從電子一條街，到中國(guó)“硅谷”，中關(guān)村一直是北京乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要地標(biāo)。在中關(guān)村成長(zhǎng)壯大的一批科技創(chuàng)新企業(yè)背后，作為中關(guān)村建設(shè)發(fā)展的幕后力量，北京科技園建設(shè)股份集團(tuán)有限公司用10年時(shí)間打造了中關(guān)村“一區(qū)三園”，并在此基礎(chǔ)上探索出一套“科技地產(chǎn)”的開發(fā)模式。
北科建集團(tuán)總經(jīng)理郭瑩輝介紹，與以政府規(guī)劃、企業(yè)開發(fā)建設(shè)、政府招商發(fā)展的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式不同，北科建提出的科技地產(chǎn)的開發(fā)模式市場(chǎng)化程度更高，從拿地、建設(shè)園區(qū)、招商、服務(wù)等，全部由開發(fā)企業(yè)完成。在這種模式下，開發(fā)企業(yè)由過(guò)去向政府提供一個(gè)園區(qū)的“殼”，轉(zhuǎn)變?yōu)閲@區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)，向創(chuàng)新企業(yè)提供場(chǎng)地、配套，以及實(shí)驗(yàn)室、孵化器、人才中心、產(chǎn)權(quán)交易等一系列增值服務(wù)。
北科建已將這種科技地產(chǎn)模式復(fù)制到浙江，在浙江嘉興秀洲區(qū)投資100億元，建設(shè)總建筑面積150萬(wàn)平方米的中關(guān)村長(zhǎng)三角創(chuàng)新園。正在建設(shè)中的創(chuàng)新園已經(jīng)初具北京中關(guān)村園區(qū)的模樣，除了傳統(tǒng)的科技研發(fā)中心、企業(yè)辦公樓等，還配套建設(shè)了酒店、商業(yè)設(shè)施、公寓、學(xué)校等，是一個(gè)集商務(wù)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)、住宅區(qū)有機(jī)融合的科技新城。對(duì)入駐企業(yè)而言，園區(qū)將是一個(gè)既能創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)，又適宜居住和生活的地方，有利于降低創(chuàng)新成本和交易成本，實(shí)現(xiàn)快速成長(zhǎng)。
據(jù)嘉興市有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通過(guò)科技地產(chǎn)的開發(fā)模式，政府只需要“提供一個(gè)想法”和相應(yīng)的政策配套，節(jié)省了大量成本和精力。目前園區(qū)已經(jīng)確定引進(jìn)美國(guó)GE公司等科研機(jī)構(gòu)和企業(yè)。該項(xiàng)目建設(shè)周期為5—7年，預(yù)計(jì)年均實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值250億元，為5萬(wàn)多人提供就業(yè)機(jī)會(huì)，為嘉興市發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)提供了便利。
對(duì)開發(fā)企業(yè)北科建而言，這種模式意味著企業(yè)投入周期增長(zhǎng)，資金回籠較慢，投資規(guī)模也較大，企業(yè)靠什么來(lái)贏利？郭瑩輝表示，科技地產(chǎn)是一種綜合開發(fā)模式，引進(jìn)創(chuàng)新企業(yè)后，北科建將設(shè)立投資基金，通過(guò)對(duì)創(chuàng)新企業(yè)的股權(quán)融資、風(fēng)險(xiǎn)投資、科技貸款等方式，爭(zhēng)取投資收益。另一方面，還可以通過(guò)銷售園區(qū)的商業(yè)和住宅，短時(shí)間回籠一部分資金。
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