二手房交易往往要比新建商品房交易復(fù)雜得多，且在操作過程中缺乏一定的規(guī)范化，容易導(dǎo)致糾紛。為了確保自身利益，購房者要做到心中有數(shù)，關(guān)鍵時刻才不會吃虧。
一、首要核實房主真實身份
簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險。二、房款分兩次支付最安全
在一次性付款中經(jīng)常出現(xiàn)“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的情況。其實，在實際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主，其中尾款的支付時間可約定為房產(chǎn)過戶的日期，如此操作可以最大化地為買賣雙方規(guī)避交易風(fēng)險。三、戶口遷出要慎約時間和責(zé)任
有時由于賣方暫時無法找到能夠落戶口的地方或因子女就學(xué)等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出時間。作為買方，為了維護(hù)自身利益，也可要求預(yù)留少部分房款作為抵押。鑒于戶口一般無法強制遷出，買方對戶口遷出延遲問題應(yīng)當(dāng)采取慎重態(tài)度。四、雙方約定違約償付時間
二手房買賣合同中違約金的比例一般有明確的條款注明，但對于償付時間卻沒有具體約定，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。為了避免出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時間。五、前期費用一定要結(jié)清
交房時物業(yè)交驗不得馬虎，水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費等生活費用一定要認(rèn)真結(jié)清。由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算，日后買方入住后收到上述賬單時，再回頭找賣方結(jié)算為時已晚，這類問題在二手房交易后經(jīng)常出現(xiàn)。 （南日）
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