|紅盤開閘中
今日主評丨樓小王
8月10日，義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了一則《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。至此，義烏加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的靴子終于落地。
△滑動查看政策原文
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本輪新政共有九條，分別從土地供應(yīng)、住宅品質(zhì)監(jiān)管、房地價(jià)聯(lián)審備案、公證搖號、支持自住需求、限售調(diào)整、更名管理、人才住房保障、租賃住房保障這九個(gè)方面做了相應(yīng)的舉措。
其中，最為引人關(guān)注的就是以下幾點(diǎn)：
1，制定新建商品住宅房價(jià)、地價(jià)聯(lián)審備案規(guī)則
組建新建商品住宅房價(jià)、地價(jià)聯(lián)審備案工作小組，根據(jù)周邊區(qū)域房價(jià)確定新建商品住宅銷售備案價(jià)格。
2，推行「公證搖號」，加強(qiáng)房源信息公開監(jiān)督
自本通知發(fā)布之日起，所有新取得預(yù)售許可（含現(xiàn)售）商品房項(xiàng)目的住宅銷售，實(shí)行「公證搖號」，即采取公證搖號排序選房的銷售方式。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在取得預(yù)售許可（含現(xiàn)售）15個(gè)工作日內(nèi)一次性推出全部準(zhǔn)售住宅房源。
3，支持自住需求
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照每批次不低于20%的房源保障比例，優(yōu)先滿足以下三類人員或家庭（下稱優(yōu)先戶）：一是取得貨幣化安置憑證的購房人；二是享有人才補(bǔ)助資格且自2010年1月1日起未購買過市域范圍內(nèi)商品住宅的人才；三是自2010年1月1日起未購買過市域范圍內(nèi)商品住宅的本地戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女或年滿18周歲的未婚人士，不含離異未滿36個(gè)月的單身人士）。優(yōu)先戶的優(yōu)先資格僅限一次，通過公證搖號方式獲得選房資格后放棄選房、購房的，不再享有優(yōu)先資格。
4，調(diào)整住宅限售政策
凡在義烏區(qū)域新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。取得《不動產(chǎn)權(quán)證》的認(rèn)定時(shí)間以《不動產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
本通知發(fā)布之日（2021年8月10日）起前未完成房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，但已簽訂房地產(chǎn)買賣居間合同或購房協(xié)議（認(rèn)購書），并且能提供2021年8月10日14：00前支付的購房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證，仍按原政策執(zhí)行。
而在上一輪調(diào)控中，原本規(guī)定自2021年10月1日起購買的新建商品住房（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），自取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可轉(zhuǎn)讓。
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近日中簽率播報(bào)
△制表：葉帥起高樓
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公示樓盤戶型點(diǎn)評（共計(jì)17個(gè)）
◆綠城·桂冠東方，亞運(yùn)村
◇房源套數(shù)：939套
◇均價(jià)：47000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡）
◇房源面積：110-220㎡
◇葉帥短評：
最小的99方S1戶型三房兩衛(wèi)，可滿足最基本的居住需求。105方K戶型是個(gè)異型戶型，而且只做了兩房+開放式書房。109方A戶型三房兩衛(wèi)，四開間朝南，采光好。131方B1戶型也只做了三房+開放式書房，餐廳也略顯局促，相比較135方C4戶型四開間朝南，并做了四房，餐客廳一體，空間更大氣。而145-152方都是四房兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，主臥也沒有浴缸。終極改善還是要選175方及以上的戶型。
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◆錦尚和品府，拱墅文暉
◇房源套數(shù)：778套
◇均價(jià)：51700元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡）
◇房源面積：113-220㎡
◇葉帥短評：
113方C戶型主流布局，大三房設(shè)計(jì)。120方B-1戶型四開間朝南，三房兩衛(wèi)，扁平戶型，面寬達(dá)13.4米。139方A2-1、A2-2、A3-1、A3-2戶型，四房兩衛(wèi)，兩房朝南連接雙陽臺，隱私性一般，有獨(dú)立儲藏間加分。139方A1-1、A1-2戶型，三開間朝南，同樣四房+獨(dú)立儲藏間。167-189方戶型，都是四房三衛(wèi)設(shè)計(jì)，基本上都設(shè)計(jì)了獨(dú)立儲藏間，適合三代同堂的多孩家庭。
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◆濱江·觀品，奧體
◇房源套數(shù)：248套
◇均價(jià)：47000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡）
◇房源面積：188-233㎡
◇葉帥短評：
因?yàn)榈貕K的原因，190方以上的戶型，從扁平性上來講，一般。相對來講，各占5條腿，供應(yīng)量最大的188方和191方，更為用力，3衛(wèi)，雙套房，大陽臺，大飄窗，191方還擠出來一個(gè)小書房。
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◆萬科·前宸，余杭勾莊
◇房源套數(shù)：189套
◇均價(jià)：30500元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡）
◇房源面積：99-111㎡
◇葉帥短評：
前宸的戶型整體也很優(yōu)秀。估計(jì)是設(shè)計(jì)師不管怎么設(shè)計(jì)，總是要比現(xiàn)在市場上的主流多個(gè)三四平方，但就是這三四平方，尺度與舒適度都都有了。
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◆花曜里，蕭山市北西
◇房源套數(shù)：96套
◇均價(jià)：37500元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡）
◇房源面積：97-120㎡
◇葉帥短評：
