房地產(chǎn)經(jīng)歷這么多年粗放式發(fā)展，其實(shí)也暴露了很多問(wèn)題，但是我們不能把這些問(wèn)題當(dāng)成未來(lái)的常態(tài)。
很多人總是說(shuō)，這個(gè)不允許房?jī)r(jià)不漲，那個(gè)說(shuō)房?jī)r(jià)不能跌。似乎大家都已經(jīng)摸清了套路，但小編想說(shuō)，如果人人都這樣想的時(shí)候那就意味著這種現(xiàn)狀行將結(jié)束。任何行業(yè)剛起步時(shí)都會(huì)有膽大者賺很多錢(qián)，但行業(yè)更加成熟后，就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。
如今房地產(chǎn)也正面臨著一個(gè)全新的變革期，說(shuō)房地產(chǎn)變天毫不為過(guò)，而一切都在醞釀之中。除了對(duì)炒房者的嚴(yán)厲打擊外，更重要的是從解決百姓住房問(wèn)題上找到了根本。所有的一切都可以歸結(jié)為“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)定位的提出。
其實(shí)早在2015年國(guó)家就提出鼓勵(lì)住房租賃，但當(dāng)時(shí)還沒(méi)有多少人對(duì)此有太多的感覺(jué)，直到今年，住建部等九大部委發(fā)布12個(gè)城市試點(diǎn)進(jìn)行租賃租房的建設(shè)，再到前幾天集體建設(shè)用地用來(lái)住房租賃，這絕對(duì)是顛覆性的改革，連農(nóng)村的土地都不用國(guó)家征用了，直接用來(lái)鼓勵(lì)住房租賃，可以說(shuō)省去了很多環(huán)節(jié)，更加節(jié)省了很多成本，應(yīng)該說(shuō)對(duì)租房者是大大的利好。
如今，全國(guó)各地已經(jīng)展開(kāi)解決百姓住房問(wèn)題的競(jìng)賽，租購(gòu)?fù)瑱?quán)，建立國(guó)有租房公司，共有產(chǎn)權(quán)住房等，無(wú)不是圍繞房子回歸居住屬性的初衷進(jìn)行的一場(chǎng)歷史性的改革。
就在這個(gè)時(shí)候有很多人開(kāi)始擔(dān)心，房?jī)r(jià)降不降的先不說(shuō)，別因?yàn)檫@些股利政策把炒房者從一二手房市場(chǎng)吸引到存量房市場(chǎng)，再把房租價(jià)格給炒起來(lái)。小編認(rèn)為，這種擔(dān)心并不多余，有其道理，因?yàn)槌捶空呤且环N投機(jī)行為，對(duì)任何的利好都能看到眼里，所以對(duì)租賃市場(chǎng)這塊肥肉一定不會(huì)放過(guò)，覬覦這塊市場(chǎng)是必然的。
但是小編也認(rèn)為，對(duì)于租賃市場(chǎng)的建設(shè)，國(guó)家已經(jīng)是先規(guī)劃后建設(shè)，可以說(shuō)是未雨綢繆，防微杜漸，從一開(kāi)始就做好了這些工作。而且有人說(shuō)，很有可能如今的租賃住房政策會(huì)成為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的一部分。
我們都知道雄安新區(qū)的設(shè)立可以說(shuō)是千年大計(jì)，而其中的房地產(chǎn)部分，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)不止一次說(shuō)過(guò)，絕對(duì)不允許炒房行為出現(xiàn)，同時(shí)河北也連續(xù)發(fā)聲，雄安新區(qū)不搞土地財(cái)政。雄安地區(qū)將探索新的房地產(chǎn)發(fā)展模式。要堅(jiān)決落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，把嚴(yán)格土地和房地產(chǎn)管控作為當(dāng)務(wù)之急，明確新區(qū)是創(chuàng)新發(fā)展的高地、不是炒房淘金的地方。
