市民在新樓盤前了解房屋結構 本報記者 馬力 攝

時報訊（記者 劉軼） 現(xiàn)在你在重慶主城買商品房，比較普遍的做法是按套內面積計算價格，不過也許過不了多久，這種計算方式就將被“按建筑面積計價”代替。

《重慶市城鎮(zhèn)房地產交易管理條例（草案）》（以下簡稱草案）昨天在市三屆人大常委會第二十次會議上進行了初審，草案第13條明確：商品房銷售應當按建筑面積計價。

制定方：向大多數(shù)城市靠攏

按套內面積計算房屋價格，在我市主城區(qū)沿用多年。去年12月開始，北京也采取了這種計算方式，目前北京的做法是同時公布兩種計價方式，而且二手房仍舊以建筑面積為計價標準。

在昨天草案的審議中，關于今后商品房計價到底是按建筑面積計價還是沿用現(xiàn)行的按套內面積計價，參與審議的常委會組成人員有的說這是進步，有的說這是在倒退。

市國土資源和房屋管理局局長張定宇在介紹立法的初衷時表示，國家住建部、統(tǒng)計局對價格信息的統(tǒng)計和發(fā)布，以及開征物業(yè)稅，都是以建筑面積為準，而且大多數(shù)地方也是這么計算的。張定宇說，全國36個大中城市中，只有個別城市是計算套內面積。

套內價格比建面高 數(shù)據(jù)不能接軌

“由于和其他城市的計價方式不接軌，很多數(shù)據(jù)都不統(tǒng)一。”有審議人員認為，同時出現(xiàn)兩個價格，也不利于消費者選購住房，按建面計價是一種進步。

也有部分組成人員提出，套內面積單價相對建筑面積要高不少，這種計價方式的技術差異，導致不能真實反映我市與全國各大城市相比的市場價格水平。

公攤包括什么？執(zhí)行很模糊

但是公攤面積包括些什么？多少才合理？審議中就有人提出，套內面積是消費者拿尺子可以量出來的面積，至少還算心中有數(shù)，但是建筑面積包含了哪些公攤面積，這個很模糊。在以建筑面積計價的城市，開發(fā)商隨意更改公攤面積，欺瞞消費者的事件時有發(fā)生，我市采用建筑面積計價，是倒退。

房子沒修到一半不準預售

“我們現(xiàn)在只能看到房屋的圖紙和概念圖，建筑還在打地基。”今后，如果售樓小姐再這樣給你介紹商品房就不行了。

草案規(guī)定，預售房屋在8層以下的，完成主體建筑封頂才能預售。8層以上的，已完成8層并達到規(guī)劃批準面積的二分之一以上后，才能預售。雖然以前有規(guī)定高層建筑必須修建到1/3的面積時才能預售，但是仍然有不少開發(fā)商違規(guī)預售“圖紙”房，這次新草案再次提高了商品房的預售條件。

每套房的價格都要公示

“這個戶型只有2套了，其他的早就賣光，再猶豫就沒有了喲！”告誡消費者房源不多的開發(fā)商不在少數(shù)。

開發(fā)商捂盤惜售的行為將受到嚴格限制。草案要求，取得預售許可證的開發(fā)商，應當在10個工作日內一次性公開全部準售房源。草案還規(guī)定，預售商品房在售房現(xiàn)場應設立公示欄，出示每套預售商品房建筑面積及其價格、套內建筑面積及其價格等。

出租房屋不備案要罰款

草案規(guī)定，房屋出租人、代理出租人或者委托的房地產中介服務機構，應當在30日內到出租房所在地的房地產行政主管部門（房管局），辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。沒有到房管局登記備案的，房地產行政主管部門（房管局）可處出租房屋租金5%以上20%以下的罰款。房地產中介未辦理房屋租賃登記備案的，處其收益50%的罰款。打個比方，如果出租一套兩室一廳月租金是1000元。沒有備案，國土房管局可單月最高罰款200元。