如果說都市人有什么共同愿望的話，那買房大概算一個(gè)。
房?jī)r(jià)日益走高，難以獨(dú)立負(fù)擔(dān)起房貸的年輕人想起了“拼單”，但結(jié)婚率持續(xù)下滑是不爭(zhēng)事實(shí)，這意味著：合伙買房最常見的組合夫妻，越來越少了，越來越多年輕人開始探索與未婚伴侶或朋友“拼單”買房。
買房是筆大支出，情侶或朋友合買可能手續(xù)更繁復(fù)、需要背負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)更大。
今天，我們和幾對(duì)“合伙人”聊了聊。
圖源《公主小屋》
01
友情+合作，密友變拍檔
多少人有過“和老友一起買房、生活、變老”的想法？生活在廣州的萌萌兔和朋友motto，從同住近十年的親密室友發(fā)展成為了利益分配明確的購房“拍檔”。她們借由關(guān)系轉(zhuǎn)變?cè)忈屩亚榈男露x。
租房生活多年，多次換房、搬家的經(jīng)歷讓萌萌兔和motto這對(duì)姐妹花厭倦了租賃的不穩(wěn)定，“搬家最怕遇到?jīng)]有電梯的9樓，幾個(gè)女生要跑無數(shù)趟，才能把幾十袋家當(dāng)搬上去。”
而這也成為兩人考慮“合伙買房”的契機(jī)。
雖是極熟悉好友，可買房是大事，萌萌兔和motto還是遵循著 “親姐妹，明算賬” 的合伙原則。萌萌兔表示，“朋友歸朋友，所有的問題都需要攤開來講，講清楚了，大家相互之間也不會(huì)有矛盾。相關(guān)的利益分配需要簽合約確定，彼此都有保障?！?/p>
買房過程中兩人簽署了合資買房的協(xié)議，確定出資比例和還款事項(xiàng)，約定用motto的名義貸款，每月她們都將自己的份額打入固定賬號(hào)里，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)支出也在其中扣除，房產(chǎn)證由萌萌兔保管，但關(guān)于消耗掉其中一方購房資格的補(bǔ)償協(xié)議，兩人并沒有簽署。
作為共享一個(gè)家的親密“拍檔”，兩人還會(huì)思考、分享對(duì)室內(nèi)環(huán)境的布置想法，為這個(gè)家增添溫馨舒適的氛圍?，F(xiàn)在，她們兩人努力的方向是在市中心再購入一套房子，實(shí)現(xiàn)自己手動(dòng)裝修改造的夢(mèng)想。
相比起萌萌兔和motto的默契選擇，讓皮皮決定“合伙買房”是異地老友的一通電話。一開始，朋友本意是想向皮皮借10萬元買房，但在深聊的過程中，兩人逐漸意識(shí)到共同購房的優(yōu)點(diǎn)。
可兩人合伙買房的想法卻遭到同事、家人的強(qiáng)烈否定。可皮皮認(rèn)為，自己與朋友擁有相似的家庭背景、成長(zhǎng)經(jīng)歷，合資在大城市買房是非常好的選擇，她也以此說服了家人好友。
因兩人在南京首付資格的比例有差異，所以，她們決定以皮皮的名義在朋友常住的南京買下房子，皮皮則住在浙江的一座小城里。
經(jīng)向?qū)I(yè)人士咨詢，皮皮常住的小城不限購，自己也沒有在南京購房的打算，也就沒有占某一方購房資格的問題，合伙對(duì)兩人而言是共贏的選項(xiàng)。
目前，房子花了1萬元裝修，以每月3000+元的價(jià)格租出減輕還貸壓力，不影響生活質(zhì)量。半年時(shí)間，房子所在地段已增值了40萬元，皮皮和姐妹還達(dá)成了三年后賣出的協(xié)議，作為兩人的投資收入。
購房中的每個(gè)步驟，朋友都會(huì)先跟皮皮商量，皮皮也會(huì)在重要環(huán)節(jié)親自到場(chǎng)完成各種手續(xù)。她們的“合伙買房”雖然起源于偶然，卻體現(xiàn)著從好友到“拍檔”的轉(zhuǎn)變不僅需要信任，更需要清晰透明的責(zé)任劃分與搭配適宜的完美合作。
02
合伙出于經(jīng)濟(jì)考量
歸于愛和信任
95后女孩雨晴和男友已經(jīng)在一起一年半了，作為一對(duì)北漂情侶，為了“不漂”，兩人一直有在北京買房的計(jì)劃。而日益走高的房?jī)r(jià)，促使他們下了合伙買房的決定。
