博客小鎮(zhèn)是仿古鎮(zhèn)打造的千畝復合型文旅商綜合體項目，涵蓋了旅游、文化、康養(yǎng)、會議、購物、餐飲等六大產業(yè)，是成都創(chuàng)新型旅游項目的典型代表。
1 項目概況
博客小鎮(zhèn)是由成都地潤置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，志在打造成集博物館聚落、文化商業(yè)街、藝術工作室、企業(yè)會館群、五星級酒店為一體的高端文化休閑度假人文小鎮(zhèn)，是成都十二五規(guī)劃重點打造的項目。
博客小鎮(zhèn)項目概況▽
項目位置
成都龍泉驛區(qū)洛帶古鎮(zhèn)內
主題文化
客家文化
占地面積
20萬平方米
建筑面積
30萬平方主
投資金額
30億元
建筑風格
川、閩、海、晉、徽五派
開業(yè)時間
2014年1月
開發(fā)企業(yè)
成都地潤置業(yè)
設計單位
華太設計
物業(yè)公司
成都盛禾物業(yè)
博客小鎮(zhèn)處于成都正東方向，距成都市25公里，公交地鐵均可到達，雖不處于市中心但是交通便捷。此外洛帶古鎮(zhèn)核心區(qū)，東靠龍泉山脈，西面濕地公園，交通便捷，周邊資源豐富。
洛帶博客小鎮(zhèn)區(qū)位示意圖 △
2 產品特征
博客小鎮(zhèn)分兩期開發(fā)，一期開發(fā)的是九十九鋪和客家博物館所在區(qū)域，二期開發(fā)的則是三和坪、小上海藝術交流中心和企業(yè)會館三個區(qū)域。
洛帶博客小鎮(zhèn)規(guī)劃示意圖△
一期開發(fā)的九十九鋪是由多層或者平層臨街店鋪組成，其建筑為傳統(tǒng)中式風格，面積段在20-70㎡之間，商鋪運營形態(tài)靈活，可以3年無憂包租。九十九鋪很有特色，其推出市場解釋為：麗江的機會，成都的味道，以中國的面子，做世界的生意，韻味十足；建筑形態(tài)為土樓的土樓壩是客家土樓博物館，傳承客家文化。除了在建筑上和布局上的特色，九十九鋪啟用傳統(tǒng)“街巷院”商業(yè)布局，這也是博客小鎮(zhèn)·九十九鎮(zhèn)的一大突出特色。
洛帶博客小鎮(zhèn)九十九鋪產品實景圖△
一期開發(fā)的土樓博物館占8000多平方米，共計4層，一層為非遺展銷中心，二樓以上則是各個主題的客家文化博物館。土樓是典型的福建客家建筑，建筑形態(tài)屬于圓套圓，將天空切成一個完整的圓空間，透過土樓中間頂，形狀完整體現了客家建筑風格。
博客小鎮(zhèn)土樓博物館實景圖△
二期推出的三和坪商業(yè)街屬于川西建筑風情，也是以院落式街區(qū)商業(yè)為主，建成為成都近郊藝術品的生產、展示與交流平臺。商鋪設計獨具特色，院子從前庭到中院，皆以古法制式，繞過精細屏風，方才見天地開朗，院中院的設計，既保留隱私，也可借廊橋之景觀一片繁華景象。
博客小鎮(zhèn)三和坪商業(yè)街效果圖△
小上海藝術中心建筑風格主要為海派特色，商鋪主要以經營藝術文化性產品為主，目前已有百家堂姓氏文化博物館、成都瑞鑫漢陶藝術博物館、成都億天客家文化博物館、成都刻韻木雕博物館、成都石韻石雕博物館、成都門里印章篆刻金石藝術博物館等多家博物館入駐，預計到2019年，入駐博物館達到50家左右。
博客小鎮(zhèn)上海藝術中心效果圖△
企業(yè)會館是集川、閩、晉、徽、海派建筑風格于一體的奢華院落，是中國唯一古鎮(zhèn)企業(yè)會館，集企業(yè)形象展示，休閑商務會晤，行業(yè)信息交流為一體的高端平臺。該區(qū)域產品打造精致，雕梁畫棟、朱甍碧瓦，意在傳遞骨子里的中國味道，以期復興中國傳統(tǒng)商道精神。
博客小鎮(zhèn)企業(yè)會館效果圖△
3 開發(fā)模式
博客小鎮(zhèn)項目采用持有和銷售結合、以銷售為主的開發(fā)模式。項目自持物業(yè)是客家博物館，其建筑面積僅占總面積為2.4%。銷售物業(yè)包括九十九鋪這類小戶型商鋪、三和坪情景商業(yè)街四合院商鋪、小上海文化交流中心院落商鋪和企業(yè)會館大型院落商鋪，共有5775套商鋪，截止2015年3月，博客小鎮(zhèn)商鋪推出177套，成交套數共計151套，去化率達到85.3%，其中2012年項目銷售套數最多，占比近乎一半，為48.3%
2012-2014洛帶小鎮(zhèn)項目銷售情況（單位：套）
4 銷售模式
博客小鎮(zhèn)主要采用定向銷售的方式銷售商鋪。博客小鎮(zhèn)銷售后的商鋪中，三分之二客戶表示會自營商鋪，而其余部分客戶則表示希望能夠委托招商運營，主要用于投資理財。項目在招商時著重向當地的特色餐飲、地方特色購物、主題客棧、文化休閑、民間手工等業(yè)態(tài)商戶定向銷售，將銷售與招商環(huán)節(jié)有效結合。
洛帶小鎮(zhèn)項目售后商鋪經營方式△
5 博客小鎮(zhèn)開發(fā)模式點評
博客小鎮(zhèn)的開發(fā)模式主要是以與知名景區(qū)整合來開發(fā)，博客小鎮(zhèn)近鄰即是擁有悠久歷史且是國家4A景區(qū)的洛帶古鎮(zhèn)，文化主導、借勢而為是其開發(fā)模式。此外，博客小鎮(zhèn)的盈利模式主要是銷售收入，附帶少量經營收入。因經營自持的客家博物館開發(fā)方式是免費對外，只有少許的小工藝文化店鋪盈利，項目中的商鋪和四合院銷售才是項目盈利的點，物業(yè)銷售能快速為項目回籠資金。但是以銷售為主的開發(fā)模式實際上會有后期經營混亂等問題，該項目后期運營之所以比較成功，是有大量委托招租的客戶，不具有普遍適用性。
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