討批量精裝修工程質(zhì)量控制要點
摘要：隨著精裝修住宅市場占有率的增加，住宅精裝修工程是一件很重要又很費心思的事情，業(yè)主對精裝住宅滲漏、裂縫等常見質(zhì)量問題的投訴也越來越多，如何提高精裝修住宅的施工質(zhì)量，為購房者提供質(zhì)量達標的住宅，筆者根據(jù)自己從事裝修設(shè)計與現(xiàn)場管理的經(jīng)驗，就精裝修住宅工程常見質(zhì)量問題預防與控制，材料與施工質(zhì)量的控制等方面作了較為系統(tǒng)的闡述。
關(guān)鍵詞：精裝修住宅；質(zhì)量問題；材料；施工；控制
目前在各大城市，精裝修住宅已得到廣大消費者的認可，從近幾年精裝修住宅業(yè)主投訴的質(zhì)量問題分析來看，主要是滲漏水、墻面等部位裂縫、墻面層起皮等常見質(zhì)量問題，這類質(zhì)量問題雖然不涉及業(yè)主安全居住問題，但維修難度大、成本高，而且對業(yè)主正常生活也帶來一定的影響，因此無論是建設(shè)單位、監(jiān)理單位、還是裝修企業(yè)，都應該充分認識到確保精裝修住宅工程整體質(zhì)量的重要性。
一、精裝修住宅的特點
?。?）精裝修住宅是市場的特定需求。
?。?）精裝修住宅有利于將裝修與住宅合成一體進行按揭貸款購房，能減輕購房者的經(jīng)濟壓力。
?。?）精裝修省時省力。精裝修住宅可以避免各家各戶單獨裝修所帶來的精力耗費、財物浪費、質(zhì)量安全隱患、左鄰右舍裝修污染互相干擾影響、公共環(huán)境和設(shè)施的破壞等問題。
?。?）精裝修住宅要求在“精”字上下功夫。
?、賹I(yè)的設(shè)計要精：每一戶型都要站在居住者的生活起居角度去設(shè)計，功能完備合理，風格簡約、時尚。
?、趦?nèi)容要精：以滿足各項使用功能和現(xiàn)代生活為主，又給客戶在體現(xiàn)個性化方面留有足夠的裝飾余地；可設(shè)計裝修幾種不同風格的樣板間，給業(yè)主更多的選擇。個性化用“裝修標準化、裝飾個性化”的方式來實現(xiàn)，讓同樣結(jié)構(gòu)的房子也能突顯出主人不同的品味和特質(zhì)。
?、圻x材、施工要精、配套設(shè)施和設(shè)備要精，減少最有可能發(fā)生糾紛的問題出現(xiàn)。
（5）從設(shè)計、選材到施工要體現(xiàn)環(huán)保、健康的要求，強調(diào)人性化和可持續(xù)發(fā)展的理念。
（6）精裝修住宅要走工業(yè)化、裝配化、系統(tǒng)化、規(guī)?；牡缆?，集約型一步裝修到位，這樣才能實現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)的有效保證和明顯的經(jīng)濟效益。
二、精裝修住宅常見質(zhì)量問題
目前市場上個別精裝修住宅存在一些質(zhì)量問題，比如房屋地板不平、地磚有空鼓、室內(nèi)設(shè)施變形等情況。同時，在裝修細節(jié)上處理不到位，木工活做得不細致、油漆不光亮、室內(nèi)某些地方處理的比較草率等等。我們可以通過精裝
修住宅施工過程中的嚴格質(zhì)量控制減少質(zhì)量問題，在這個過程中，我們不僅可以提供較為完美的優(yōu)質(zhì)放心房，而且也可以不斷提升我們企業(yè)在住宅房行業(yè)的名聲品牌，促進企業(yè)的發(fā)展。
三、精裝修住宅的施工質(zhì)量控制
精裝修住宅采用標準化設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)和現(xiàn)場成品化安裝的施工方式，可以有效保證施工質(zhì)量。除了必須進行現(xiàn)場施工的水、電、暖管線敷設(shè)和墻地磚鑲貼、墻面涂飾工程外，其余產(chǎn)品基本上實現(xiàn)工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場安裝施工。經(jīng)過各方面質(zhì)量層層檢測驗收，建造高品質(zhì)的精裝修住宅。
1.材料、設(shè)備的管理和質(zhì)量控制
裝修工程使用的所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進場報驗都要嚴格把關(guān)：其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計及規(guī)范要求，包裝必須完好，產(chǎn)品合格證書、使用說明書、產(chǎn)品性能檢測報告及有害物質(zhì)含量檢測報告齊全。材料進場使用前必須嚴格執(zhí)行材料進場驗收簽字制度：進場材料未經(jīng)檢驗合格并簽認，不能在工地上使用，且必須立即清除出施工現(xiàn)場，另行存放。同時，應按規(guī)范要求做好各項施工試驗及施工記錄，確保施工資料的完整正確并有可追溯性。
2.施工過程中嚴格的質(zhì)量控制
