“十二五”文化產業(yè)的盛宴下，頭頂“主題公園”光環(huán)下的土地誘惑正讓這個行業(yè)內的產業(yè)資本變得躁動不安。

　　8月6日，長影集團在?？谡匍_了電影主題公園的設計匯報會：一個占地7000畝、總投資高達436億元、被喻為世界級電影主題公園的龐大項目就此浮出水面。

　　長影集團有限責任公司的前身為長春電影制片廠，這家創(chuàng)立于1945年10月的影視企業(yè)曾被譽為“新中國電影的搖籃”。然而在近年中國土地的高額溢價下，長影集團的運作卻越來越偏向于一家地產開發(fā)商。

　　2010年4月2日，長影集團董事長劉麗娟出現(xiàn)在長春凈月櫻花地塊的拍賣儀式上，其轄下的長春永輝房地產公司以7億元代價拿下該地塊，創(chuàng)下當時的長春新地區(qū)的“新地王”。

　　2011年3月，長影集團原職工家屬劉淑香在一次違法拆遷下被掩埋窒息，而拆遷方正是長影集團的長期合作伙伴長春國信房地產開發(fā)有限公司。

　　長影集團此次看似大手筆的文化影視投資，其真實意圖是否為圈地而去？

　　“影視類企業(yè)此前投資主題公園的案例非常少，因為從國內來看，90%的主題公園都是賠錢的，這類投資往往需要配套相應的地產模式才能獲得可觀的商業(yè)回報?！彼嚩髯稍兏笨偙O(jiān)邵剛告訴本報記者。

　　長影的“大胃口”

　　旗下?lián)碛虚L影樂團、長影影視責任有限公司、長影譯制片廠等的長影集團曾于2005年在長春建造了影視樂園長影世紀城，不過根據現(xiàn)有資料顯示，長影世紀城的占地面積不過540畝，投資亦不過10億元左右。

　　而根據長影集團官網上發(fā)布信息的介紹，此次“環(huán)球100”主題公園占地7000畝，一期規(guī)劃就將占地3600畝，計劃2014年底試營業(yè)；二期和三期建設將陸續(xù)于2015年和2016年完成，總耗資高達436億元。

　　記者采訪了解到，自1998年展開集團體制改革后，長影集團前6年連續(xù)虧損，2010年長影集團總資產不過20多億元、凈利潤不過5979萬元。因此對于長影集團而言，如何輸出數以百億計的投資成本目前仍是個謎。

　　可以比較的是，香港迪士尼樂園的占地面積為1890畝，而此次電影主題公園的占地面積7000畝，這幾乎接近2010年上海世博會5.28平方公里的世博園區(qū)面積（約合7920畝）。

　　“長影集團的這次投資絕對稱得上是行業(yè)內最大的手筆?！焙ＭㄗC券一位研究人士點評說。

　　8月8日，長影集團辦公室對本報記者稱，目前主題公園的項目負責人仍在海南，因此不能接受媒體的采訪。當日，長影集團企業(yè)宣傳部的一位人士回應記者說：“領導表示這是一個很大的項目，目前沒有對外界可以披露的任何信息?！?/p>

　　主題公園拿地模式

　　根據介紹，此次落戶?？谑虚L流片區(qū)的“環(huán)球100”電影主題公園背靠海口西海岸，項目包括歐洲100影視公園、中國100影視公園、美洲100影視公園3個大型主題公園；國際鄉(xiāng)村電影節(jié)、國際鄉(xiāng)村音樂節(jié)、國際特效電影節(jié)三大節(jié)慶會址；電影主題酒店、節(jié)慶展演會議酒店等四大主題酒店，以及世界名導演、名演員、名編劇、名制片人、名經紀人工作室“五名”影人工作室；同時還包括國家級的動漫產業(yè)基地、農村題材電影創(chuàng)作基地、特效電影產業(yè)基地、電影攝制基地、微電影基地和電影教育基地六大影視基地等。

