在北京買二手房，經(jīng)常會遇到賣家跳水毀約的情況，即便是經(jīng)過正規(guī)的中介、簽訂正規(guī)的買賣合同，且也明確說明違約定金雙倍返還并賠償總房款的20%，但是真要遇見賣家毀約的，即便是鬧到法庭，定金雙倍返還這點權(quán)益肯定是可以得到保障的，但是總房款20%的賠償幾乎幾乎幾乎幾乎沒有。而且，遇到這種情況也非常的糟心，畢竟打官司除了勞心傷財，也浪費時間，贏了什么都好說，輸了不但需要律師費而且要損失買房時間，時間拖的起，房價對普通百姓來講真真是拖不起。所以，小編今天就說說一般買家怎么預(yù)防和處理遇到賣家跳水毀約？
首先，提高定金，增加賣房人毀約成本。我國法律規(guī)定，定金金額只要在房產(chǎn)總價的20%以內(nèi)便合法，購房者可以通過多付定金的方式增加賣方毀約成本，制約賣方毀約。
其次，簽約應(yīng)規(guī)范。購房者在買房的時候，一定要使用由行政部門監(jiān)制的合同示范文本，盡量明確指出買賣雙方各自必須承擔的責任和義務(wù)，并保留好相關(guān)憑證，為違約情況提供法律依據(jù)。
最后，盡快辦理過戶，落實房產(chǎn)交易。購房者應(yīng)該盡快辦理資金監(jiān)管，隨之辦理房產(chǎn)過戶。如果過戶周期過長，賣家就有可能為房子找到下家，買房毀約風險加大。
再退一萬步講，如果這些方法都沒有用，那就及時想辦法解決糾紛，買家可以以打官司要挾賣家，同時也要學(xué)會利用中介做中間調(diào)理，適當加價等等，最后實在不行，趕緊從這灘爛事中脫離出來，抓緊重新看房，早買早受益，同時交易過程中多個心眼，降低類似風險。
所以，買房的時候盡量要找些產(chǎn)權(quán)清晰，正規(guī)合法的房源，避免類似的糾紛。現(xiàn)在，小編就給大家推薦幾個優(yōu)質(zhì)的房源吧!
周邊配套：
地鐵：地鐵13號線、8號線霍營站，地鐵13號線回龍觀站
商場：龍旗購物中心、博爾頓、品真閣、宜尚商場、龍冠商務(wù)中心、港龍商業(yè)中心
醫(yī)院：北京京都兒童醫(yī)院、安達醫(yī)院、北京新材醫(yī)院、回龍觀鎮(zhèn)醫(yī)院
點評：2005年的房，一層客廳陽臺前面是公共綠化用地，大概有70多平方，種了月季，幾棵花椒樹，門口都種滿了，還有些蔥蒜菠菜，整齊美觀。裝修客廳竹質(zhì)地板，臥室木地板，水電改造高，戶型方正，南北通透兩居室，主臥客廳朝南，次臥廚房朝北，客廳廚房帶陽臺，打開窗戶能形成良好的自然通風，衛(wèi)生間位于兩臥室之間，使用方便。
周邊配套：
商場：北京宏發(fā)瑞祥商貿(mào)中心
醫(yī)院：北京六和醫(yī)院、北京國醫(yī)堂中醫(yī)院、廣慈醫(yī)院、北京天通仁和醫(yī)院
點評：商品房滿五年家庭有一套住房，帶花園花園60平。樓上是兩室兩衛(wèi)的兩居室，主臥室?guī)И毩⑿l(wèi)生間和客廳朝南，次臥室廚房朝北。帶花園有60平米，私有領(lǐng)地。商品房滿五年，業(yè)主名下就這一套房子。
周邊配套：
地鐵：地鐵8號線平西府站
商場：禧樂匯、宜尚商場、萬意百貨
醫(yī)院：回龍觀鎮(zhèn)醫(yī)院、北京京都兒童醫(yī)院、北京睿養(yǎng)中醫(yī)院、龍禧醫(yī)院
點評：房子是南北通透的兩居室，兩個衛(wèi)生間，主臥室朝南帶獨立衛(wèi)生間和陽臺，客廳朝南，次臥室和廚房朝北。此戶型通透性好，通風效果好，格局沒有改變，一層帶花園，合適老人居住。
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