美女视频黄的还免费,韩国美女床戏视频

二手房買賣過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)（買家版）（二）

2018.10.03

前言

上期說(shuō)到了二手房買賣合同條款中關(guān)于當(dāng)事人名稱、姓名、住所以及標(biāo)的條款的注意事項(xiàng)，大家沒(méi)想到這么簡(jiǎn)單的條款也暗藏玄機(jī)吧，今天小編繼續(xù)為大家解讀二手房買賣合同條款的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)哦！

上期文章：二手房買賣過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)（買家版）（一）

（二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范必不可少）

難題三

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：價(jià)格條款

價(jià)格條款也是約定合同主權(quán)利義務(wù)的條款，非常重要，必須十分謹(jǐn)慎。大家在訂立房產(chǎn)買賣合同時(shí)，不僅要關(guān)注合同的總價(jià)款，還要對(duì)價(jià)款的支付方式、支付時(shí)間等非常小心，關(guān)注各個(gè)支付環(huán)節(jié)和細(xì)節(jié)，這些都是極易出現(xiàn)糾紛的地方。

我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)交易采取的是登記要件主義，作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋必須經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心的過(guò)戶登記，房地產(chǎn)權(quán)利才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

但是，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，買方付款后，存在賣方反悔或買方根本就是遭遇欺詐的風(fēng)險(xiǎn)、存在交易的標(biāo)的房產(chǎn)質(zhì)量瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)等，屆時(shí)，不僅交易不成、訴訟纏身，預(yù)付的購(gòu)房款、已經(jīng)支付的定金和中介費(fèi)用都有無(wú)法收回之虞。

風(fēng)險(xiǎn)防范辦法

作為買方，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于價(jià)格條款要特別注意以下問(wèn)題：

（1）一次性付款的程序設(shè)計(jì)不當(dāng)則對(duì)買方十分不利，因?yàn)橐坏┵?gòu)房款全額支付到賣方處后，買方便失去了以房款支付制約賣方合同行為的重要武器。

（2）設(shè)置適當(dāng)?shù)闹Ц稌r(shí)間及支付數(shù)額十分重要，如可選擇“賣方于遞件成功當(dāng)天支付賣方”這一時(shí)間點(diǎn)。

（3）直接約定手續(xù)辦理前的一個(gè)具體的期日，一旦賣方并沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，而買方錯(cuò)過(guò)該期日未交首期房款，則嚴(yán)格按照條款，賣方已屬違約了。

（4）謹(jǐn)慎使用按揭貸款制度，如果合同約定的按揭貸款方式不能獲批，而又無(wú)法一次性補(bǔ)足，則買方依照合同約定則可能因此構(gòu)成違約。因此，買方在買房前應(yīng)充分了解按揭銀行的貸款規(guī)定及自己的貸款資信額度，以免出現(xiàn)貸款通不過(guò)審批的情況。

（5）受購(gòu)房限制政策的影響，很多簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議的買方不在具備購(gòu)房資格或不能按預(yù)期獲得銀行貸款或者購(gòu)房資格戶口。對(duì)于因受新出臺(tái)住房政策影響到按揭手續(xù)辦理的情況是否構(gòu)成違約，是否退還定金及首期房款，極容易出現(xiàn)爭(zhēng)議，最好在合同中進(jìn)行明確的約定。

（6）買方在協(xié)商過(guò)程中爭(zhēng)取到了一定的寬限期或優(yōu)惠條件，但是如果約定只限于口頭，而沒(méi)有已書面的形式雙方確定下來(lái)，那么日后一旦發(fā)生糾紛，對(duì)方不予承認(rèn)，則對(duì)買方十分不利，大家在交易過(guò)程中一定要有證據(jù)意識(shí)，隨時(shí)以一定的方式將有利于自己的事實(shí)用證據(jù)形式保留下來(lái)。

難題四

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：按揭貸款方式

按揭貸款是二手房買家常用的貸款方式，但使用這一方式也是存在不少法律風(fēng)險(xiǎn)的。