對于不少買房的人來說，「看房」是一件興師動眾的事情，但又是不得不經歷的一個環(huán)節(jié)?；旧鲜恰嘎飞蟽尚r，看房十分鐘」，尤其是目的地特別遠的時候可能讓看房人退而卻步。而房產公司為了給購房者對房子有一個好的印象也會拍攝大量的實景照片供為參考，但二維的照片卻始終無法表現(xiàn)出房子的立體感和臨場感，也不能對房子的細節(jié)有全面的了解。
對于經紀人來說也比較痛苦，經紀人的工作也比較繁忙，看房的效率又很低，然而最大的問題還是與業(yè)主越看房間的時間不匹配，如果三番五次約時間購房者的話會可能會給購房者帶來逆反心理。
那么如何解決看房所帶來的問題和痛點呢，貝殼找房提出了 VR 看房的新體驗。
「VR 看房、VR 講房、VR 帶看」是貝殼找房上 VR 系三大核心功能，購房者可以足不出戶看房?！竀R 看房」是自由模式下的沉浸式看房，打開 APP 上的 VR 房源，輕觸屏幕任意處即可獲得包括房屋真實空間的尺寸、朝向、遠近等深度信息，還能了解到房子周圍的教育、醫(yī)療等配套信息。
「VR 講房」是在 VR 看房基礎上提供的經紀人語音講解服務，猶如一臺博物館講解器，由經紀人根據漫游動線提前錄制，為消費者提供全面講解。用戶可通過手機裸眼，或者佩帶 VR 眼鏡進行體驗。
而「VR 帶看」則是一種全新的交互場景體驗，打破了傳統(tǒng)帶看的時空限制。在 VR 場景中，用戶可與經紀人提前預約看房時間，并實時連線進行交互，還可以隨時隨地添加家人、朋友同時完成「帶看」。既節(jié)約了客戶和經紀人的時間，也提高了帶看的有效性。
對于用戶來說，VR 看房所配置的描述標簽、指南針、室內漫游、虛擬場景交互等功能，可以隨時隨地體驗高品質、精準信息的沉浸式看房，不再受限于時間、空間、天氣、交通的影響。
「經過兩年左右的投入和研發(fā)，我們已經可以批量生產 VR 化房源信息。到今年年底，我們將實現(xiàn)全國 30 多個城市、70 萬套二手和租房房源、3500 個新房樓盤的 VR 呈現(xiàn)，這將是 VR 三維重建技術在中國不動產領域的首次大規(guī)模應用。」貝殼找房副總裁、如視事業(yè)部總經理惠新宸在一次媒體活動中介紹了貝殼平臺上 VR 技術應用的進展和計劃。
「VR 拍攝的設備和算法都是我們自主研發(fā)，VR 技術應用的背后，是貝殼找房以技術推動行業(yè)進步的初心」?；菪洛繁硎?。拍攝時，攝影師會先用中遠距離高分辨率深度相機模組，對房子進行多點多角度的掃描拍攝，得到完整的三維點云數(shù)據、經緯度數(shù)據以及多曝光的高清彩色照片。這款采集設備在 8-10 米的距離，也能獲得超過 500 萬像素分辨率的 RGB 圖像，精度達到厘米級，無論在掃描速度，分辨率，精確度等方面已達國際一流水平。
據了解，貝殼找房擁有覆蓋全國的超過 1000 名專業(yè)攝影師團隊專門負責線下 VR 深度信息的采集和拍攝。惠新宸強調，「目前我們在拍攝和制作技術上均已比較成熟。一套 100 平米的房間，平均的拍攝時長已縮短到 40 分鐘左右，拍攝完成后源文件上傳服務器，后期通過自動建模、智能空洞填補、全自動數(shù)據提取，HDR 優(yōu)化等三維重建技術，只要約 10 分鐘就可將全部數(shù)據及圖片紋理映射到三維模型上，得到最終用戶看到的真實空間」。
通過 VR 看房技術，一套房子的三維數(shù)據都可以被具象化呈現(xiàn)，GB 級的房屋深度信息，無論戶型圖、房屋沙盤，還是房間內每一處的結構和尺度數(shù)據，都將真實地反映在用戶眼前。并且基于采集的深度信息，貝殼找房的 VR 技術還可以賦能家居、裝修、家電等行業(yè)，未來將與各行業(yè)一起探討更多 VR 落地的場景，為用戶提供更多沉浸式居住服務。
除了展現(xiàn)最真實的三維空間深度信息，VR 講房和 VR 帶看功能也增強了用戶與經紀人的交互效率，一定程度上重構了房產交易服務流程，讓「帶看」這個環(huán)節(jié)的線上化成為可能，也進一步推動了整個行業(yè)的線上化步伐。
那么，VR 看房是否能代替真實的看房體驗呢，惠新宸對記者表示，真正一套房子成交前一般會有幾十次帶看，這幾十次里邊只有一次是有效的，剩下的多次都是無效的（比如看五分鐘就結束），浪費了三方（購房者、經紀人、業(yè)主）時間，每個人都要浪費幾小時來解決這五分鐘。而 VR 看房可以讓看房效率進一步提升，避免無效的看房體驗。
據創(chuàng)見記者了解，從貝殼找房在成都的經驗來演，有 VR 的房子發(fā)生的帶看數(shù)目比沒有 VR 的房子帶看數(shù)目還會多?；菪洛穼Υ私忉尩蕾I房人受限于物理環(huán)境的因素，比如沒有時間、太遠等等的，有很多人選擇了不去看房。但有了 VR 以后，對房子有了更深理解以后，這些原來不想去看的人反而想實地看一下，反而進來的客戶更多。
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