“（我們）也考慮過各自買房，充分利用首套首貸，但房屋面積、居住品質(zhì)都要打個(gè)折，所以決定一起買房子?！庇昵绫硎?，一開始兩人也考慮過遵循較為傳統(tǒng)的購房方式，但在各自儲(chǔ)蓄有限的情況下，他們深思熟慮后覺得，在買房這件事上，“等等黨”未必勝利，早買早好。
雨晴和男友在看房時(shí)做的對(duì)比Excel表
買房前，考過司法資格證的雨晴做足了功課，“如果將來遇到糾紛，法律上可以按照雙方出資比例分割。”經(jīng)和父母商議，雙方父母很是支持，以各50%比例資助兒女首付，兩人以同比例一起還貸，房產(chǎn)證上以共有名義寫兩人的名字。
兩人看房花了不到一個(gè)月時(shí)間，以770萬的價(jià)格買下五環(huán)內(nèi)一套97平的小三居住宅，2024年精裝修交房。
雨晴和男友盒子買下的房子戶型圖
談及婚前合伙購房的風(fēng)險(xiǎn)，雨晴也坦言 “人性不好試探”，自己和男友是因?yàn)槌鲑Y比例、還款比例都很清晰，所以沒簽署文件或做公證。
“但若出資比例相差較遠(yuǎn)，最好提前溝通是否在房產(chǎn)證上注明比例、公證或協(xié)議簽署問題。如果其中一方?jīng)]購房資格但進(jìn)行了出資，那最好還是簽協(xié)議做公證。法律實(shí)務(wù)中比較看重兩人出資比例，不單純看房產(chǎn)證名字?！?/strong>
合伙不僅為他們兩人帶來一個(gè)“家”，更成為了兩人生活中的正面催化劑，買房后，雨晴越發(fā)覺得和男友“心往一處想，勁往一處使”。
“我們?cè)谙M(fèi)上變得更理性務(wù)實(shí)，在財(cái)務(wù)支出上更合理，量入為出，省下不必要開支，不犧牲生活品質(zhì)，將錢用在刀刃上?！痹谒磥恚I房為感情增添了安定的因素，消費(fèi)的理智程度得到提升，雙方都在為共同的目標(biāo)而努力。
與二人經(jīng)歷相似的還有生活在成都的95后蓉漂族大飛和小灰灰，在一起三年的兩人目前是一對(duì)合伙創(chuàng)業(yè)的情侶。他們合伙買房的念頭，是看房時(shí)銷售的一句提議，“我倆想法第一次高度一致，下定決心一定要買到dream house?！?/p>
可和雨晴不同，大飛和小灰灰的合伙之路并不順?biāo)欤笥押透改付加匈|(zhì)疑與擔(dān)憂。雙方父母對(duì)合伙的決策、房子戶型等問題都有迥異的看法，作為合伙買房“過來人”的朋友也向他們表示了擔(dān)心。
質(zhì)疑聲起，卻沒有動(dòng)搖兩人的決定，一起買房，一起“上車”的過程中他們始終保持著互信與耐心。
兩人最后在成都買的自住大平層
兩人坦言“需要理解父母在新時(shí)代買房方式上會(huì)與我們存在一定的信息差，但無論如何，父母和我們的目標(biāo)都是一致的，希望房子帶給我們的是幸福?！?/p>
03
越是相愛，越要完善手續(xù)
和男友在一起十多年的Daisy目前生活在深圳，她和男友很早達(dá)成了不進(jìn)入婚姻關(guān)系的決定。
此前，Daisy對(duì)買房的欲望不大，覺得在租房也可以，可和朋友深聊了幾次，朋友們都認(rèn)為“考慮到深圳目前的房地產(chǎn)新規(guī)，以及我們家財(cái)政狀況，儲(chǔ)備條件和買房資格積分等都處于優(yōu)勢(shì)，買房子既可自住也可財(cái)產(chǎn)保值。”
合伙的想法是在籌備購房的過程中產(chǎn)生的，“盤點(diǎn)意向房源時(shí)，很容易意識(shí)到資金蓄水池越大，越可以買更好的地段，條件更好的。”可因在實(shí)際操作中遇到問題，她在最后一步擱置了合伙的計(jì)劃，轉(zhuǎn)而以自己獨(dú)資的方式買了一套100平的精裝房。
將計(jì)劃擱置，是因?yàn)樗X得 一線城市的購房資格與積分十分寶貴，在雙方資金相對(duì)充足情況下，合伙不是性價(jià)比的最優(yōu)解。而且，法律規(guī)定“合伙”雙方無直接關(guān)系是無法申請(qǐng)公積金聯(lián)合貸款的，這對(duì)要借助貸款購房的人來說，也是一個(gè)難題。
可Daisy也對(duì)合伙買房有一些思考。選擇非婚姻關(guān)系合伙買房需要很高的互信度，這個(gè)不夠，不管再完備的手續(xù)心中都會(huì)不安。
