在我國(guó)，“房奴”一詞早已不再新鮮，當(dāng)今社會(huì)的很多年輕人為了在大城市買套房，幾乎掏空了父母和自己的全部積蓄。
對(duì)于一些家境不太富裕的人而言，按揭買房成了一個(gè)折中方案，“房奴”由此誕生。
不同于中國(guó)人傾其一生攢錢買房，德國(guó)人對(duì)于房產(chǎn)似乎并不怎么感興趣。
對(duì)于很多德國(guó)人而言，他們更愿意長(zhǎng)期租房居住，即便有錢，也不愿意投入到房產(chǎn)上面去。
德國(guó)人為何熱衷于租房？在中國(guó)和德國(guó)租房有何不同之處？
（德國(guó)人）
德國(guó)房?jī)r(jià)并不高
眾所周知，德國(guó)是個(gè)妥妥的發(fā)達(dá)國(guó)家，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在世界范圍內(nèi)遙遙領(lǐng)先。
基于這種國(guó)情，德國(guó)人民的生活水平非常高，國(guó)內(nèi)的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)體系也非常完善。
盡管經(jīng)濟(jì)如此發(fā)達(dá)，德國(guó)的房?jī)r(jià)卻并不高，就拿德國(guó)首都柏林來(lái)說(shuō)，市中心的房?jī)r(jià)大約是5000歐元/平方米。
折合人民幣算下來(lái)，柏林市中心的房?jī)r(jià)大約是4萬(wàn)元人民幣，這個(gè)價(jià)格相比于我國(guó)首都的房?jī)r(jià)要低很多。
除了柏林，其他城市或者郊區(qū)的房?jī)r(jià)更低，稍微有點(diǎn)積蓄的人都能買得起。
值得一提的是，德國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)與我國(guó)有所不同，很多地區(qū)的房子只要你花錢買下，你就擁有了永久產(chǎn)權(quán)，以后子子孫孫都能繼承。
（德國(guó)房子）
按理說(shuō)，德國(guó)人有的是錢，德國(guó)房子性價(jià)比又這么高，那買房這種事應(yīng)該是輕而易舉可以辦到的。
然而德國(guó)人卻對(duì)投資房產(chǎn)并不感興趣，甚至都懶得為自己置辦一套剛性居住房產(chǎn)。
德國(guó)人住房觀念超前
其實(shí)很多德國(guó)人選擇不買房，長(zhǎng)期租房的原因有很多。
原因之一，德國(guó)人觀念超前，不愿把大部分存款砸在不動(dòng)產(chǎn)里。
在德國(guó)人看來(lái)，一個(gè)家庭一旦買了房子，手里的現(xiàn)金流就會(huì)受到很大的影響，生活質(zhì)量也會(huì)跟著直線降低。
如果中途家里遇到需要用大筆資金應(yīng)急的事，房子很難再快速變現(xiàn)。
此外，德國(guó)人生性愛(ài)自由，他們認(rèn)為一旦買了房子，一家人的居住地就徹底被禁錮了。
（德國(guó)人）
如果因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)等原因，需要去別的城市工作，就必須要協(xié)調(diào)房子地點(diǎn)和工作地點(diǎn)的矛盾。
因此很多德國(guó)人認(rèn)為，人活一世千萬(wàn)不能被房子困死在一座城市里。
相比于買房，租房的確更能提起他們的興趣。
租客完全可以選擇自己滿意的房屋地點(diǎn)和裝修風(fēng)格，如果不想在這里住了就換個(gè)地方再租新的房子，還能增加生活經(jīng)歷的新奇感。
所以在德國(guó)租房是一件很普遍的事情，即便是那些新婚夫婦，也不會(huì)像中國(guó)的年輕人一樣追求婚房。
在他們看來(lái)，結(jié)婚后只要有個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的居所就行。
原因之二，德國(guó)租房性價(jià)比更高，租客身份更硬氣。
前面已經(jīng)說(shuō)到德國(guó)房?jī)r(jià)不高，在這一基礎(chǔ)之上，房租自然也不會(huì)太高。
（德國(guó)房子）
對(duì)于大部分職場(chǎng)人員而言，租房不僅費(fèi)用低，作為房客的身份還非常“硬氣”。
這是因?yàn)榈聡?guó)的租房法規(guī)非常完善，并且更加注重保護(hù)租客的權(quán)益。
根據(jù)德國(guó)《租房法》規(guī)定，房東和房客一旦簽訂租房合同，就必須嚴(yán)格履行合同。
這里我們來(lái)說(shuō)說(shuō)《租房法》里關(guān)于房租和租賃期限這兩個(gè)問(wèn)題。
