重慶的二手房存量有多大，不如找到里面的「好貨」握在手上。

尤其是第二點(diǎn)——你要知道，哪怕存量再大，這里面也會(huì)存在流動(dòng)性強(qiáng)的二手房。

不管是賣(mài)家還是買(mǎi)家、自住還是投資，抓住市場(chǎng)中受歡迎、能喊價(jià)、還好賣(mài)的二手房，才是保護(hù)自己資產(chǎn)價(jià)值、獲得更高回報(bào)的根本方式。

怎么發(fā)現(xiàn)這種二手房？這個(gè)時(shí)候我的價(jià)值就體現(xiàn)出來(lái)了——統(tǒng)計(jì)了重慶主城區(qū)不同總價(jià)段的熱銷二手房小區(qū)TOP50，巨、有、用！

篩選條件：重慶主城九區(qū)中房齡10年以內(nèi)的普通住宅（不包括別墅和商業(yè)），一共870個(gè)。

統(tǒng)計(jì)口徑：2020年成交總價(jià)分別在100萬(wàn)以下、100-150萬(wàn)、150萬(wàn)以上的二手房。 

排名依據(jù)：各個(gè)小區(qū)在上面三個(gè)總價(jià)段下，以2020年的成交套數(shù)為維度，從高到低排列。

特別鳴謝：貝殼研究院重慶分院提供相關(guān)數(shù)據(jù)。