目錄
一、建造性能
1、 公共空間
1.1、 單元入口
1.2、 樓梯間
1.3、 墻體及保溫
1.4、 屋面
2、 套內(nèi)空間
2.1、 統(tǒng)一設(shè)計指標
2.2、 分項標準
2.3、 門窗
公共空間
1、 單元入口
1.1、功能配置：應配置標識系統(tǒng)、信奶箱、告示欄，信奶箱及告示欄可考慮組團集中設(shè)置。
1.2、完成度標準：地面應采用防滑材料鋪貼，近人尺度不宜采用涂料飾面。
2、 樓梯間：
2.1、功能配置：樓梯間內(nèi)所有強弱電箱體均需暗裝或作遮蔽處理。
2.2、完成度配置：地面及踢腳應做鋪貼處理，墻面采用涂料飾面，開敞部分需采用外墻涂料。
3、墻體及保溫：
3.1、外墻：300厚夾芯保溫墻；由外及內(nèi)依次為：120厚頁巖空心磚（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保溫板（容重=15kg/m3）；120厚頁巖空心磚（填充型）。
3.2、住宅分戶墻：180厚頁巖空心磚。
3.3、內(nèi)隔墻：100厚爐渣空心砌塊，地面以上150高（距結(jié)構(gòu)層）為C15砼。
4、屋面
4.1、坡屋面配置：
1) 屋面瓦采用“英紅彩瓦”。
2) 需做通風道，煙道及出屋面下水管等各種管道的穿板防水處理，宜加鋪卷材一層，老虎窗與坡屋面交接處及平屋面女兒墻與坡屋面交接處均需加鋪卷材一層，卷起高度不小于300。
3) 穿過屋面瓦的各種構(gòu)件如避雷帶等，穿過瓦孔洞均需做好防水處理。
4) 坡屋面需做有組織排水。
4.2、上人平屋面配置：
1) 屋面采用有組織排水。
2) 防水層遇門口、屋面突出物以及突出屋面的其它構(gòu)件時需加鋪卷材一層，并做好構(gòu)造處理。
3) 穿過屋頂平臺的風道、煙道及下水通氣道高出平臺頂面高度應為2000。
4.3、非上人平屋面設(shè)計配置：非上人屋面保護層采用1：2水泥砂漿20厚；其它要求同上人平屋面。
4.4、女兒墻配置：非上人屋面女兒墻高度可根據(jù)屋面大小及泛水高度適當降低。
4.5、雨落管配置
1） 立面雨落管面層需與相應部位墻面作同色處理。
2） 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下層屋面時，設(shè)防護措施，并考慮上層的防盜問題。
套內(nèi)空間
5、 統(tǒng)一指標：
1) 層高：2800
6、 分項標準
2.1、 起居及臥室空間：
1) 采暖標準
溫度（℃）
相對濕度（%）
氣流平均速度（m/s）
18
——
≤0.2
2) 通風標準：通風開口面積不應小于地板面積的1/20。
注：通風開口面積為外窗開啟扇面積，如外門安裝紗扇，也可算為通風開口面積。
3) 采光標準：采光洞口面積不應小于地板面積的1/7。
4) 完成度標準 搜建筑微信編輯
部位
標準
地面
水泥砂漿找平壓光，預留裝修厚度75px
墻面
混合砂漿罩面，面刷大白
天花
水泥抹光，面刷大白
2.2、 廚房：
1) 采暖標準
溫度（℃）
相對濕度（%）
氣流平均速度（m/s）
18
——
≤0.2
2) 通風標準：通風開口面積不應小于地板面積的1/10，并不得小于0.6m2。
3) 采光標準：采光洞口面積不應小于地板面積的1/7。
4) 完成度標準
部位
標準
地面
墻面
天花
2.3、 衛(wèi)生間：
1) 采暖標準
溫度（℃）
相對濕度（%）
氣流平均速度（m/s）
18
——
≤0.2
2) 通風標準：通風開口面積不應小于地板面積的1/20。
3) 采光標準：采光洞口面積不應小于地板面積的1/12。
4) 完成度標準
部位
標準
地面
墻面
天花
2.4、 陽臺、露臺
1) 完成度標準：
部位
標準
地面
露臺磚或防滑地磚貼面
墻面
同外墻做法
天花
同外墻做法
部品
欄桿
參照標準圖集
晾衣架
參照標準圖集
2) 每戶至少有一個陽臺設(shè)置晾衣架。
3) 開敞陽臺門窗應為保溫門窗。
2.5、 可利用閣樓：
1） 當頂層戶型有可利用閣樓時，一層平面應考慮用戶改造閣樓的方式。在相應位置預留埋件, 為樓板樓體等構(gòu)件的安裝提供可能。
2） 二層高度應做:衛(wèi)生間的樓板, 二層(假復式層)的門窗，坡屋面的老虎窗。
7、 門窗
