第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產(chǎn)權明晰（已辦理《房屋所有權證》），并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件的房屋。
第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構（如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務所），并在該機構完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。
第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；
2）經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越；
3）買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；
4）同意以所購房屋作抵押的證明；
5）有不低于購房價款30％的自有資金；
6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
而售房人須提供如下資料：
1）售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明；
2）房屋共有權人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件；
4）如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；
5）保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按揭貸款。
第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到泉州房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。
第六步：房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。
第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人
