最近南寧流行深更半夜暴雨+打雷。
你們知道這種夜深人靜的時(shí)候，開著一盞昏黃的夜燈看盜墓小說是什么感受嗎？
想象一下，窗外大雨傾盆電閃雷鳴，厚重的窗簾都擋不住閃電突襲的閃光燈「恐嚇」。這時(shí)你正好翻到讓你心驚肉跳的章節(jié)，書中缺胳膊少腿的魑魅魍魎，仿佛正從古墓里前仆后繼跳出來，在你身旁齜牙咧嘴......
好了不嚇你們了。今天碼這篇文，讓我想起了前幾天讀到的這段話：
「有些古董本身不值什么錢，價(jià)值全在它的出處，同樣一粒瓜子，從小賣店里買的就不值一文，若是從馬王堆女尸肚子里挖出來的，就貴逾千金」。
這話看得我直點(diǎn)頭。其實(shí)「本是同根生」的東西生長在不同的地段，也會(huì)有不一樣的命運(yùn)。
比如今天咱們要聊的商業(yè)。
從百貨、商場(chǎng)到購物中心
南寧商業(yè)用了半個(gè)世紀(jì)
6月收尾在即，宜家、萬象匯、首創(chuàng)奧特萊斯等各大南寧商業(yè)新面孔即將開業(yè)的消息甚囂塵上。
眼看著南寧商業(yè)本就星羅棋布的局面今年又要落下幾枚新棋子，我既期待著又忍不住為它們捏把汗。
為啥這么說？
先說一點(diǎn)，南寧沒缺過大型商業(yè)。
回顧至上世紀(jì)50年代，朝陽路上的百貨大樓（南樓）率先開業(yè)，這是南寧第一代商圈的雛形。
到了1989年，和平商場(chǎng)、民族商場(chǎng)相繼開張，很快晉升為眾多老南寧人批發(fā)貨品和「撿便宜」的心儀陣地。
始建于1993年的裕豐商場(chǎng)，在1997年正式開業(yè)。在過去二十余年的漫漫時(shí)光里，這里曾是多少時(shí)髦小姐姐的殺價(jià)現(xiàn)場(chǎng)。
進(jìn)入千禧年后，南寧將興寧路、民生路修建為商業(yè)步行街，并在國慶節(jié)宣布開街。古老的騎樓被注入現(xiàn)代化元素，喜迎新商家后，傳統(tǒng)商業(yè)街終于換了新面貌。
這是朝陽商圈向現(xiàn)代商業(yè)邁進(jìn)的第一步。
同年，百佳匯流行前線開業(yè)。這條地下商業(yè)街，被南寧人親切地稱為「老鼠街」。
地面上街區(qū)繁華，地下這條街同樣人潮洶涌，物美價(jià)廉深受中學(xué)生的青睞。炸嘢、酸嘢、大頭貼......這些都是80、90后的青春回憶。
至此，朝陽商圈是南寧最早的商業(yè)中心，這一點(diǎn)不疑有他。
而這個(gè)商圈繼續(xù)擴(kuò)充陣營：
2004年，南寧第一個(gè)萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)開業(yè)。
2009年，國貿(mào)購物中心開門營業(yè)。
2011年，西南商都與百盛集團(tuán)簽約，宣布打造購物中心。
2014年，新朝陽地下商業(yè)街開業(yè)......
就這樣，龐大的朝陽商圈蓬勃發(fā)展，人來人往，車流不息。裹挾著中山路、水街的煙火氣，這里早已成為南寧人眼里無法撼動(dòng)的城市中心。
后來，南寧商圈外延的第一步踏在了城市向東的發(fā)展軸上。
2004年，七星路王府井百貨商場(chǎng)開業(yè)。
跨過南湖大橋，2006年后南寧誕生了第一個(gè)稱為CBD的地方，金湖廣場(chǎng)百貨大樓上線，夢(mèng)之島水晶城店也竣工開業(yè)了。
穿過竹溪立交，2007年南寧航洋國際城開門迎客，計(jì)劃打造一站式休閑娛樂購物中心，全部營業(yè)面積15萬平。
但那時(shí)金湖廣場(chǎng)和航洋卻刷不上存在感。
當(dāng)時(shí)出盡風(fēng)頭的是夢(mèng)之島，在2009年斥巨資擴(kuò)店，并于2010年開了分店，即夢(mèng)之島古城店，且入駐了LV、菲拉格慕、巴寶莉、阿瑪尼等奢侈品牌；2011年又開了夢(mèng)之島百貨江南分店。
直到后一年，它了遇上勁敵——華潤萬象城。
華潤打頭陣
1個(gè)萬象城，3個(gè)萬象匯
南寧商業(yè)最具有里程碑意義的事件之一，少不了華潤萬象城開業(yè)。
2012年9月1日，東盟商務(wù)區(qū)民族大道邊上的萬象城開業(yè)。
這是全國深圳、杭州、沈陽、成都之后的第五個(gè)萬象城，也是華潤在廣西的首個(gè)萬象綜合體。
時(shí)間很快見證了它的表現(xiàn)。
據(jù)贏商網(wǎng)報(bào)道數(shù)據(jù)顯示，南寧萬象城銷售業(yè)績(jī)連年增長:
2014年銷售額23億，
2015年銷售額28億，
2016年銷售額再增長至30.5億，
2016年租金收入4.98億港元（約4.4億人民幣），
2016年銷售額在萬象城體系內(nèi)已經(jīng)排名第二位......
