2017年年報披露后，港股萬達(dá)酒店發(fā)展的股價繼續(xù)下挫。該公司去年虧損超8億港元，海外僅剩美國的芝加哥項目。
年報：去年營收2.13億港元
萬達(dá)酒店發(fā)展去年拋售了多個海外項目，但并沒扭虧為盈。
3月28日晚間，萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布2017年業(yè)績公告，數(shù)據(jù)顯示，公司資產(chǎn)凈值30.53億港元，全年營收2.13億港元，毛利潤1.52億港元，非流動資產(chǎn)總值45.2億港元，流動資產(chǎn)總值147.3億港元，總負(fù)債161.96億港元，虧損8.39億港元，歸屬母公司虧損4.7億港元。
昨天，萬達(dá)酒店發(fā)展的股價下挫近4%，股價為1.21港元，距離去年最高點2.39港元，股價腰斬一半。截至昨天收盤，其股價今年下跌12%，而去年則大漲了96%。目前其總市值約為56億港元。
公告稱，本年度收益減少的主要原因是中國地區(qū)物業(yè)銷售減少了1.15億港元，出售悉尼項目導(dǎo)致其原本租金收入減少了1.23億港元。該公司目前唯一持有的海外項目——萬達(dá)芝加哥項目，尚處于開發(fā)階段，也虧損1.01億港幣。作為萬達(dá)此前主要的海外項目持有平臺，因海外資產(chǎn)連續(xù)出售而造成的虧損最多。2017年度內(nèi)，該公司這部分虧損高達(dá)3.84億港元，僅出售西班牙馬德里項目就造成了約3.29億港元虧損。
萬達(dá)還稱，因港幣貶值等原因，萬達(dá)酒店發(fā)展存在一定額度匯兌損失。2017年報數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)酒店發(fā)展匯兌損失1.19億港元。該項虧損屬于財務(wù)結(jié)算問題，和實際業(yè)務(wù)經(jīng)營并無關(guān)聯(lián)。萬達(dá)酒店發(fā)展稱，公司致力執(zhí)行去杠桿化策略，并逐步采用輕資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式，兩項戰(zhàn)略舉措均取得穩(wěn)定進(jìn)展。
關(guān)注：繼續(xù)出售海外項目
大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林曾表示，2017年是萬達(dá)集團(tuán)歷史上難忘的一年。除了以總價627.99億元在國內(nèi)大手筆出售了萬達(dá)商業(yè)的13個文旅城項目和73家酒店之外，王健林還出售了萬達(dá)在英國倫敦和澳大利亞的項目。
1月16日，萬達(dá)酒店發(fā)展公告稱，將以3560萬英鎊（約合人民幣3.15億）出售公司在英國倫敦的項目——萬達(dá)One Nine Elms（萬達(dá)·倫敦ONE）60%的股權(quán)，余下的40%股權(quán)也已簽訂出售協(xié)議。以此計算，萬達(dá)將以約5900萬英鎊（約合人民幣5.24億元）的價格將倫敦項目整體售出。由于買家負(fù)責(zé)承擔(dān)該項目的債務(wù)，萬達(dá)將在此次交易中大約獲得約4000萬英鎊（約合人民幣3.55億元）的收益。
1月29日，萬達(dá)酒店發(fā)展再度宣布出售旗下位于澳大利亞的兩個項目。公告稱，萬達(dá)酒店發(fā)展以3.15億澳元出售萬達(dá)位于澳大利亞的兩個項目。此次出售項目預(yù)期將產(chǎn)生收益約5.56億港元。在萬達(dá)獲得的資金中，40.61億港元將用于償還澳大利亞項目的貸款及利息，另外2700萬港元用于清償有關(guān)澳大利亞項目的交易成本。預(yù)計所得款項凈額約4300萬港元。
后續(xù)：芝加哥項目預(yù)售過半
截至2017年底，萬達(dá)酒店發(fā)展超過73.9%的海外資產(chǎn)已全部出售，目前其海外分部唯一剩余的物業(yè)為芝加哥項目。
該項目名為Wanda Vista Tower，規(guī)劃總建筑面積約為17.6萬平方米，計劃建成一座高350米、地上93層的五星級酒店，預(yù)計將有193間客房及高檔公寓項目，建成后將成為芝加哥第三高建筑，成為芝加哥新地標(biāo)。高檔公寓部分已于2015年9月開始預(yù)售，截至去年12月底，已累計預(yù)售約56%的可銷售總面積。目前正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計將于2020年完成開發(fā)。
萬達(dá)酒店發(fā)展是萬達(dá)集團(tuán)在香港唯一的上市平臺。
在王健林宣布萬達(dá)集團(tuán)輕資產(chǎn)化的進(jìn)程中，萬達(dá)酒店在其中起到了重要作用。2017年8月9日，萬達(dá)酒店發(fā)展宣布，萬達(dá)集團(tuán)旗下的兩家輕資產(chǎn)公司——萬達(dá)酒店管理公司和萬達(dá)文旅集團(tuán)將作價70億元全部注入香港上市公司。在王健林宣布將文旅城和酒店資產(chǎn)賣出不到一個月，迅速將兩家運營管理公司注入了香港上市平臺，并且將香港平臺中的重資產(chǎn)項目置出。
據(jù)了解，按照王健林的規(guī)劃，萬達(dá)正在通過這一系列動作逐步清償全部海外有息負(fù)債，用兩到三年時間，將企業(yè)負(fù)債降到絕對安全的水平。
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