1) 外窗開啟扇均需安裝紗窗。
2) 需按照國家及地方規(guī)范安裝窗護欄。
3) 門窗選型需按照工程管理部相關(guān)規(guī)定。
二、設(shè)備性能
1、空調(diào)系統(tǒng)
2、采暖系統(tǒng)
3、電氣系統(tǒng)
4、智能化系統(tǒng)應用
5、給排水系統(tǒng)
空調(diào)系統(tǒng)
1、 住宅空調(diào)位置
1.1、 住宅公共部位（如樓梯間、電梯廳等）不設(shè)空調(diào)。
1.2、 住宅套內(nèi)僅起居室及臥室預留空調(diào)。
2、 空調(diào)形式
2.1、 所有空調(diào)機位按分體式預留，空調(diào)機用戶自理。
2.2、 臥室預留壁掛式空調(diào)機配套，起居室預留柜式空調(diào)機配套。
3、 空調(diào)配套裝置
3.1、 空調(diào)專用插座。
3.2、 冷媒洞。
3.3、 空調(diào)室外機位包括可拆缷鋁板空調(diào)百葉及冷凝水管
采暖系統(tǒng)
1、 采暖形式：單戶循環(huán)系統(tǒng)，支管采用單管水平串聯(lián)式，下供下回。
2、 住宅采暖空間
3.1、 公共部分（樓梯間、電梯廳、單元門廳、電梯機房、水箱間等）根據(jù)當?shù)夭膳?guī)定，確定是否采暖。
3.2、 住宅戶內(nèi)：除陽臺以外其它房間均為采暖房間（直接或間接采暖房間）。
3、 住宅采暖系統(tǒng)配置
3.1、 集中管道井，內(nèi)設(shè)采暖立管、鎖閉閥、過濾器等。
3.2、 散熱器
1) 散熱器均為明裝
2) 散熱器規(guī)格、型號、材質(zhì)符合國家相關(guān)標準
3.3、 戶內(nèi)管為埋地PP-R管材。
電氣系統(tǒng)
1、 照明系統(tǒng)
1.1、 公共部分
1) 住宅樓梯間采用聲光雙控或紅外線控制的自熄式開關(guān)。
2) 高層住宅（十層，及十層以上）樓梯間設(shè)應急照明燈（僅在失火時啟用）。
3) 單元入口雨蓬燈由物業(yè)集中控制，定時啟閉。
1.2、 住宅戶內(nèi)
1) 臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、玄關(guān)、儲藏間頂棚設(shè)白熾燈一盞，居中布置。
2) 起居室頂棚設(shè)白熾燈二盞，均勻布置。
3) 衛(wèi)生間鏡前預留燈位。
2、 插座系統(tǒng)
房間名稱
插座功能
插座類型
數(shù)量
備注
起居室
空調(diào)
專用單相三線插座
1
普通
一個單相三線和一個單相二線插座
3
電視
有線電視插座
1
電話
專用電話插座
1
主臥室
空調(diào)
空調(diào)專用單相三線插座
1
普通
一個單相三線和一個單相二線插座
2
電視
有線電視插座
1
電話
專用電話插座
1
次臥室
或
書房
空調(diào)
空調(diào)專用單相三線插座
1
網(wǎng)絡(luò)插座首選設(shè)于書房，其次為次臥室
普通
一個單相三線和一個單相二線插座
2
網(wǎng)絡(luò)
專用網(wǎng)絡(luò)插座
1
廚房
冰箱
專用單相三線插座
1
排油煙機
專用單相三線插座
1
微波爐
一個單相三線和一個單相二線插座
2
合用
電飯煲
消毒柜
衛(wèi)生間
洗衣機
專用單相三線防濺水型插座
1
僅設(shè)于有洗衣機衛(wèi)生間
電熱水器
專用單相三線防濺水型插座
1
排氣散
專用單相二線防濺水型插座
1
浴霸
專用單相三線防濺水型插座
1
普通備用
一個單相三線和一個單相二線組合防濺水型插座
1
餐廳
普通
一個單相三線和單相二線插座
2
封閉保溫陽臺
普通
一個單相三線和單相二線插座
1
3、 室內(nèi)配電箱系統(tǒng)
3.1、 室內(nèi)配電箱安裝在室內(nèi)靠近入口處；
3.2、 住戶配電箱設(shè)置電源總斷路器，該總斷路器具有過載保護、斷路保護功能，并同時短開相線和中性線；
3.3、 空調(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、其它電源插座及照明，設(shè)單獨回路。3400多種住宅戶型cad圖庫盡在www.soujianzhu.cn《特賴戶型寶典》
