第十七條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 , 業(yè)主的共同利益 , 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) , 違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé) 任等事項(xiàng)儂法作出約定。

業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

[釋義] 本條是對(duì)業(yè)主公約的內(nèi)容和法律效力的規(guī)定。業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的,規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)叫業(yè)使用維護(hù)時(shí)涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的。全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范,它一般以書面形式訂立。業(yè)主公約作為業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)的共同性約定和允諾,作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段,要求全體業(yè)主共同遵守。業(yè)主公約是物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種有益的補(bǔ)充,是有效調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件，也是物業(yè)管理順利進(jìn)行的重要保證。要形成和諧有序的物業(yè)管理秩序,必須充分認(rèn)識(shí)到業(yè)主公約起到的重要作用。

第一款規(guī)定了業(yè)主公約的主要內(nèi)容。業(yè)主公約一般應(yīng)包括以下主要內(nèi)容 :

1. 有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理。如業(yè)主使用其自有物和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)備設(shè)施以及相關(guān)場(chǎng)地的到 定 ; 業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設(shè)施使用的有關(guān) 程 ; 業(yè)主對(duì)自有物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則 : 等等。

2. 業(yè)主的共同利益。如對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 用和保護(hù) , 利用物業(yè)共用部位獲得收益的分配 ; 對(duì)公共秩序、 境衛(wèi)生的維護(hù) ; 等等。

3. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。如遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共共部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；不得擅自改變建筑物及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途,不得違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品;不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物;不得隨意停放車輛和鳴放喇叭;箏等。

4. 違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。業(yè)主不履行業(yè)主公約義務(wù)要承擔(dān)民事責(zé)任,其以支付違約金和賠償損失為主要的承擔(dān)責(zé)任方式。在違約責(zé)任中還要明確解決爭(zhēng)議的辦法,如通過業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理企業(yè)調(diào)解和處理等,業(yè)主不服調(diào)解和處理的,可過訴訟渠道解決。

第二款規(guī)定了業(yè)主公約的法律效力。由于業(yè)主公約須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主簽字承諾,因此,業(yè)主公約的效力范圍當(dāng)然涉及全體業(yè)主。在這里,有如下幾點(diǎn)值得說明 :

1. 業(yè)主公約對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力。由于業(yè)主公約 一項(xiàng)核心的內(nèi)容是規(guī)范對(duì)物業(yè)的使用秩序,而物業(yè)使用人基于其實(shí)際的物業(yè)的使用,不可避免地會(huì)影響到物業(yè)的狀態(tài),而且業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理勢(shì)必要直接與物業(yè)使用人打交道,因此客觀上需要將其納入到物業(yè)管理活動(dòng)中來。

2. 業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的繼受人(即業(yè)主)自動(dòng)產(chǎn)生效力。在物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和繼承中,物業(yè)的所有權(quán)要發(fā)生變動(dòng)移轉(zhuǎn)給受讓人。但業(yè)主公約無須新人住的繼受人作出任何形式上的承諾,就自動(dòng)地對(duì)其產(chǎn)生效力。在這一點(diǎn)上可以理解為繼受人在取得物業(yè)時(shí),對(duì)已經(jīng)生效的業(yè)主公約存在默示,自愿接受業(yè)主公約的約束。