都江堰的吉祥物，因?yàn)殚L的太過隨性，喜提一波熱搜！
你可知，四川都江堰市不止有可愛的吉祥物，還有國家級的田園綜合體。
今天地道農(nóng)旅·地道君帶你們走進(jìn)天府源田園綜合體，深度解讀這個(gè)項(xiàng)目。
一、項(xiàng)目概況
1 規(guī)劃思路
天府源田園綜合體位于四川省都江堰市，規(guī)劃定位為“山水田園、獼果花香”，繞獼猴桃、糧油、蔬菜、花卉四大特色產(chǎn)業(yè)，以糧油、蔬菜產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ),以紅心獼猴桃為特色，以都江堰深厚的水文化、道文化、農(nóng)耕文化為支撐。
以“有一個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、有一類特色建筑、有一種發(fā)展路徑、有一條綠道系統(tǒng)、有一套保障措施”的“五個(gè)一”為建設(shè)主旨，建設(shè)國家級田園綜合體先行示范區(qū)。
2 規(guī)劃布局
天府源田園綜合體已規(guī)劃打造出“四園三區(qū)一中心”的空間布局，“四園”即多彩玫瑰雙創(chuàng)示范園、優(yōu)質(zhì)糧油(漁)綜合種養(yǎng)示范園、綠色蔬菜示范園、紅心獼猴桃出口示范園，“三區(qū)”即農(nóng)產(chǎn)品加工物流區(qū)、灌區(qū)農(nóng)耕文化體驗(yàn)區(qū)、川西林盤康養(yǎng)區(qū)，“一中心”即綜合服務(wù)中心。
二、項(xiàng)目特色
1 破解農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)落后困局
農(nóng)村只有初級農(nóng)產(chǎn)品，缺乏深加工，更缺乏工業(yè)和旅游的基因，如何破題？
通過整體規(guī)劃，將一二三產(chǎn)業(yè)有機(jī)融合，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)、文化、旅游“三位一體”。
優(yōu)化：通過田園綜合體的打造，主要發(fā)展綠色生態(tài)、有機(jī)獼猴桃、蔬菜、水稻、油菜和規(guī)?；倒宸N植，培育2-3個(gè)區(qū)域農(nóng)業(yè)知名品牌。
補(bǔ)足：通過做強(qiáng)獼猴桃商品化處理、氣調(diào)保鮮、加工產(chǎn)業(yè)，推動獼猴桃由初級農(nóng)產(chǎn)品向出口產(chǎn)品、旅游商品、日化用品等高附加值商品轉(zhuǎn)化。
完善：與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)高度結(jié)合，打造“拾光山丘”“玫瑰花溪谷”“小南?！钡取稗r(nóng)業(yè)+”特色項(xiàng)目，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。
2 如何盤活鄉(xiāng)村閑置資源
農(nóng)村房屋閑置，從事旅游業(yè)缺乏資金，林地和耕地權(quán)能待充分激活，如何破題？
以改革之手，解決資金、服務(wù)和產(chǎn)權(quán)問題，喚醒農(nóng)村沉睡的資產(chǎn)！
解決錢的問題
都江堰青城山鎮(zhèn)已經(jīng)在推進(jìn)農(nóng)房抵押貸款，但前提是，當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)達(dá)，這些房屋多半都已經(jīng)在從事旅游業(yè)，即便出現(xiàn)問題，銀行可以順利將這些房屋出手。而天馬鎮(zhèn)不一樣，旅游業(yè)剛剛起步，銀行不敢同樣放貸。
為了打消銀行顧慮，當(dāng)?shù)匾刖G沃農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，投入10億元資金，在當(dāng)?shù)刈庥昧?700畝山地，開發(fā)玫瑰花溪谷。下一步，綠沃農(nóng)業(yè)將以觀光旅游為主，開展農(nóng)事體驗(yàn)活動、建立農(nóng)業(yè)康養(yǎng)基地，聘用農(nóng)民種植花卉和管理園區(qū)，帶動周邊村民做農(nóng)家樂。還將鋪設(shè)3100畝玫瑰種植園區(qū)，進(jìn)口玫瑰品種將超過2800余種。這樣的，銀行就敢放農(nóng)房抵押貸款了。
解決服務(wù)問題
習(xí)慣了做農(nóng)活的手要去做酒店服務(wù)很難，所以通過互聯(lián)網(wǎng)+的模式，將項(xiàng)目地的房屋進(jìn)行集中流轉(zhuǎn)，整體打造，引入專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。房屋所有人會獲得一筆租金，同時(shí)還會按照一定比例，從后期的營業(yè)收入中分紅。這樣一來，先前閑置的農(nóng)房就可以徹底激活了。
3 創(chuàng)新農(nóng)民利益聯(lián)結(jié)機(jī)制
由原來的政府、農(nóng)民、企業(yè)三方各干各的，轉(zhuǎn)變?yōu)槿叫纬珊狭?，探索出了多種農(nóng)民參與模式并受益，實(shí)現(xiàn)了“三駕馬車”向“三馬駕車”的有效轉(zhuǎn)變。
模式一：“五聯(lián)”模式，在園區(qū)農(nóng)民增收促進(jìn)上，黨支部、企業(yè)、群眾之間建立了“事項(xiàng)聯(lián)商、活動聯(lián)辦、問題聯(lián)解、人才聯(lián)培、資源聯(lián)享”的“五聯(lián)模式”