97方三房兩衛(wèi)主流設(shè)計(jì)。120方四房兩衛(wèi)，書房的窗戶朝東或朝西開，采光更好，廚房略小。
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◆德信銀城·閱湖之宸，豐收湖
◇房源套數(shù)：119套
◇均價(jià)：30000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）
◇房源面積：89-118㎡
◇葉帥短評：
89方餐廳比較局促，但廚房足夠用了。96方的經(jīng)典戶型，玄關(guān)處的收納空間用心，也通過飄窗等設(shè)計(jì)增加了拓展面積。118方次衛(wèi)做了干濕分離，比較實(shí)用，轉(zhuǎn)角陽臺也很大氣，就是雙陽臺連著兩間臥室，影響私密性。
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◆興耀金帝·啟岸城，空港新城
◇房源套數(shù)：126套
◇均價(jià)：20500元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）
◇房源面積：99-112㎡
◇葉帥短評：3星：99方、112方
洋房99方大三房設(shè)計(jì)，餐客廳一體，有獨(dú)立玄關(guān)，舒適度很高。洋房112方就可以做四房，改良版的「四葉草」戶型，更加舒適。
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◆三迪·楓丹雅居，大江東臨江
◇房源套數(shù)：212套
◇均價(jià)：14600元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡）
◇房源面積：95-112㎡
◇葉帥短評：
96方A戶型玄關(guān)處有些浪費(fèi)，108是舒適型的大三房。
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◆德信·博宸君府，臨平老城
◇房源套數(shù)：120套
◇均價(jià)：28500元/㎡（含精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）
◇房源面積：58-88㎡
◇葉帥短評：3星：58方、88方
58方戶型是目前市面上少有的小戶型，各個(gè)功能區(qū)都有明確劃分，對于剛需實(shí)在很友好。88方邊套做了大橫廳、長飄窗，主臥帶飄窗，北面書房把一個(gè)陽臺封包進(jìn)來，增加了實(shí)用性。
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◆偉業(yè)·熙境府，臨平塘棲
◇房源套數(shù)：36套
◇均價(jià)：19800元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）
◇房源面積：110㎡
◇葉帥短評：
舒適型大三房，玄關(guān)處比較浪費(fèi)。
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◆濱江·星翠瀾庭，世紀(jì)城
◇房源套數(shù)：396套
◇均價(jià)：45000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡）
◇房源面積：108-139㎡
◇葉帥短評：2星：139方
108方三房兩衛(wèi)，雙陽臺，主流設(shè)計(jì)。127方四房兩衛(wèi)，朝東的小書房采光好。139方四房三衛(wèi)，在這個(gè)面積段做3個(gè)衛(wèi)生間還是很少見的，提高了居住的舒適度。
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◆中梁·沐宸院，未來科技城
◇房源套數(shù)：978套
◇均價(jià)：34500元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡）
◇房源面積：98-139㎡
◇葉帥短評：
中規(guī)中矩，市場上的同類面積最主流戶型。139方市場上比較少，就感覺有一些浪費(fèi)。
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◆星創(chuàng)城，余杭勾莊
◇房源套數(shù)：96套
◇均價(jià)：29000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）
◇房源面積：100-133㎡
◇葉帥短評：
尺度不錯(cuò)，用起來舒適。特別是A戶型，做了雙開間的大陽臺，同時(shí)又比其他樓盤加了2個(gè)平方把北向第3房做大，用心的。
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◆青漫里，南部新城
◇房源套數(shù)：206套
◇均價(jià)：25600元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）
◇房源面積：94-120㎡
◇葉帥短評：4星：94方、102方
最大的亮點(diǎn)，是L型陽臺的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，把測繪新政下的實(shí)面面積拓展到最大化了。94㎡三房戶型，朝南兩個(gè)臥室開間都是3米起步，自帶飄窗，拓展了利用空間，而北面的第三房，尺度也扣住了2.4米，可以作書房，也可以作臥室。102㎡的邊套戶型，整體尺度感和舒適性更佳，與廚房相連的6米長的邊廳，是現(xiàn)在最潮流的LDK設(shè)計(jì)，打破了客廳、餐廳、廚房之間墻壁和格局的限制，融匯成溫馨的交流空間。
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◆德信金科·泊岸江宸軒，蕭山所前
◇房源套數(shù)：100套
◇均價(jià)：21400元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）
◇房源面積：89-98㎡
◇葉帥短評：
非常集中的面積段，泊岸江宸設(shè)計(jì)了五種不同的戶型，盡可能滿足剛需置業(yè)的不同需求。兩個(gè)戶型都設(shè)置了雙飄窗，餐廳做得都比較大，實(shí)用。
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◆楓柏蘭庭，臨安於潛
◇房源套數(shù)：74套
◇均價(jià)：11204元/㎡（毛坯）
◇房源面積：89-108㎡
◇葉帥短評：
89方空間利用率比較高，南面兩間臥室都帶飄窗，北面房間也做了封閉陽臺，衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計(jì)。108方感覺主臥小了一點(diǎn)，收納空間少了一點(diǎn)。
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◆融創(chuàng)·森與海，蕭山浦陽
◇房源套數(shù)：114套
◇均價(jià)：13900元/㎡（毛坯）
◇房源面積：103㎡
◇葉帥短評：
103方的邊套三開間，還是蠻舒適的，像杭州這樣的江南區(qū)域，還是在意南北通透。
個(gè)人征信報(bào)告：可在中國人民銀行征信中心網(wǎng)站查詢，網(wǎng)站地址http://www.pbccrc.org.cn/。
無房證明：可于浙江政務(wù)服務(wù)APP「浙里辦」的住房信息查詢一欄中下載。
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