把自己的房子租給別人，自己再租喜歡的房子，滿足了生活和理財?shù)碾p重需求，這就是一群聰明的80后。
租來的別墅生活
中秋三天假期，李先生正愁沒地方可去，結(jié)果同學(xué)來電邀請他去別墅燒烤帶賞月，可把他樂壞了。
到了朋友位于松江的別墅，那濃蔭，那花園，李先生沒能"HOLD住"，心里的羨慕嫉妒恨一股腦涌上心頭。朋友完全看在眼里，直接給他解了恨："我買不起這樣的房子，但是租得起，你能想到哇，這個別墅的租金是一月一萬，整整300個平方米哦，帶裝修，帶花園，三層樓。合算吧？太太正好懷孕，丈母娘也要從東北過來，正好租這里了，一家大團圓。"
李先生暗暗心驚，一個月一萬的房租也是他一月工資啊，同學(xué)付起來手不抖？只見同學(xué)面帶得意，又給他算起賬來："你想問我如何付這一萬的租金吧？那天我回家剛跟太太嘀咕這別墅的美好生活，我太太立馬就有主意了。你也知道，我家自己的房子在市中心，不大，但租金也有一萬，正好換租?。∥覀儼炎约旱姆孔幼饨o了一對香港夫妻，租金一萬；然后我們租了這個別墅，沒多花一分錢，但解決了我們很多問題。現(xiàn)在我爸媽來或者丈母娘來，還有以后阿姨的住處都有了。小孩子上幼兒園之前，我們都打算住別墅，環(huán)境好，空氣好，家人隨便住，實在是太爽了。你說我們小孩以后在別墅長大，多開心。"
李先生完全聽傻了，這樣的生活他也向往，回家告訴太太，不知會不會被罵笨，之前他為什么沒有想到呢？老婆不是抱怨家離單位遠(yuǎn)嗎？租！
一買一賣不如租
本來，毛小姐想好，中秋節(jié)假期還有國慶，她都干一件事，那就是買賣房子。在這個限購的年代，她的孩子快要讀書了，比較下來，她還是選擇徐匯，這里教育資源多，小學(xué)到中學(xué)都有較多選擇。好在徐匯她有個小房子，戶口也在里面，但入住不可能，所以她要賣掉現(xiàn)在住的房子，再買徐匯的大房子。
因為貸款的限制，毛小姐一直在邊看房邊算賬，最好不貸款的情況下，她賣掉現(xiàn)在閔行的房子搬進徐匯，面積最好不超過130平方米，總價不超過400萬元。因為她閔行的房子可以賣350萬元，加上手頭的余錢，買個400萬元的房子正好不用貸款。
但是這個中秋的看房行動，讓她很不爽。作為上家，她賣自己閔行的房子，已經(jīng)說明了這是稅后凈得價。但是這邊作為買家的下家，當(dāng)她要承擔(dān)稅費的時候著實不爽。你想啊，總價400萬的房子，光是她自己要交的契稅就是12萬多呢，雜七雜八的算起來，就超了她的預(yù)算。先生也在一邊說，一買一賣光交稅，幾十萬就平白無故沒了，不合算。
郁悶中，他們無意中看了下租金，咦，8000元就可以租到100平方米2房呢，而自家附近中介業(yè)告訴過他們，他們的房子租金有6000。每個月租金差價是2000，一年是24000。十年也就二十四萬呢，差不多就是稅錢。如此一算，他們突然有點柳暗花明的感覺，干嘛買進賣出呢？就為讀個書多點選擇，那就租房唄。
突然之下，他們就心定了。國慶好好帶小孩出去玩吧。
既當(dāng)房東又當(dāng)房客
當(dāng)初我們買房的時候就知道，很難一次到位。所以，有人開竅，給自己既當(dāng)房東又當(dāng)房客的生活，一方面有人是為了減輕還貸壓力，用差價抵房貸；另一方面，有人就是為了改善生活質(zhì)量，適應(yīng)新的生活，比如為了方便上下班節(jié)省時間等。這可能是高生活成本下的產(chǎn)物，也可能是限購帶來的副產(chǎn)品，無論如何，從理財角度而言，這是一個不錯的行為。
但是，作為"雙租"身份，也有必要多操一份心，那就是防范風(fēng)險，不給自己在時間和金錢上造成損失。
為此，"雙租客"須做到四大注意：
1。對于有明確租賃時間的市民來說，不妨一次簽定合同到位。比如需要三年的，不妨起租三年。一方面出租方喜歡，自己也方便。另一方面，租金也有一定優(yōu)惠。同時為保證利益，在時間違約賠償上都明確確認(rèn)，保護自己利益。
2。選擇較新的小區(qū)，避免拆遷等事宜。同時在物業(yè)上也要考慮，物業(yè)越好，無疑你生活質(zhì)量越高。
3。簽定正式的租賃合同。租賃清單盡量細(xì)化。減少不必要的矛盾和風(fēng)險。杜絕二房東。
4。為自己租房和別人退租留出充裕時間。因為若求租和出租的時間不統(tǒng)一，也會造成不必要的經(jīng)濟損失。因此"雙租客"需要格外謹(jǐn)慎。 .申.江.服.務(wù).導(dǎo).報
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