究其原因，正是「天時(shí)地利人和」將萬象城推上了南寧商圈高位。
2010年后，王府井百貨、金湖百貨、夢(mèng)之島各店、航洋等大型商業(yè)接連陷入困局。
反而那時(shí)候風(fēng)頭正盛的鳳嶺南北中高端成熟住宅大盤密集，需要填補(bǔ)高端商業(yè)空白。后來2016年青秀區(qū)迎來地鐵1號(hào)線通車，東盟商務(wù)區(qū)已經(jīng)強(qiáng)刷存在感，這座萬象城很快搖身一變成了南寧新的商業(yè)中心。
華潤自己也爭(zhēng)氣。
萬象城精準(zhǔn)定位高端客群，打造了高大上的購物環(huán)境，迎合區(qū)域高端消費(fèi)需求。而背后還有專業(yè)且強(qiáng)大的招商團(tuán)隊(duì)。
萬象城300多個(gè)店鋪、超過1000個(gè)品牌，堪稱南寧商場(chǎng)規(guī)模第一。
品牌陣容更是來勢(shì)洶洶，GUCCI、PRADA、Burberry等國際一線奢侈品入駐，二樓以上還有各種二線時(shí)尚潮牌，以及冰場(chǎng)、影城等大型配套。
如我們所見，華潤萬象城的出現(xiàn)，改變了城市商業(yè)格局，重新定義了南寧商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的高度，為南寧、乃至廣西樹立了一個(gè)商業(yè)標(biāo)桿。
未來，這個(gè)商場(chǎng)還將繼續(xù)作為制高點(diǎn)存在。畢竟南寧很難再出現(xiàn)這樣一個(gè)穩(wěn)扎穩(wěn)打的城市商業(yè)中心。
而華潤在南寧的商業(yè)布局不止如此。
目前華潤在五象湖核心區(qū)、中山路、北湖路的三個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)明確將分別規(guī)劃一個(gè)商業(yè)體：萬象匯。
據(jù)了解，萬象匯與萬象城同屬華潤的萬象中高端商業(yè)系列，萬象城相對(duì)更高端且基本擇址于城市核心地段，規(guī)模也更大。
在華潤官網(wǎng)公示的2021年購物中心開業(yè)計(jì)劃名單上，五象萬象匯、中山路萬象匯赫然在列。
目前動(dòng)作最快的是計(jì)劃今年秋季開業(yè)的南寧萬象匯，最近在公眾號(hào)公布了入駐商家名單，包括萬家CITY超市、周大福、六福珠寶、周生生、MONKIN等品牌。
至于西鄉(xiāng)塘北湖路的萬象匯，咱們姑且還得再等等消息。
5個(gè)「萬達(dá)」已開業(yè)
每一代的命運(yùn)都不同
比起華潤的萬象系商業(yè)，萬達(dá)的入邕之路更加說來話長。
2002年，南寧誕生了廣西每畝國有土地使用權(quán)出讓的最高單價(jià)：?jiǎn)萎€標(biāo)價(jià)427萬元的「地王」。
這塊地就是朝陽路、民生路、共和路圍合而成的大連萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)用地，占地約55畝。
后來建成的南寧萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)總建筑面積約9萬多平，簽約了百盛百貨、沃爾瑪、華納影城、世華家電、柏圖家具等品牌，于2004年正式開業(yè)。
轉(zhuǎn)折來了。2012年麥格理與萬達(dá)集團(tuán)雙方協(xié)議分手，萬達(dá)終結(jié)了9個(gè)城市萬達(dá)廣場(chǎng)的管理。其中，南京、濟(jì)南、南寧等地的萬達(dá)廣場(chǎng)同時(shí)更名為「悅薈廣場(chǎng)」。
但很快，這座商業(yè)又有了二次更名：印象城。
印力集團(tuán)的前身是深國投商置。2013年，黑石集團(tuán)成為深國投的最大股東。深國投商置聯(lián)手黑石集團(tuán)完成了哈爾濱、大連、南寧等九個(gè)城市的9個(gè)購物中心的收購，開始管理且改名為印象城。
這就是南寧第一代「萬達(dá)」的故事。
緊接著，2013年，萬達(dá)集團(tuán)與南寧市簽署了《全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，計(jì)劃3年內(nèi)再投資200億元建設(shè)3個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)。
萬達(dá)行動(dòng)迅速，全新投資的南寧首個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)「青秀萬達(dá)廣場(chǎng)」于2014年12月開業(yè)。
