5月31日晚
佛山政府限購加碼：
①二手限購新政覆蓋區(qū)域：禪城全區(qū)、南海桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)、順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)等區(qū)域
②本市戶籍居民限購區(qū)域內(nèi)限購2套
③非本市戶籍居民在限購區(qū)域內(nèi)購房，須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社?；騻€(gè)稅證明，且限購一套
④各區(qū)劃定新建商品房價(jià)格備案標(biāo)準(zhǔn)，超過備案價(jià)格的不備案、不發(fā)證、不銷售
⑤執(zhí)行時(shí)間：2017年6月1日零時(shí)
（執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前未完成購房合同網(wǎng)簽或合同備案的二手房交易，買賣雙方已簽訂購房協(xié)議，且能提供銀行入賬憑證的，仍按原政策執(zhí)行。）
這一次，
你，在佛山還有資格買房嗎？
新政全文
佛山經(jīng)緯研究中心經(jīng)理麥少莊：
限價(jià)和限簽比限購影響更大
二手房限購對市場最明顯的影響就是抑制多次置換和投資需求，規(guī)范市場，起碼不會出現(xiàn)之前那種散戶，短期內(nèi)一下子漲價(jià)10-20萬的非理性行為。個(gè)人認(rèn)為限價(jià)和限簽比限購的影響更大，政府調(diào)控的手緊緊握住了房企的生命線，接下來房企的現(xiàn)金流和和資金回籠是值得關(guān)注的問題，畢竟從去年10月到現(xiàn)在已經(jīng)持續(xù)了很長的限價(jià)限簽?？撮_發(fā)商如何取舍，對于一些早期拿地，地價(jià)不是很貴的項(xiàng)目，可能采取低于預(yù)期價(jià)格開盤方式，加快回籠資金；
也有一些項(xiàng)目提出首付比例高者優(yōu)先選房，現(xiàn)在禪城好幾個(gè)項(xiàng)目首付起碼百萬元以上。從近期綠島湖拍地樓面地價(jià)去到1.3-1.4萬/平可以看出，開發(fā)商對市場預(yù)期持續(xù)走高，按照市場規(guī)律，房價(jià)上行壓力很大。但目前暫未看到政府調(diào)控有放松的跡象，即使有可能放松，也不會一下子開閘，可能也要繼續(xù)輪候，調(diào)控整體價(jià)格。
佛山房協(xié)市場委員會主任駱儀克：
有效平衡二手市場的供求關(guān)系
此次限購政策其實(shí)完全就是324限購的升級版，除了增加了二手房以外其他并無太大變化。自從324限購政策出臺以來，在新房庫存量不足的前提下，由于對二手房的購買沒有限制，很多沒有資格購買一手房的人只能去買二手房，尤其是禪桂等軌道交通板塊的二手市場非?；钴S，上個(gè)月的成交量甚至超過了一手的成交，為了避免二手房房價(jià)和成交量上漲過快，所以才出臺新政以有效平衡二手市場的供求關(guān)系，新政出臺也是迫不得已。
佛山匯誠鴻圖董事長劉世恩
現(xiàn)在是剛需入市的最佳機(jī)會
3.24限購新政僅限一手房，不限二手房，加劇了投機(jī)行為，引發(fā)二手房價(jià)猛漲，是供求關(guān)系不平衡下的價(jià)格失調(diào)，因此二手房限購是遲早的事情。
5.31二手房限購新政卡斷投機(jī)鏈條，可能導(dǎo)致更多投資者放盤，剛需客戶入市，逐漸在一二手之間形成平衡關(guān)系，現(xiàn)在是剛需入市的最佳機(jī)會。但是普通剛需是很謹(jǐn)慎、很理性的，可能需要一段時(shí)間調(diào)整。從短期來看，二手房限購是正確的；但從五年期來看，這只是政策下的對策，長遠(yuǎn)來看可能會導(dǎo)致其他問題產(chǎn)生。
長信集團(tuán)副總裁徐偉釗：
扛不住的房企可能局部降價(jià)
二手房納入限購范圍是意料中事，畢竟此前已經(jīng)傳聞多時(shí)，二手房成交價(jià)高于新房，是不理性現(xiàn)象。接下來考驗(yàn)發(fā)展商實(shí)力，扛得住的繼續(xù)扛，扛不住的可能會采取局部降價(jià)促銷。但這種低價(jià)只是低于預(yù)期價(jià)格，例如原來打算賣2萬5的現(xiàn)在只能賣2萬，由于過去一年佛山房價(jià)上漲很快，而非剛需客戶理解的“低價(jià)”。
預(yù)計(jì)下半年樓市調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)，政府采取限價(jià)限簽，如南海從一刀切到分區(qū)域限價(jià)，最高2萬2，假如東部區(qū)域銷售量高，而西部區(qū)域銷售量低，總體價(jià)格無法控制在理性范疇，不排除進(jìn)一步嚴(yán)格的調(diào)控措施出臺。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士：
非限購區(qū)域或迎來窗口期
此次政策的出臺主要是應(yīng)對市場的變化。由于之前二手房的房價(jià)和成交量上漲過快，所以政府在之前政策的前提下對限購區(qū)域一二手房進(jìn)行了徹底的封堵。這其實(shí)可以看做是開發(fā)商與市場的一種博弈，未來二手房的市場價(jià)格也會跟進(jìn)有所調(diào)整，但短期內(nèi)對限購區(qū)域內(nèi)的二手房可能影響不會特別明顯，畢竟政策的消化還有個(gè)過程，未來可能會迎來非限購區(qū)域置業(yè)的窗口期。
