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為什么說選址是休閑農(nóng)業(yè)的命門？服務(wù)業(yè)與制造業(yè)不同,選址事關(guān)成敗。最典型的就是麥當(dāng)勞和肯德基的選址。

做休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，選址在重要性上，比麥當(dāng)勞肯德基有過之而無不及，很大程度上決定了休閑農(nóng)業(yè)項目的成敗，所以有命門一說：選址對了，項目就成功了一半。

選址的背后，意味著很多要素：市場、交通、資源、規(guī)劃、成本......僅以距離為例，農(nóng)莊選址的位置和客戶之間的距離，決定客戶到你這里的交通成本；也決定了你的營銷成本。如果周邊有人流量大的景區(qū)、聚集場所，有幾萬人甚至幾十萬人環(huán)繞，就會大大降低獲客成本?！粗列量嗫嗤顿Y成百上千萬甚至更多，結(jié)果卻因為選址出問題導(dǎo)致失敗的例子屢見不鮮。很多莊主一擲萬金流轉(zhuǎn)土地，引進(jìn)各種設(shè)備，項目建設(shè)轟轟烈烈，結(jié)果開園之后，不見人氣，很可能就是在選址上出了問題。

農(nóng)學(xué)谷商學(xué)院有個老學(xué)員，因為華中地區(qū)的地方政府招商引資地價分外便宜，一年50元一畝的地價租金，一圈3000畝地。投資數(shù)百萬后，經(jīng)營出現(xiàn)困難，請農(nóng)學(xué)谷專家去診斷后發(fā)現(xiàn)，交通極為不便，離最近的一線省會城市開車要3個多小時。最后建議，做旅游從大都市引客戶來實在不可行，只能做特色農(nóng)業(yè)為主了，在運營中額外多走了一些彎路。

另一方面，市面上做得好的標(biāo)志性休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項目，如“原鄉(xiāng)里水泉031”、金山嶺唐鄉(xiāng)，都在選址上要花費數(shù)月、半年乃至更長的時間，并且有自己的選址標(biāo)準(zhǔn)和方法，下文我們會談到。