模式二：PGS模式，胥家鎮(zhèn)“拾光山丘”有機(jī)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園區(qū)項(xiàng)目引入PGS模式，通過“企業(yè)+農(nóng)戶”方式，集中農(nóng)民資源，提高農(nóng)民的組織化程度，構(gòu)建完善利益保障體系，帶動農(nóng)民從事有機(jī)生產(chǎn)，促進(jìn)社區(qū)建設(shè)環(huán)境保護(hù)并支持當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。
模式三：“補(bǔ)改股”模式，天馬鎮(zhèn)禹王社區(qū)將上級支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金600萬元與集體經(jīng)濟(jì)組織資金整合，在玫瑰花溪谷項(xiàng)目試點(diǎn)“補(bǔ)改股”，將補(bǔ)助資金作為股金量化到符合資格的集體經(jīng)濟(jì)合作社成員，共享產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利。
模式四：“政企銀”模式，由村黨支部牽頭，為未遷出的31戶農(nóng)戶組建了院落管委會，將各個(gè)小組的農(nóng)戶組織起來發(fā)展民宿等產(chǎn)業(yè)，為企業(yè)做配套服務(wù)。
模式五：“三三制”模式，成立鄉(xiāng)村旅游合作社。將政府各類扶持資金作為村集體資產(chǎn)投入占三分之一，企業(yè)投入占三分之一，老百姓籌資籌勞占三分之一的比例，用于完善園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套。
4 打造宿、娛、食新天地
宿在天府源田園綜合體
通過改造，將閑置的房屋包裝成農(nóng)家樂和鄉(xiāng)村酒店。引入公司，將以觀光旅游為主，開展農(nóng)事體驗(yàn)活動、建立農(nóng)業(yè)康養(yǎng)基地，聘用農(nóng)民種植花卉和管理園區(qū)，帶動周邊村民做農(nóng)家樂。
娛在天府源田園綜合體
在天府源田園綜合體。你可以聽風(fēng)賞花、野餐露營，還可以漫步竹林，垂釣湖邊，過鄉(xiāng)村野趣慢生活。
食在天府源田園綜合體
田園蔬菜餐廳依托圣壽源有機(jī)蔬菜基地、田園綜合體農(nóng)產(chǎn)品展示中心和李家林盤的打造，提檔、升級為成都首家田園蔬菜餐廳。
三、案例總結(jié)
通過對天府源田園綜合體發(fā)展的了解，地道農(nóng)旅·地道君總結(jié)了以下幾點(diǎn)：
1 找問題
開發(fā)田園綜合體伊始，要對項(xiàng)目資源進(jìn)行優(yōu)劣勢對比，更要找問題，從農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、鄉(xiāng)村資源、鄉(xiāng)村人錢地等多方面找到制約發(fā)展的瓶頸所在，并根據(jù)這些瓶頸和問題作出針對性的補(bǔ)足和完善措施，做到有的放矢、為地方和項(xiàng)目發(fā)展解決實(shí)質(zhì)性問題，政府也樂意支持，在地村民也能積極參與項(xiàng)目的建設(shè)。
2 整資源
這里的整資源又兩重含義：
一是整合錢的資源，除了政府政策資金，最重要的是引入或吸引“金主”投資，既要通過政府政策優(yōu)惠引入，也要展現(xiàn)項(xiàng)目自身的發(fā)展?jié)摿ξ髽I(yè)入駐投資。
二是整合人的資源，除了引入外來人才和專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，更重要的還是整合在地人才，這就需要建立完善的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，讓當(dāng)?shù)卮迕?農(nóng)民有事做、有錢賺，打造利益共同體，才能吸引更多的人返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)。
3 做規(guī)劃
找到項(xiàng)目優(yōu)劣勢和問題、梳理完資源等，就需要一個(gè)強(qiáng)大的策劃規(guī)劃將所涉及層面串聯(lián)起來，并找到項(xiàng)目核心競爭力，從而打造出能變現(xiàn)、能持續(xù)盈利的產(chǎn)品。
『地道國際·農(nóng)旅』地道國際農(nóng)旅為響應(yīng)國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略而設(shè)立,以深耕農(nóng)旅、振興鄉(xiāng)村為使 命,以創(chuàng)新農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展模式為抓手,是中國農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的領(lǐng)導(dǎo)品牌。致力構(gòu)建田園綜合體、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)、共享農(nóng)莊、康養(yǎng)綜合體及鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)。為企業(yè)家和參與者共建、共享、共贏行業(yè)生態(tài)平臺。歡迎更多的朋友能一起參與共同推動行業(yè)生態(tài)的發(fā)展和完善，一起助力于鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實(shí)施……
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