福為安：以深圳和臨深地圖來分析佛山這波限購助漲線路圖:未限購前以千燈湖和金沙洲為最高價(jià)區(qū)域，購買者主要為廣州和佛山當(dāng)?shù)刭徺I力較強(qiáng)的人，區(qū)域限一手后，將一手購買力推向底價(jià)的容桂，西樵，獅山等地，二手購買力繼續(xù)接盤千燈湖和金沙洲板塊，價(jià)格又上新臺階，然后推出二手限購。現(xiàn)在一些閑置的購買力又繼續(xù)轉(zhuǎn)移去原來未限購的區(qū)域，將進(jìn)一步把容桂，西樵獅山等地二手價(jià)也拉升，這樣在原來不限購區(qū)域的較弱的購買力只能轉(zhuǎn)移到周邊的中山，江門，肇慶等底價(jià)近佛山區(qū)域了，以炒地圖來看，江門靠近順德中山片區(qū)有潛力的，提前布局，明年可見效果
師叔：佛山住宅無論一二手都已經(jīng)扼緊了喉嚨，投資主力必將往商鋪、公寓、寫字樓洩洪。商業(yè)化與城市升級是相輔相成的，未來商業(yè)地產(chǎn)的地位勢必上揚(yáng)
mc*2：已經(jīng)很明確的信號不要去炒房了
拍：非限購區(qū)域的春天又來了
亦可賽艇：二手房限購，就是滅那些95％杠桿的職業(yè)炒家，其他人可以安心去睡
大牛哥：獅山和容桂，這是往火里推
雨后春筍：那個(gè)二手房漲價(jià)明細(xì)一出來，就意味著二手房要限購了
Bjergsen：是不斷地把人往廣州外圍逼啊
AKingsir:現(xiàn)在限購 我準(zhǔn)備二手房入手剛需的，看到又沒得買了
（僅供參考）
禪城區(qū)：13000元/㎡以下的，可以自由網(wǎng)簽，不予管制；房價(jià)13000-20000元/㎡的，需要驗(yàn)證碼，輪候網(wǎng)簽；房價(jià)20000/㎡以上的，暫不能網(wǎng)簽。
南海區(qū)：1.毛坯均價(jià)分區(qū)劃分，桂城17000元/㎡，里水、大瀝15000元/㎡，獅山9500元/㎡，西樵、丹灶8500元/㎡，九江7500元/㎡；
2.關(guān)于裝修價(jià)，東部5000元/㎡以下，中部4000元/㎡以下，西部3000元/㎡以下為合理范圍，且要符合成本要求；
順德區(qū)：整體平均值約為9634元/㎡，各鎮(zhèn)看情況靈活進(jìn)行放簽
3月24日佛山一手房限購升級，而它留下了二手市場這個(gè)大缺口，投資客可以繼續(xù)在佛山買買買！結(jié)果，新政至今這兩個(gè)多月里，佛山二手市場成交徹底放飛了！
近日，佛山市住建局發(fā)布了四月份住宅成交情況，全市一手房成交8276套，二手房成交12077套，二手房反超一手房3801套，這是佛山樓市歷史上首次出現(xiàn)一二手房成交量倒掛現(xiàn)象。
據(jù)佛山新浪樂居統(tǒng)計(jì)，端午三天假期，佛山一二手住宅共成交349套，環(huán)比大幅下降97%；其中一手住宅成交49套，與前三年端午假期平均成交千套房相比，今年端午樓市成交量可謂跌至低谷，僅相當(dāng)于往年的5%左右。
端午三天佛山一二手住宅網(wǎng)簽情況
5月份佛山一二手住宅成交情況
政策特點(diǎn)：
（一）政策強(qiáng)度逐步加大。從連續(xù)幾波的房地產(chǎn)調(diào)控政策的強(qiáng)度來看，佛山市房地產(chǎn)調(diào)控措施是逐步加碼的。這表明佛山市政府穩(wěn)定房價(jià)的堅(jiān)定決心，明確向社會傳導(dǎo)政府始終堅(jiān)持加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的立場。
（二）有的放矢，“穩(wěn)”中漸進(jìn)。當(dāng)前佛山市房地產(chǎn)市場發(fā)展總體平穩(wěn)健康，對于近期局部二手房市場的過熱，佛山有針對性地出臺調(diào)控二手房市場的政策，體現(xiàn)了“因城施策，分類調(diào)控”的原則。在房地產(chǎn)調(diào)控的工作中，始終立足佛山房地產(chǎn)市場發(fā)展實(shí)際，“穩(wěn)”中漸進(jìn)，不斷促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
（三）促進(jìn)市場降溫，引導(dǎo)預(yù)期回歸。從本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整來看，加強(qiáng)商品房交易價(jià)格備案管理的措施，劃定區(qū)域銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),將促進(jìn)區(qū)域市場預(yù)期穩(wěn)定在一定的合理水平上，有效促進(jìn)市場降溫，引導(dǎo)市場預(yù)期逐步回歸。
本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整，是佛山市落實(shí)中央、省關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)工作部署的重要舉措，市住建管理局將牽頭與有關(guān)部門立即貫徹落實(shí)，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，加大市場監(jiān)測力度，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
政策出臺背景
自2016年10月以來，佛山連續(xù)三次發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控措施。從政策強(qiáng)度看，佛山的房地產(chǎn)調(diào)控政策是逐步加強(qiáng)的，循序漸進(jìn)的，體現(xiàn)了“穩(wěn)”中漸進(jìn)的調(diào)控方針，逐步引導(dǎo)市場預(yù)期合理回歸。近期，東部限購區(qū)域二手房市場升溫較快，佛山市及時(shí)研判房地產(chǎn)發(fā)展形勢，有針對性地迅速調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策，把二手商品住房納入限購，體現(xiàn)了政府對市民安居樂業(yè)的承諾和擔(dān)當(dāng)。
聯(lián)系客服