而且炒房者果然興沖沖殺進(jìn)去卻敗興而歸。但是有報(bào)道稱(chēng)，這里的房租卻漲起來(lái)了。據(jù)了解，雄縣、安新縣759家新出租的房屋中，除個(gè)別以外，總體價(jià)格較去年出現(xiàn)小幅上漲，商業(yè)類(lèi)房屋租金上漲平均在10%至20%，住宅類(lèi)房屋租金漲幅在20%至30%。漲幅最大的是雄安新區(qū)管委會(huì)所在地，容城縣。該縣4月1日后出租的398處房屋，房租同比普遍提高了2至4倍，其中商業(yè)類(lèi)房屋租賃價(jià)格上漲2至3倍，住宅類(lèi)房屋租賃價(jià)格上漲2至4倍。上漲的主要原因是，占租賃量16.3%的65家大型企業(yè)進(jìn)駐容城，其租金整體高于市場(chǎng)價(jià)，上漲1.36至9.32倍，平均漲幅3.84倍，直接拉動(dòng)了房屋租賃價(jià)格的上漲。
這里作為全國(guó)的示范區(qū)，必然會(huì)在房地產(chǎn)的變革中發(fā)揮重要引領(lǐng)作用。面對(duì)房租的上漲，河北雄安新區(qū)管委會(huì)在“雄安發(fā)布”平臺(tái)上發(fā)布信息稱(chēng)，按新區(qū)的統(tǒng)一安排，省市公安聯(lián)合工作組牽頭組織三縣公安機(jī)關(guān)并聯(lián)合住建、工商等部門(mén)開(kāi)展了“打擊囤房躉租、打壓哄抬租價(jià)、凈化治安環(huán)境”的出租房屋清查整治行動(dòng)。截至目前，共查處出租房屋違法租賃案件273起，其中違法出租236起，違法轉(zhuǎn)租37起。
“房租也是房?jī)r(jià)調(diào)控的重要內(nèi)容，要將房租調(diào)控納入調(diào)控范圍。”雄安有關(guān)部門(mén)表示。同時(shí)還發(fā)布了6大措施強(qiáng)化房屋租賃服務(wù)與監(jiān)管。嚴(yán)厲打擊惡意炒作行為，挖掘現(xiàn)有房源供應(yīng)潛力，搭建“房屋租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)”，建立租賃市場(chǎng)管理聯(lián)動(dòng)機(jī)制，增加房屋租賃市場(chǎng)供給，加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)的日常動(dòng)態(tài)監(jiān)管。
小編發(fā)現(xiàn)，這其中除了加大供給外，最重要的是嚴(yán)厲打擊惡意炒作行為，穩(wěn)控租賃價(jià)格，促進(jìn)新區(qū)有序發(fā)展。這跟以往的打擊炒房不同，這次是省市公安聯(lián)合工作組牽頭組織的行為，這就意味著炒房可能犯法，小心被抓。
炒房這種躁動(dòng)，是一種病，不是某一個(gè)人的問(wèn)題，得治。這種致富價(jià)值觀的偏離下的躁動(dòng)該清醒了。
而雄安新區(qū)作為試驗(yàn)區(qū)，應(yīng)該說(shuō)在房地產(chǎn)改革中起到一個(gè)模范帶頭作用，對(duì)于租賃市場(chǎng)的及時(shí)調(diào)控，特別是把房租調(diào)控也納入了房?jī)r(jià)調(diào)控中更是全方位對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控到了一個(gè)全新的時(shí)代。
目前來(lái)看，雄安新區(qū)房屋租賃市場(chǎng)理性平穩(wěn)，管理逐步規(guī)范，安新、雄縣市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)。容城縣市場(chǎng)總體平穩(wěn)，黃金地段價(jià)格更趨于理性，租賃價(jià)格未出現(xiàn)大的異常波動(dòng)，且穩(wěn)中有降。安家融媒認(rèn)為，如果將炒房行為納入法律范疇內(nèi)，并加以規(guī)范，那么誰(shuí)還敢炒房？即使炒房也要承擔(dān)重大責(zé)任，雖然不能杜絕，但會(huì)大大降低炒作幾率。
所以說(shuō)，別不信，再指望以前的那種依靠房地產(chǎn)撈快錢(qián)的日子已經(jīng)過(guò)去了，賺錢(qián)的邏輯也發(fā)生了變化，再靠投機(jī)還是省省吧。
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