“如果彼此間互信度不到位，還楞要合伙硬上車，結(jié)果為了房子弄得彼此不開心，惴惴不安或心懷怨恨三十年，沒必要。其次大家常以為互信度和流程完備是相斥的，我覺得這個(gè)想法很怪。信任度越高，越是尊重和愛對(duì)方，才更要盡可能為對(duì)方考慮，將程序都做了。”
當(dāng)朋友、伴侶成為“合伙人”，五對(duì)“合伙買房”青年的故事有著不盡相同的過程與結(jié)局。不同的抉擇呈現(xiàn)著當(dāng)下都市青年經(jīng)濟(jì)觀念的變化與生活方式的創(chuàng)新，也說明傳統(tǒng)的購房方式在社會(huì)形勢(shì)的變革中實(shí)現(xiàn)了突破。
無論你想要選擇如何買房，平衡好個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件與實(shí)際生活需求，落實(shí)好法律政策的把握與投入風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估都十分重要。
最后，我們總結(jié)了關(guān)于合伙買房的風(fēng)險(xiǎn)與解決對(duì)策，愿每個(gè)你都能買到最理想的房子，收獲最美好的家。
非婚關(guān)系（情侶、朋友）合伙購房需要注意的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
1.分割風(fēng)險(xiǎn)，一旦感情破裂，房子的分配問題就會(huì)成為雙方爭(zhēng)論的重點(diǎn)。且雙方均喪失首套資格，再買房是二套房，失去相關(guān)優(yōu)惠政策
2.使用風(fēng)險(xiǎn)，合伙買房的房屋屬于所有投資人的共有財(cái)產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權(quán)就很難屬于一個(gè)人。
3.合作風(fēng)險(xiǎn)，如果合伙貸款購房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時(shí)候誰具有決定權(quán)。此外房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進(jìn)行詳細(xì)的約定。
4.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，一旦樓市遇冷、房?jī)r(jià)降了合作雙方又要如何處理合作購房虧損、如何分擔(dān)的問題。
5.貸款風(fēng)險(xiǎn)，部分地區(qū)的銀行不支持沒有親屬關(guān)系的兩人共同貸款買房，需要先了解清楚銀行的相關(guān)政策。
如何有效避免這些風(fēng)險(xiǎn)呢？
1.弄清共同共有和按份共有的區(qū)別
共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。
簡(jiǎn)單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時(shí)原則上是均分，同時(shí)考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。
所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿校⑶覍⒏髯运挤蓊~寫清楚。
2.簽訂書面協(xié)議
光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協(xié)議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。
3.銀行借款詳細(xì)約定
在向銀行申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，要由其中一名共有人充當(dāng)主借款人，與銀行發(fā)生借貸關(guān)系，簽訂《貸款合同》;而其他合伙人還要作為共同還款人，與銀行簽訂《共同還款協(xié)議》或者《共同還款承諾書》，在日后共同還貸時(shí)如需轉(zhuǎn)賬可標(biāo)注清楚“還貸”等字樣。
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