二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。二手房買賣要?dú)v經(jīng)定價(jià)關(guān)、合同關(guān)、過戶關(guān)、付款關(guān)、交驗(yàn)關(guān)。針對(duì)本案，記者采訪了一分院承辦該案的檢察官?gòu)堟?，張檢察官就二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)防范提出了幾點(diǎn)建議：
（一）網(wǎng)簽
網(wǎng)上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，網(wǎng)簽具有其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)：一是網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，交易的流程也更加清晰；二是交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間，并可以通過網(wǎng)絡(luò)對(duì)二手房交易的辦理進(jìn)程進(jìn)行實(shí)時(shí)查詢。網(wǎng)簽具體程序是：
1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；
2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；
3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；
4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
（二）付款。付房款是客戶最為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)，一旦出現(xiàn)問題，購(gòu)房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實(shí)存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險(xiǎn)。買方擔(dān)心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過戶中如出現(xiàn)問題，會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下，買方拖欠房款。針對(duì)上述情況，盡量通過“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”劃轉(zhuǎn)存量房交易結(jié)算資金。買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)與設(shè)立專用賬戶的保證機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，由保證機(jī)構(gòu)出具《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。
另外，張檢察官提示大家，在二手房交易前有兩個(gè)問題必須引起購(gòu)房人的注意：
一是進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起購(gòu)房者的注意。
二是進(jìn)行二手房交易前必須查檔。買賣雙方持房產(chǎn)證原件到建委、房管局等部門對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行查詢，如是否有共有權(quán)人、是否在房屋上設(shè)置抵押權(quán)等。
記者孫瑩 嚴(yán)琪
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