3.4、 每個空調(diào)電源回路不超過兩個電源插座，每個柜式空調(diào)電源插座單獨設(shè)回路。
3.5、 戶內(nèi)只有一路插座回路時，設(shè)有漏電斷路器；插座回路多于兩個時，設(shè)有漏電保護器，各回路分設(shè)單極斷路器。
智能化系統(tǒng)
1、 家居智能化控制
遠程水表記費系統(tǒng)
遠程電表記費系統(tǒng)
遠程煤氣表記費系統(tǒng)
每戶宜設(shè)置智能化布線箱一個，安置于主臥或客廳不顯眼位置，對有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安防等線路集中布線。
2、 門禁對講系統(tǒng)
單元樓門出入口處，應設(shè)單門禁對講系統(tǒng)。單元門設(shè)非可視對講主機，戶內(nèi)設(shè)非可視對講分機，并與物業(yè)管理控制中心聯(lián)網(wǎng)
情景花園的首層，直接從花園入戶，可考慮不設(shè)。
3、 戶內(nèi)有線電視
每戶在客廳和主臥設(shè)兩處有線電視接口，有線電視系統(tǒng)的線路應預埋到住宅套內(nèi)。
每棟樓設(shè)總進戶箱，從進戶箱到各單元、以及單元到住戶均采用銅軸電纜。
4、 戶內(nèi)電話
按兩部電話設(shè)計，每戶在客廳和主臥各設(shè)一處電話接口。電話通訊線路應預埋管線到住宅套內(nèi)。
每棟樓設(shè)總進戶箱，總進戶箱到各單元采用大對數(shù)電纜，單元進各戶采用話線。
5、 戶內(nèi)網(wǎng)絡(luò)
每戶設(shè)一處網(wǎng)絡(luò)接口，優(yōu)先選擇設(shè)于書房，無書房則設(shè)置于主臥內(nèi)。
單元至每戶的網(wǎng)絡(luò)線采用超五類線。
6、 家居安防系統(tǒng)
每戶1套戶內(nèi)對講系統(tǒng)，安裝于住戶進門處，與單元門對講機連接。
每戶于廚房設(shè)置煤氣泄漏報警器一個。
每戶設(shè)紅外線報警系統(tǒng)，客廳設(shè)紅外報警探頭1個，主臥設(shè)緊急報警按鈕1個。
首層私家花園院墻應設(shè)周界防越報警系統(tǒng)，并與保安監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。
給排水系統(tǒng)
1、 給水
1.1、 用水量定額
住宅類別
衛(wèi)生器具設(shè)置標準
單位
生活用水定額（最高日）（L）
小時變化系數(shù)
各戶型
設(shè)大便器、洗滌盆、淋浴設(shè)備和熱水供應
每人每日
250
2.0
1.2、 水壓：套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應小于50kPa。住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點的靜水壓力，宜為300～350 kPa。
1.3、 給水方式
多層住宅的給水不采取豎向分區(qū)，1～6層由市政水壓直供，不設(shè)屋頂生活水箱。自來水供水采用水柜供水，不設(shè)水池。
消防水泵房和生活水泵房應分別設(shè)置。6層以下住宅層數(shù)不設(shè)室內(nèi)消防給水，僅考慮室外消防即可。
1.4、 管材選擇
生活給水管材為外管線采用球墨鑄鐵管，內(nèi)網(wǎng)使用PP-R管，閥門采用銅質(zhì)球閥，水表采用智能遠傳表。自來水立管底部必須設(shè)過濾器及檢修閥。
1.5、 管道布置要求
給水立管及水表設(shè)在管道井內(nèi)，管道井大小應保證其內(nèi)部的水暖管道檢修。
給水立管應沿公共衛(wèi)生間內(nèi)的管井暗敷；戶內(nèi)支管暗敷在樓板面層內(nèi)或沿墻暗敷，必須在墻面、地面標識暗管走向標志，避免住戶二次裝修破壞。
1.6、 水表和閥門
每戶設(shè)一個水表，物業(yè)、商業(yè)網(wǎng)點、車庫、配置用房及綠化用水點均應單獨設(shè)置水表，半地下車庫應設(shè)置用水點，并單獨設(shè)水表。
住戶單元必須考慮集中抄表處，宜集中設(shè)置表箱來掩藏并考慮美化處理。