在進行大面積施工前，必須先做樣板間，以檢驗裝飾效果、施工工藝和施工質(zhì)量。安排專人在現(xiàn)場督促檢查，配合設(shè)計部門落實設(shè)計方案，修正施工中出現(xiàn)的差錯。樣板間施工完畢后，經(jīng)各有關(guān)部門驗收達標后，方可進行大面積施工。
在大面積施工的過程中，要全程跟蹤裝修施工過程，對關(guān)鍵工序嚴格實行質(zhì)量控制，進場材料及時取樣送檢，嚴格執(zhí)行規(guī)范要求的各項檢驗。
各類管線（強、弱電管，給排水管道等）、所有吊頂內(nèi)龍骨及基層、地板木龍骨、地板留縫等隱蔽部位是裝修施工質(zhì)量控制的關(guān)鍵。要嚴格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，督促檢查施工單位是否嚴格執(zhí)行工序交接驗收制度，每道工序完成后，認真實行自檢、互檢、專職檢測，上道工序不合格，不準進入下道工序施工。
3.專項施工重點的質(zhì)量控制
各個專項施工重點也是精裝修住宅工程質(zhì)量控制的關(guān)鍵所在，要求對以下一些專項施工重點作出控制。
?。?）吊頂工程檢查：確保吊頂工程飾面材料、吊桿、龍骨的材質(zhì)、品種、規(guī)格和安裝間距及連接方式符合規(guī)范要求。吊頂標高、尺寸和造型符合設(shè)計要求。
（2）木龍骨、木飾面板和塑料飾面板的燃燒性能等級證明，石材面板應進行防堿背涂處理。
?。?）廚房、衛(wèi)生間防水工程檢查：嚴格審查防水工程施工工藝，嚴格按施工工藝要求監(jiān)
督控制防水施工全過程，施工完成后，進行48小時避水試驗，確認無滲漏后才能進入下道工序。
?。?）墻面涂飾工程檢查：涂料的品種、型號、顏色、圖案和性能都必須符合設(shè)計要求，產(chǎn)品合格證和性能質(zhì)量檢測報告齊全，水性涂料涂飾工程施工確保在適宜的溫度進行，涂飾均勻、粘結(jié)牢固，杜絕漏涂、透底、起皮和反銹等問題。涂飾工程中新建筑物的混凝土或抹灰基層應涂刷抗堿封閉底漆。
（5）細部工程檢查：確保各個細部使用的材料合格、安全，檢驗結(jié)果符合有關(guān)規(guī)定，并落實各細部工程安裝預埋件或后置預埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及造型、尺寸和固定方法符合設(shè)計要求，表面平整、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。
?。?）實木復合地板檢查：選用品種、規(guī)格符合設(shè)計要求并有出廠合格證的實木復合地板，在鋪裝前對地板進行選配，將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個房間或部位，并對基層進行防潮處理，防潮層宜涂刷防水涂料或鋪設(shè)塑料薄膜。
?。?）精裝修住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制。樣板間完成后應做一次室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時找出原因后分析改進，預先對室內(nèi)空氣中有害物質(zhì)進行監(jiān)控，以免發(fā)生大面積裝修施工完工后空氣質(zhì)量不合格的情況。
工程中大量使用的人造板材（如細木工板、膠合板、纖維板、保溫材料、貼面板等）必須有甲醛含量檢測報告；天然石材的放射性檢測、木地板及其它木質(zhì)材料嚴禁使用瀝青類防腐、防潮處理劑；裝修材料嚴禁使用含各種苯離子的溶劑和稀釋劑。
4.層層質(zhì)量檢測驗收
在精裝修工程均按設(shè)計圖紙和合同要求完成后，還需要進行層層的審核檢查、質(zhì)量驗收，以確保業(yè)主最終居住的是優(yōu)質(zhì)安全的住宅。隱蔽工程驗收；水電工程單獨驗收；竣工驗收（包括裝修公司、監(jiān)理公司、房地產(chǎn)公司三方驗收）；質(zhì)檢站驗收；公司委托物業(yè)公司細部檢查；客戶交房時自己驗收。綜上所述，在施工過程中經(jīng)過層層質(zhì)量控制，一定會使精裝修住宅成為令人滿意的安全、舒適、環(huán)保的新居所，這也是我們開發(fā)企業(yè)一直以來的目標。經(jīng)濟的發(fā)展，生活水平的提高，方便、適用、高質(zhì)量的精裝修住宅將會越來越受到購房人的關(guān)注和青睞。
四、結(jié)語
精裝修住宅與普通毛坯房住宅相比，在節(jié)能減排、節(jié)約裝修成本等方面有著絕對的優(yōu)勢，因而近幾年受到了廣大商品房購買者的青睞，成為商品住宅開發(fā)的一種趨勢。精裝修住宅工程的質(zhì)量問題是一個系統(tǒng)問題，需要參與施工、管理單位的共同努力，只有從設(shè)計方案
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