隨后，安吉萬達(dá)廣場(chǎng)、江南萬達(dá)廣場(chǎng)也在2015、2017年相繼開業(yè)。
這三個(gè)區(qū)域型商業(yè)，就是南寧的第二代「萬達(dá)」，最大的共同點(diǎn)就是都帶有一個(gè)名為「金街」的商業(yè)街區(qū)。
目前三個(gè)兄弟里人氣最旺的就是江南萬達(dá)，青秀和安吉只能自嘆不如。
到了2017年，五象的南寧萬達(dá)茂開業(yè)。
至此，南寧的第三代「萬達(dá)」上升到了文旅格局。
▲南寧萬達(dá)茂
（來源：網(wǎng)絡(luò)）
除了和其他萬達(dá)商場(chǎng)一樣的餐飲、服飾、美妝、珠寶等商業(yè)布局，斥資150億元打造的萬達(dá)茂，集主題樂園、商業(yè)中心、度假酒店、文旅商街、摩天公寓、高端住宅為一體。
未來，南寧的萬達(dá)還將再添一子。
今年1月江南區(qū)政府官網(wǎng)公示了《2020年江南區(qū)全面落實(shí)強(qiáng)首府戰(zhàn)略重大項(xiàng)目進(jìn)展情況表（12月）》，其中提到「沙井萬達(dá)廣場(chǎng)」項(xiàng)目開工時(shí)間為2021年，竣工時(shí)間為2024年。
不過截止目前這個(gè)項(xiàng)目還沒傳出動(dòng)工消息。
3個(gè)航洋，3個(gè)盛天地
南寧本土商業(yè)的進(jìn)擊
說了這么多，其實(shí)本土開發(fā)商也在商業(yè)努力過。
比如航洋和盛天地。
2007年，航洋國際城正式開業(yè)， 15萬㎡體量在當(dāng)年可是獨(dú)一份。
而航洋與中國-東盟博覽會(huì)的主會(huì)場(chǎng)會(huì)展中心，僅隔著一條民族大道。這樣的商業(yè)規(guī)模和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，航洋可謂萬事俱備只欠東風(fēng)：人。
但傳統(tǒng)的百貨+超市+影院模式，并未讓航洋一戰(zhàn)成名。
2012年，巴黎春天百貨以客源不足等理由宣布退出商場(chǎng)。2013年11月后，航洋停業(yè)調(diào)整。
直到2015年1月，航洋國際城以「會(huì)展航洋城」的新案名重新開業(yè)，人氣變旺，南寧商圈地位也直接上升。
這樣的巨變，玄乎得以至于坊間傳聞?wù){(diào)整了風(fēng)水問題。殊不知，航洋本身也運(yùn)籌帷幄已久。
項(xiàng)目定位調(diào)整為年輕時(shí)尚，引入了不少針對(duì)年輕客群如Zara、MJstyle、無印良品等品牌，以及海底撈、蛙小俠、探魚、撒椒等人氣餐飲品牌，南北廣場(chǎng)還打造了兩處休閑街區(qū)，主打輕餐飲，主攻年輕客群。
而近20%的兒童業(yè)態(tài)成功吸引了家庭消費(fèi)者。
至于五象航洋城，啥時(shí)候開業(yè)，還沒個(gè)準(zhǔn)信兒。
2010年3月拿地，2016年項(xiàng)目建成，五象航洋城原本是五象大型商業(yè)綜合體的「元老」，奈何進(jìn)度一直不緊不慢。
從2018年起，五象航洋城開業(yè)的消息傳了一年又一年，今年也沒例外。
今年4月項(xiàng)目，五象航洋城發(fā)布招商信息，其中提到已經(jīng)有中影、海底撈、桂小廚、星巴克等商家入駐。但今年能不能如期開業(yè)，目前還沒消息。
說到盛天地。
2012年，距離萬象城僅500米的盛天地試業(yè)。這是一個(gè)開放式街區(qū)商業(yè)，建筑面積11萬平，包括地下4萬平、地上7萬多平。
但開局不利，盛天地后來也調(diào)整過兩回：
2016年，撤掉近3000㎡零售業(yè)態(tài)，引入胡桃里、繁花及春暖花開三個(gè)酒吧，引進(jìn)探魚、火鯉酒屋、大開沙界等人氣餐飲品牌。
2017年，負(fù)一層業(yè)態(tài)面積約達(dá)1.3萬㎡，將引入時(shí)尚餐飲、街舞培訓(xùn)、小型演藝中心等業(yè)態(tài)，負(fù)一層零售占比將由90%降低至60%。
目前周邊還有龍光世紀(jì)、三祺廣場(chǎng)等大型商業(yè)環(huán)繞，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)氛圍已經(jīng)拉滿。
接著往江南區(qū)看。
2017年，江南盛天地開業(yè)。這座商業(yè)定位為「城南新區(qū)首個(gè)年輕家庭的一站式生活廣場(chǎng)」，打造潮流、時(shí)尚、青春、休閑的都市商業(yè)街區(qū)。
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