首層水表箱應避免設(shè)在私家花園里，并應留有足夠的檢修空間。
1.7、 給水點
主人衛(wèi)生間、公用衛(wèi)生間和廚房的相應用水器具的合理位置，預留給水點，分布參照下表：
序號
功能部位
需預留給水點的用水器具
1
廚房
洗菜盆、燃氣熱水器
2
公用衛(wèi)生間
洗衣機、洗面盆、坐式大便器、淋浴器
3
主人衛(wèi)生間
洗面盆、坐式大便器、浴缸、電熱水器
底層私家庭院預留給水接駁點一個。
2、 生活熱水
2.1、 熱水器
廚房或與其相鄰的陽臺預留強排燃氣熱水器，供給廚房及相鄰的公用衛(wèi)生間熱水。
主人房衛(wèi)生間預留電熱水器。
2.2、 熱水供應點：廚房洗滌盆，衛(wèi)生間洗手盆，浴缸，淋浴房。
2.3、 熱水管材：采用專用PP-R熱水管及接頭，熱熔連接，不需保溫。
2.4、 管道布置要求：熱水支管暗敷在樓板面層內(nèi)或沿墻暗敷，與冷水支管并行敷設(shè)，各用水點預留甩口，高度按現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求。熱水支管暗敷必須在墻面、地面標識暗管走向標志，避免住戶二次裝修破壞。
3、 污水系統(tǒng)
3.1、 污水收集：小區(qū)雨、污分流排放，生活污水經(jīng)室內(nèi)管道收集后排入室外污水管道。
3.2、 污水處理及排放：小區(qū)污水經(jīng)化糞池（化糞池盡量集中設(shè)置）處理后，排入最近的市政污水管道。
3.3、 污水系統(tǒng)分區(qū)
多層住宅底層污水應單獨排放，便于維護管理。小高層首層排水管應單獨設(shè)置。
地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管連接，應設(shè)置集水坑用污水泵排出。
3.4、 污水管材：室內(nèi)及室內(nèi)排往室外第一個檢查井的污水管均采用UPVC排水管，膠粘連接。
3.5、 管道布置要求
廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的污水立管應暗敷設(shè)管井內(nèi)，管道轉(zhuǎn)換接頭處應設(shè)檢修口，安置檢修門。
廚房內(nèi)污水立管應注意橫管不要與排油煙井沖突。
3.6、 地漏設(shè)置
洗衣機位單獨設(shè)置洗衣機專用地漏。廚房不設(shè)地漏。衛(wèi)生間布置洗浴器的部位設(shè)置地漏所有地漏為深水封地漏，其水封深度不應小于50mm，并設(shè)存水彎。
3.7、 衛(wèi)生潔具及配件
衛(wèi)生潔具及配件選擇參見下表：
潔具類型及配件
材質(zhì)
水量（L/S）
自由水頭（mH2O）
品牌
洗滌盆
不銹鋼
0.20
1.5
集中/聯(lián)合采購
洗臉盆
陶質(zhì)
0.20
1.5
浴缸
搪瓷浴缸
0.30
2.0
淋浴器
普通型
0.15
2.5~4.0
坐式大便器（水箱）
0.10
2.0
下水配件
塑料下水配件
標準的陶瓷片密封水嘴配件衛(wèi)生潔具配件必須是國家定點廠家產(chǎn)品
坐便器配件
塑料排水配件
4、 雨水系統(tǒng)
4.1、 雨水收集排放
雨水系統(tǒng)必須單獨設(shè)置，不能與生活污水合流；屋面雨水經(jīng)雨水立管收集后排入室外雨水管道，陽露臺雨水可就近排入雨水立管；陽露臺不可放置洗衣機。
室外雨水由雨水口收集后匯入雨水管道，直接排往市政雨水管網(wǎng)。
4.2、 雨水利用
部分雨水需要收集利用，其收集范圍及應用方式按各項目情況另行要求。
4.3、 雨水管材
室內(nèi)及室內(nèi)排往室外第一個檢查井的雨水管均采用UPVC排水管，膠粘連接。
4.4、 管道布置要求
雨水立管由建筑專業(yè)定位，盡量隱藏到凹槽或空調(diào)井道內(nèi)，少量外露時其管道顏色應與外墻協(xié)調(diào)一致；
雨水斗靠外墻安裝，屋面雨水經(jīng)女兒墻穿墻管道匯入雨水斗；
雨水管與空調(diào)冷凝水管應分開設(shè)置。
雨水立管不應設(shè)在首層入口處。
首層的污水、雨水出戶管的第一個檢查井避免設(shè)在私家花園里,且第一個檢查井距樓不得大于5米。
