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廣西施行重磅新規(guī)：分戶驗收不合格，住宅不得竣工驗收！

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2020.07.19

關(guān)注

1.每戶要檢查九大項

分戶驗收，是指住宅工程在竣工驗收前，對每一戶住宅進行質(zhì)量驗收。

此前，《廣西壯族自治區(qū)住宅工程質(zhì)量逐套驗收管理暫行規(guī)定》已實施13年，自治區(qū)住建廳結(jié)合實際，對上述暫行規(guī)定予以修訂，出臺了新規(guī)。

根據(jù)新規(guī)——

分戶驗收應(yīng)當以驗收時可觀察到的工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主要驗收項目，主要包括9項檢查內(nèi)容：室內(nèi)空間尺寸，門窗及玻璃安裝質(zhì)量，墻面和頂棚面層施工質(zhì)量，地面面層施工質(zhì)量，防水工程施工質(zhì)量，給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量，室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量，細部工程施工質(zhì)量，以及其他項目。

其中，細部工程施工質(zhì)量包括：護欄和扶手制作與安裝質(zhì)量、排煙（氣）道安裝質(zhì)量、裱糊施工質(zhì)量、軟包施工質(zhì)量、門窗套制作與安裝質(zhì)量。

一業(yè)內(nèi)人士稱，這次新規(guī)專門突出了細部工程施工驗收內(nèi)容，“不要小看這些細節(jié)，都是事關(guān)業(yè)主收房后住得是否順心的問題，馬虎不得”。

▲技術(shù)人員在一套住宅內(nèi)檢測墻面空鼓。

記者查閱分戶驗收表發(fā)現(xiàn)，每一項驗收內(nèi)容都標明了驗收標準，驗收過程可以細到一塊木地板、一條墻壁裂縫。

2.竣工前需測空氣質(zhì)量

新房的室內(nèi)空氣質(zhì)量，關(guān)系著入住者的身體健康。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，購買全裝修房屋后，不少購房者都自掏腰包，請檢測機構(gòu)上門檢測空氣質(zhì)量。

對此，新規(guī)明確——

住宅工程分戶驗收合格后，在竣工驗收前，開發(fā)商要委托具有相應(yīng)檢測資質(zhì)的單位，按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》（GB50325）的要求，進行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測。檢測結(jié)果不合格的住宅，不得組織竣工驗收。

3.最大限度減少質(zhì)量問題

全裝修房屋長出蘑菇、合同條款與實際裝修房屋不符、裝修偷工減料……近年來，隨著住宅項目尤其是全裝修房增多，房屋質(zhì)量的投訴越來越多。

按照新規(guī)——

分戶驗收合格后，開發(fā)商應(yīng)將分戶驗收表、水電布線位置圖、空間尺寸測量點位置圖，作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時一起交給用戶。

自治區(qū)住建廳相關(guān)負責人告訴記者，按照新規(guī)，如果分戶驗收不合格，住宅工程不得進行竣工驗收。驗收合格后方可交付使用，這樣可以最大限度地減少住宅質(zhì)量問題的發(fā)生。

轉(zhuǎn)載自南國早報公眾號

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