國(guó)內(nèi)最大奧特萊斯開(kāi)發(fā)及營(yíng)運(yùn)商之一的砂之船1月25日宣布，其獲得L Capital Asia、美國(guó)華平投資集團(tuán)(下稱(chēng)“華平”)的數(shù)億美元注資，此輪融資是以L(fǎng) Capital Asia領(lǐng)投，L Capital Asia是路威酩軒集團(tuán)(LVMH)所贊助的亞洲私募基金公司，而砂之船的原有股東之一，華平也參與此次投資。
據(jù)悉，砂之船集團(tuán)是以商業(yè)為核心業(yè)務(wù)的綜合性集團(tuán)。其經(jīng)營(yíng)理念是“現(xiàn)代商業(yè)+稀缺生態(tài)+地域文化”的藝術(shù)商業(yè)模式。創(chuàng)新打造“砂之船藝術(shù)商業(yè)廣場(chǎng)”，目前其在重慶、杭州和南京等地區(qū)擁有已經(jīng)開(kāi)業(yè)的砂之船奧特萊斯項(xiàng)目。
記者在采訪(fǎng)中了解到，2011年，砂之船已經(jīng)獲得了第一輪來(lái)自華平的融資，而此番獲得L Capital Asia、和華平的投資數(shù)億美元注資是第二輪融資。此次投資砂之船是L Capital Asia在中國(guó)發(fā)展奧特萊斯行業(yè)的第一次投資，也是L Capital Asia二期基金在華的第一筆投資。
目前由于受到電商沖擊和成本高企等影響，傳統(tǒng)百貨業(yè)越來(lái)越落寞，很多業(yè)者都轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心和奧特萊斯這類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但是奧特萊斯由于是折扣名品系列，因此招商非常重要，然而一些本土業(yè)者甚至是國(guó)際品牌業(yè)者在一線(xiàn)大牌的引入方面都存在問(wèn)題。
“這幾年，奢侈品在全球有走低趨勢(shì)，很多一線(xiàn)國(guó)際品牌都在收縮而非擴(kuò)張，所以新開(kāi)出來(lái)這么多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，尤其是占地面積非常大的奧特萊斯項(xiàng)目要招商成功并不簡(jiǎn)單。若品牌引入的都是不太知名的則流失客源，但大牌如今的確不太好招?！遍L(zhǎng)期從事奧特萊斯經(jīng)營(yíng)的資深零售業(yè)者丁浩洲告訴記者。
值得注意的是，L Capital Asia是擁有LV、迪奧、芬迪等奢侈品牌的法國(guó)路威酩軒集團(tuán)(LVMH)所贊助的亞洲私募基金公司，此番其對(duì)砂之船進(jìn)行投資后將成為砂之船的第三大股東。
在業(yè)界看來(lái)，L Capital Asia的背景或許有助于砂之船未來(lái)對(duì)奢侈品牌的引入。而砂之船也的確在引入L Capital Asia投資的同時(shí)，與1000家入駐品牌進(jìn)行了簽約，并同時(shí)宣告成立砂之船藝術(shù)商業(yè)基金會(huì)，力拓未來(lái)市場(chǎng)。砂之船董事長(zhǎng)徐燦榮表示，目前砂之船在南京、合肥和昆明都有新奧特萊斯項(xiàng)目正在打造。
業(yè)界認(rèn)為，除了招商難，由于奧特萊斯需要巨大的占地面積，因此尋址也很不容易，如今為了迎合更多中國(guó)消費(fèi)者的需求，新設(shè)的奧特萊斯項(xiàng)目都以獨(dú)棟樓組成的小鎮(zhèn)形式經(jīng)營(yíng)，這更增加了投資成本和選址困難。奧特萊斯的經(jīng)營(yíng)模式是租金以及品牌的營(yíng)業(yè)額分成，由于項(xiàng)目成本投入巨大，因此回本期不會(huì)太短，關(guān)鍵看運(yùn)營(yíng)者能夠獲得更多客源，若項(xiàng)目地處偏遠(yuǎn)地區(qū)或招商不順利，鮮少有客人問(wèn)津則回本期會(huì)很長(zhǎng)，不利于投資者回報(bào)。
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