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一般邊套均能做到全明設計，中間套往往會通過局部空間的內(nèi)凹來實現(xiàn)部分空間的采光。

北方的氣候特點使得人們對通風采光的要求很高，往往將此作為評價戶型優(yōu)劣的指標之一。

板樓和點樓里的邊套基本能做到南北通風，而點樓里的中間套則無法避免南北透風的問題，這類戶型受歡迎的程度較低，開發(fā)商往往通過定價策略來促進這部分戶型的消化。

戶型設計時應方正，盡量避免墻銳角，這些空間較難利用，會造成面積浪費。

過道等過度空間面積應合理，不應過多，造成面積浪費。

空間尺度是評價戶型優(yōu)劣性重要指標，且不同戶型在空間尺度上的要求不一樣。

對于90方左右的緊湊型戶型來說，應保證各空間的均好性，滿足使用上的基本要求。如：臥室開間最好不小于3米；衛(wèi)生間面積不小于4平米；廚房面積不小于5平米等。

對于160方以上的舒適戶型來說，在保證各空間功能的前提下，還要保證客戶對于尊貴感、居住的舒適度等的追求。如客廳開間不小于4.2米；主臥開間不小于3.9米，面積不下于15平米等。

合理的開間進深比。

一般進深的長度不應大于開間長度兩倍。

進深過長會造成內(nèi)部空間采光和通風問題，短進深、大開間常常也代表著戶型的舒適度。

關聯(lián)性空間設計在一起，避免相互穿越時的干擾

動靜分區(qū)合理。動空間：廚房、餐廳、客廳等，靜空間如臥室、書房等。

廚房和餐廳應設計在一起。

主臥、書房、主衛(wèi)、衣柜等主人活動空間在一起。

舒適戶型有傭人空間的，主人空間與傭人空間應適度分離。

對于中小戶型，往往由于面積的限制，無法保證戶型功能的完備，造成部分功能的缺失。對于中小戶型而言，在現(xiàn)有面積條件下，保持各空能空間合理的尺度是第一位的。目前中小戶型功能設計上的亮點主要是休閑陽臺和生活陽臺雙陽臺設計，衛(wèi)生間的干濕分離。

對于舒適戶型或豪華戶型，則需要考慮戶型功能的完備。

獨立儲藏空間的設計。

四房戶型至少配置2個衛(wèi)生間。

主臥獨立走入式衣柜設計。

180方以上豪華戶型可設計保姆房。

▲休閑陽臺和生活陽臺雙陽臺設計；衛(wèi)生間的干濕分離

入戶方式設計，一是保證私密性，二是方便進門后換鞋、放置雨傘等簡單事宜

可設置獨立的玄關

設計入戶花園

無玄關入戶方式設計（戶型結(jié)構(gòu)上無法滿足設置玄關或小戶型面積不允許）

獨立玄關設計

入戶花園設計

無玄關入戶方式設計：視線終點可設計墻壁、飾品等，而避免直接對戶內(nèi)門。

借景及增加采光面

灰空間主要是指入戶花園、露臺等不計算建筑面積的空間（注：目前入戶花園已政策受限），為了解決中小戶型面積不足而采取的對策。

部分戶型由于用地指標的限制和經(jīng)濟性的考慮，會造成過度空間面積過大，這時可考慮設置吧臺、擺放鋼琴、增加儲物柜等方式來利用這部分空間。

戶型方正實用，結(jié)構(gòu)緊湊；

功能分布合理，增加居住舒適度；

主臥270度大飄窗，增加室內(nèi)景觀度；

4.3平方米大陽臺，“小”家“大”享受；

客廳主臥朝南，采光通風佳；

主臥大飄窗，空間自然延伸；

空間布局合理,無空間浪費

8.0平方米大陽臺，生活舒適便利；

客廳與景觀陽臺連成一體，無敵景觀盡收眼底

獨有玄關迎候區(qū)設計，超大餐廳，主仆分離，動靜分離。

多陽臺設計，一線景觀盡受眼底

主臥配置獨立書房，更衣室及衛(wèi)生間寬敞大氣。

戶型方案評價：

本方案將入戶花園理念發(fā)揮到極致，且套型面積全部控制在80～90m2之間。

A戶型端頭可按單元組合調(diào)整

B戶型布局可供方案一借鑒。

本方案提出入戶花園的理念，充分考慮了通風和采光。

A戶型設計多功能房和衛(wèi)生間分區(qū)，方便業(yè)主生活，90 m2內(nèi)做出小三室值得借鑒。

擁有“前庭后院”的高層花園洋房。靈活個性裝修，庭院可封可不封。一個充滿樂趣的家，一種全新休閑生活；可分可合戶型(一)——“兩代居”住宅。