按照法律規(guī)定，房東不能隨意漲租金，如果同一棟房子房租上漲超過(guò)20%，那么房東就違法了，一旦被租客舉報(bào)，房東將面臨巨額罰款。
如果房東漲租超過(guò)50%，那就構(gòu)成了犯罪，搞不好要蹲大牢的。
所以在德國(guó)，即便當(dāng)年的房?jī)r(jià)有了大幅度變化，房東也不會(huì)輕易漲租金，以免給自己徒增不必要的麻煩。
這里就有一些“小機(jī)靈鬼”就要出對(duì)策了，認(rèn)為房東可以等著租約到期，趁著跟新租客簽約時(shí)再漲房租。
（德國(guó)房子）
按照《租房法》規(guī)定的條款，這個(gè)辦法根本就行不通，因?yàn)殛P(guān)于租賃期限這個(gè)問(wèn)題，租客享有絕對(duì)的主動(dòng)權(quán)。
只要租客相中了一套房子，與房東簽訂了租房協(xié)議，那他就擁有了續(xù)租優(yōu)先權(quán)。
就算房東看租客再不順眼，也不能因?yàn)樽饧s到期等原因趕走租客。
這里又有人要問(wèn)了，如果租客拖欠房租也不能趕他走嗎？答案是不能。
因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，如果房客先違約，房東必須要通過(guò)司法判決生效后，才能將租客趕走。
然而有個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是，德國(guó)法院的訴訟程序比較復(fù)雜，有些案子一拖就是幾年，所以房東必須做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。
一些不愿意給自己惹麻煩的房東，索性任由租客拖欠一段時(shí)間的租金，如果對(duì)方后面補(bǔ)繳了房租，就讓他繼續(xù)住。
（德國(guó)房子）
如果拖個(gè)一年半載還是不交，并且不配合騰出房子，那房東就只能訴諸法律了。
除此之外，另一個(gè)讓房東們感到憋屈的租房規(guī)定是，如果是租客想解除合同搬離房屋，那情況就完全不一樣了。
租客可以用任何理由退租，只需提前三個(gè)月向房東提出申請(qǐng)。
說(shuō)是申請(qǐng)，但不管房東同不同意，時(shí)間到了租客就可以大搖大擺地走人了。
德國(guó)出租房質(zhì)量和房?jī)r(jià)有保障
原因之三，德國(guó)出租房與自住房的裝修并無(wú)太大差別。
眾所周知，房子作為人們居住的場(chǎng)所，除了地段這一重要因素，內(nèi)部裝修也是非常關(guān)鍵的。
畢竟租的房子少則住幾個(gè)月，多則住幾年，不僅要考慮到自己和家人的健康，還要考慮居住體驗(yàn)。
（裝修房子）
在我國(guó)，很多用來(lái)被出租的房子，用的裝修材料比較劣質(zhì)，這是因?yàn)榉繓|想節(jié)約裝修成本。
但在德國(guó)就不一樣了，人們買房子時(shí)就沒(méi)有毛坯房之說(shuō)，基本都是簡(jiǎn)單裝修的。
業(yè)主在后期精裝修時(shí)，不管是自住還是出租，用的裝修材料都是比較環(huán)保安全的。
不僅如此，房子里面的冰箱、電視機(jī)、洗衣機(jī)、空調(diào)等大件，質(zhì)量也是沒(méi)得說(shuō)。
所以對(duì)于德國(guó)人而言，租房可以花更低的價(jià)格，享受與業(yè)主同等的住房體驗(yàn)，他們當(dāng)然更愿意租房。
原因之四，歷屆德國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人都將保障居民住房作為首先的奮斗
目標(biāo)。
在整個(gè)德國(guó)政府高層，已經(jīng)達(dá)成了某種共識(shí)：誰(shuí)敢做出抬高房?jī)r(jià)
的提案，那他就做好徹底從政壇消失的準(zhǔn)備。
（德國(guó)國(guó)旗）
這一點(diǎn)是非常關(guān)鍵的，相當(dāng)于在整個(gè)國(guó)家發(fā)展方向上，將房?jī)r(jià)穩(wěn)住了，房?jī)r(jià)不上漲，房租自然就不會(huì)水漲船高。
再加上整個(gè)國(guó)家完善的養(yǎng)老保障體系，人們就可以放心租房，并且可以將租房作為長(zhǎng)期的生活規(guī)劃。
結(jié)語(yǔ)
看完德國(guó)人的租房理念，相信對(duì)于大家多少有點(diǎn)啟發(fā)吧？
撇開國(guó)家大政方針?lè)矫娴囊蛩夭徽?，德?guó)人崇尚自由，更懂得用勞動(dòng)所得的存款來(lái)投資當(dāng)下生活。
比起房子帶來(lái)的一丁點(diǎn)安全感，他們更希望自己的人生更加豐富多彩。
不得不說(shuō)，德國(guó)人的思想的確超前！
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