中新經(jīng)緯11月11日電 據(jù)遼寧省住房城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站消息，遼寧省住房城鄉(xiāng)建設廳會同相關部門聯(lián)合印發(fā)《遼寧省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序行動方案》(下簡稱《方案》)。其中要求整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
《方案》要求，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租貨、物業(yè)服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題。充分發(fā)揮部門職能作用，加強協(xié)同配合，整合資源力量，建立部門聯(lián)動機制，提高房地產(chǎn)市場秩序綜合整治能力。綜合運用法律、經(jīng)濟、行政和信息化等多種手段，既解決當前房地產(chǎn)市場突出問題，又注重完善體制機制，從源頭上規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
在房地產(chǎn)開發(fā)領域，《方案》表示，整治對象包括存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及涉關各方責任主體。其中包括未依法依規(guī)取得土地即開工建設；違反國有建設用地使用權出讓合同約定的土地開發(fā)建設與利用的規(guī)劃條件、容積率等要求開發(fā)建設；未按期動工開發(fā)建設或中止開發(fā)建設導致住宅項目用地構成閑置土地；未按合同約定足額繳納國有建設用地使用權出讓價款；未按施工圖設計文件開發(fā)建設；房屋滲海、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出；未按房屋買賣合同約定如期交付；實際交付房屋與樣板問或銷售宜傳資料嚴重不一致；未辦理竣工驗收手續(xù)控自交付使用；未按完整居住社區(qū)建設標準建設配套設施。
在房屋買賣領域，《方案》表示，整治對象包括存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋銷售代理機構、房地產(chǎn)中介機構及從業(yè)人員，房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息平臺、網(wǎng)絡自媒體等。其中包括發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；以學區(qū)房等名義炒作房價；對規(guī)劃或建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳；捂盤惜售，團積房源；未取得預售許可證或不符合離品房銷售條件時，以認購、預訂、排號等方式向買受人變相收取誠意金、定金、預訂款；捆綁銷售車位、儲藏室，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；挪用交易監(jiān)管資金或非法逃遵交易資金監(jiān)管；未按規(guī)定辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協(xié)助購房人非法逃避房屋交易稅費；協(xié)助或者誘導購房人騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金；捏造、散布不實信息，歪曲、誤導房地產(chǎn)調(diào)控政策，借助“熱點”事件煽動擾亂社會秩序。
在住房租貨領域，《方案》稱，整治對象包括存在違法違規(guī)行為的住房租貨企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構及從業(yè)人員。其中包括未辦理市場主體登記，或取得營業(yè)執(zhí)照但未向住房城鄉(xiāng)建設部門備案即開展經(jīng)營；未按規(guī)定如實完整報送相關租賃信息；網(wǎng)絡信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責任；房屋租貨合同不辦理網(wǎng)簽備案；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；濫用市場支配地位，實施壟斷協(xié)議、控制房源、哄抬租金；違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務；存在“高進低出”“長收短付”等高風險經(jīng)營行為；未按規(guī)定辦理租賃資金監(jiān)管。
在物業(yè)服務領域，《方案》強調(diào)，整治對象包括存在違法違規(guī)行為的物業(yè)服務企業(yè)，以及涉關業(yè)主委員會及成員。包括超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；控自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益；未按規(guī)定公示物業(yè)服務收費項目標準、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息；指定或限制其他電信運管商進入物業(yè)服務區(qū)域開展電信業(yè)務，限制用戶選擇電信運營商；協(xié)助騙取、套取、違規(guī)使用住宅專項維修資金；物業(yè)服務合同依法解除或終止后，無正當理由拒不退出物業(yè)服務項目。
在實施步驟方面，《方案》明確，集中整治行動持續(xù)到2024年12月，重點按照制定方案動員部署、企業(yè)集中自查自改、相關部門督查整改、建立長效機制4個步驟進行。(中新經(jīng)緯APP)
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