社會上有非常多房租合同糾紛的案件，但大多數(shù)人并不知道房屋租賃合同糾紛案件怎么解決，而且大多數(shù)都是租客自己吃虧，常常會感覺到特別苦惱。那為了避免這些糾紛的案件，大家在租房時也要多關(guān)注房屋租賃前后要注意哪些事項，再選擇比較合格的中介，找到更加舒心的房子。
房屋租賃合同糾紛案件怎么解決？
一、合同當(dāng)事人協(xié)商解決；
二、可以要求第三方－中介方出面調(diào)解解決；
三、到租賃房屋所在地法院起訴解決。
房屋租賃前后要注意哪些事項？
一、雙方當(dāng)事人的情況：首先需要出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權(quán)證等材料。另外合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況，以及房屋的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
二、所出租房屋的具體情況：如住房面積、住房裝修情況、簡要列舉住房內(nèi)裝修情況以及出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。
三、住房用途：主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
四、租賃期限：租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方的租賃期限，租賃合同到期前如需續(xù)租或不再租賃，應(yīng)提前多久及時溝通以及續(xù)租時的付款方式等。
五、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
六、住房修繕責(zé)任：房屋修繕是出租人的責(zé)任。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
七、住房狀況變更的約定：承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
八、是否可以轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定。
九、違約責(zé)任的約定：對于可能產(chǎn)生的違反合同的行為，應(yīng)在合同中約定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
十、租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。
上面的相關(guān)介紹就是房屋租賃合同糾紛案件怎么解決以及房屋租賃前后要注意哪些事項解答，雖然很多人在租房的時候都忽略掉了合同的簽署，但不知道合同的具體內(nèi)容，就盲目簽訂，這次是對自己的權(quán)益會有非常大的威脅，遇到糾紛的時候沒有辦法通過合同維護(hù)自己的權(quán)利。
來源：中國普法網(wǎng)
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