近日，市住建委發(fā)布進(jìn)一步加強保障性住房等住房物業(yè)服務(wù)管理工作的通知，小區(qū)入住后尚未成立業(yè)主大會的，可以通過搖號的方式選聘物業(yè)企業(yè)。該通知從下月1日起執(zhí)行，新建的小區(qū)如果既有商品房又有保障房，不得人為將保障房和商品房分隔管理。
協(xié)調(diào)解決已入住小區(qū)的分隔問題
近年來，商品房配建保障房或自住房的項目越來越多，而一些開發(fā)商為了保證所謂商品房的品質(zhì)，人為將小區(qū)內(nèi)的商品房和保障房、自住房隔開。配套設(shè)施等都集中在商品房這一片，保障房的區(qū)域則少得可憐。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“一個項目當(dāng)時批準(zhǔn)規(guī)劃等條件時，是按照一個整體來配置綠地、公共配套設(shè)置等，既然是一個整體的項目，卻要分隔開來，保障房的業(yè)主要繞墻、繞路才能去享受配套服務(wù)，是不公平的。而且這也與保障房和商品房業(yè)主和諧共處的配建原則不符。今后新建的實施統(tǒng)一物業(yè)管理的小區(qū)，開發(fā)商不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式，將保障房與商品房分割，如果是將商品房和保障房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的，開發(fā)商則要按照有關(guān)的規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)，分區(qū)域建設(shè)公共建筑和共用設(shè)施，也就是說，開發(fā)商要按照標(biāo)準(zhǔn)把公共配套補齊了才行?！?/span>
搖號選聘物業(yè)經(jīng)適房須結(jié)清物業(yè)費才可上市交易
有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以后將建立一個承接保障房和自住房項目物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名錄，并根據(jù)物業(yè)企業(yè)的資質(zhì)、業(yè)績、信用等情況，設(shè)立了一個嚴(yán)格的門檻。進(jìn)入這個名錄的物業(yè)企業(yè)，必須要符合多項條件，如具備二級及以上資質(zhì)、在管理的住宅項目累計超過20萬平方米、物業(yè)企業(yè)及項目負(fù)責(zé)人近兩年在信用信息系統(tǒng)無扣分記錄、物業(yè)服務(wù)沒有違法違規(guī)行為等。
今后新建的保障房和自住房項目，開發(fā)商委托物業(yè)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)的，要在辦理房子的預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前，通過搖號方式從該名錄中選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。開發(fā)商也可從名錄中直接確定具備一級資質(zhì)的物業(yè)企業(yè)來開展服務(wù)。
據(jù)了解，經(jīng)適房再上市時，房主先要向區(qū)縣住保部門提交申請，住保部門給其開具了政府放棄回購的證明后，房屋才能上市交易。這意味著，如果經(jīng)適房不結(jié)清物業(yè)費，就拿不到放棄回購證明，也就無法上市交易。
此次新政中還規(guī)定，已購經(jīng)適房家庭符合上市條件的，提交上市申請時，應(yīng)向區(qū)縣住保部門出具相關(guān)材料，證實沒有物業(yè)費的糾紛。如果該家庭不能出具，區(qū)縣住保部門暫不予受理上市申請。這些證明材料包括：物業(yè)服務(wù)費用結(jié)清證明、司法部門出具的物業(yè)服務(wù)費糾紛判決書或裁定書、由人民法院確認(rèn)的民間調(diào)解機構(gòu)出具的物業(yè)服務(wù)費調(diào)解書。shqianhh
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