　　“從他們的規(guī)劃來看，長影集團在海口做的更像是影視產業(yè)園+主題公園。事實上，文化產業(yè)十二五規(guī)劃是有鼓勵過文化類企業(yè)去投資建設產業(yè)基地和主題園區(qū)的，但是去年國家覺得主題公園這塊太熱了，就出手減緩審批，很多主題公園項目都被撤了?！鄙蹌傉f。

　　不過，記者發(fā)現(xiàn)，盡管?？谥黝}公園的項目是今年8月才對外宣布的，但其實早在2009年時，長影便已開始運作海南的項目。而當時，長影計劃該項目占地1萬畝，打造集電影娛樂、電影拍攝、電影商務、電影生活于一體的世界一流水平的超大型電影產業(yè)集群。

　　“其實，國內主題公園的投資過去更多是以華僑城、深圳華強等熟悉主題樂園運營的開發(fā)商，或地產商投資居多。門票、餐飲、旅游服務帶動的經濟收入其實并不多，但是引入地產開發(fā)模式后，5年之內，其土地就會因主題公園的存在而身價暴漲。所以大多數的投資企業(yè)都是以主題公園的名義來低價拿地，然后要求當地政府在周邊批相關的住宅、商業(yè)地產作為其額外的補償。”邵剛說。

　　崔永元在早前曾發(fā)微博說：“長影，中國電影的搖籃。這些年忙于賣地蓋房，如果電影廠都去炒房地產，叫電影廠干嗎？”

　　千畝良田待拆遷

　　長影集團提出，要在十二五期間實現(xiàn)企業(yè)上市，以拓寬融資渠道，推動資本多樣化、產權多元化。然而在實現(xiàn)企業(yè)上市盈利的道路上，長影是否正在偏離主業(yè)正軌？

　　自1998年賣出第一塊地皮，2003年轉讓老廠區(qū)21公頃土地獲得3億元資金后，依靠土地資金，在中國電影業(yè)最困難的時期，長影獲得一線生機。然而嘗到甜頭的長影從此一發(fā)不可收拾。

　　2010年4月，其旗下長春永輝房地產公司以7億元拿下長春凈月櫻花地塊，2011年3月，長影原職工家屬劉淑香在其關聯(lián)地產“盟友”的強拆中窒息而亡。長影退休導演高天紅一直在舉報廠里的賣地行為，長影的老員工們認為，悲劇的背后，其實是長影靠變賣土地維系發(fā)展的畸形路徑。

　　引起當時拆遷者與開發(fā)商沖突的是補償安置協(xié)議。由于回遷房質量太差，而貨幣補償平均在每平方米3500元-4000元，價格太低。

　　而這一次，長影在?？诘拇笫止P同樣需要拆遷征地。據記者了解，7月19日，海口市秀英區(qū)人民政府已下發(fā)了《長影海南世紀影城項目征地拆遷工作方案》的通知。文件中稱，項目征地涉及?？谑行阌^(qū)西秀鎮(zhèn)文明村經濟聯(lián)社、好俗村經濟社及長流鎮(zhèn)康安村委會、文圣下村經濟合作社等4個村（居）委會，總用地面積為1528.625畝。

　　在項目征地拆遷工作領導小組中，長影集團董事長劉麗娟的名字也赫然在列。而補償條例是依據《關于征收秀英區(qū)長流鎮(zhèn)和西秀鎮(zhèn)集體土地補償方案的通告》。

　　不過，該紅頭文件中，僅對農作物青苗做了補償標準的規(guī)定：16575元/公頃，其余土地補償費和安置補助費標準均未列出具體的數字。文件同時還要求在今年9月30日前組織人員拆除征地范圍內筑物，并做好土地糾紛的調處工作。因長影投資的“環(huán)球100”電影主題公園將在今年10月正式破土動工。