不可思議！67%的網(wǎng)友【 關(guān)注 】億房網(wǎng)后，都買到房了！私信回復(fù)【購(gòu)房】，帶你進(jìn)購(gòu)房群。

【摘要】“如果購(gòu)買二手房是為了學(xué)位，那么最好提前了解清楚該學(xué)區(qū)房所對(duì)應(yīng)學(xué)校的入學(xué)要求。此外，還要確定賣家戶口是否已經(jīng)遷出，像武昌這樣的地區(qū)還要確定賣家的學(xué)籍使用跟買家的學(xué)籍使用是否相差6年?！?/p>

在二手房交易糾紛中，落戶是常見的問題之一。不少購(gòu)房者在經(jīng)過了選房、看房、簽約、貸款、過戶等一系列繁復(fù)的流程后，以為拿到了鑰匙就行了、實(shí)際上，這時(shí)候你還要確認(rèn)前業(yè)主的戶口是否遷出，否則將影響自身的落戶的問題。尤其是對(duì)于買了學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者來說，戶口問題就更加關(guān)注，一不小心，就會(huì)影響到孩子的上學(xué)問題。

如何查看賣房戶口是否遷出？

1、審查賣方戶口本情況，看清是否已經(jīng)遷出。這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。

2、致電房屋所在地戶籍科進(jìn)行咨詢，幫助自己查詢房屋內(nèi)是否還殘留戶口。

3、通過公安機(jī)關(guān)查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。

如何避免因戶口問題引起的糾紛？

1、在交易時(shí)，在購(gòu)房合同中明確解決戶口相關(guān)事宜，并約定好違規(guī)的處理情況。在簽訂房屋買賣合同時(shí)約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任。

2、約定好付完房款的時(shí)間。為保證賣方履行合同或在賣方違約時(shí)得到保障，買方可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，待業(yè)主將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款。并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。

是否可以尋求法律的幫忙？

根據(jù)1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》規(guī)定：“戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口?！睉艨谶w移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶口遷出。故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口。

此外，需要注意的是，如果購(gòu)買二手房是為了學(xué)位，那么最好提前了解清楚該學(xué)區(qū)房所對(duì)應(yīng)學(xué)校的入學(xué)要求。例如今年南湖第一小學(xué)、第二小學(xué)兩所學(xué)校就發(fā)布公告：2025年8月31日之后，想就讀南湖一小、二小的孩子，戶口和不動(dòng)產(chǎn)證兩證落戶對(duì)口區(qū)域需滿六年或以上。因此，針對(duì)二手房戶口問題，買賣雙方一定事先要協(xié)調(diào)好，避免出現(xiàn)不必要的糾紛麻煩。

點(diǎn)擊“了解更多”，小億帶你看更多優(yōu)質(zhì)樓盤詳情！