很多人不知道我們所說的房產(chǎn)證就是房屋所有權(quán)證，在購房的時候，房屋所有權(quán)證是非常重要的，需要謹慎小心的辦理，保障自己的合法權(quán)益。那么辦理房屋所有權(quán)證的流程有哪些？委托開發(fā)商辦理要注意什么？下面我們就一起來了解下吧。
一、辦理房屋所有權(quán)證的流程有哪些？
1、辦理買賣過戶登記
房屋買賣雙方在進行交易之后的一個月內(nèi)，需持房屋買賣合同和其它相關(guān)證件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理買賣過戶登記，去辦理登記的時候要記得帶上自己的身份證、戶口本以及購房合同等資料。
2、辦理過戶手續(xù)
房屋買賣雙方在接到交易中心辦理過戶手續(xù)的通知之后，應(yīng)該帶上自己的身份證和戶口本、繳納的稅費等憑證去辦理過戶手續(xù)。如果買賣雙方或者是其中一方因為個人原因不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記，那么可以出具委托書委托代理人進行代辦。
3、辦理登記申請
在辦理完了房屋過戶手續(xù)之后，買方應(yīng)該持房地產(chǎn)交易中心發(fā)放的房產(chǎn)賣契，在三個月之內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局辦理登記申請。
4、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證
經(jīng)過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門審查驗證合格之后，買方才能領(lǐng)取到房屋所有權(quán)證。
二、委托開發(fā)商辦理房屋所有權(quán)證的注意事項有哪些？
1、明確約定委托協(xié)議的事項
通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房屋所有權(quán)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人簽了《購房合同》后，再另簽一份委托其代辦房屋所有權(quán)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定以下事項：
a、辦理房產(chǎn)證時間
要明確約定開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了。
b、提供正式收繳相關(guān)稅費憑證的時間
要明確約定開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證。
c、不能如期辦證的處理方法
要明確約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法。
d、核驗房屋所有權(quán)證的方式
要明確約定如果貸款銀行扣押房屋所有權(quán)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房屋所有權(quán)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房屋所有權(quán)證。
e、辦理抵押登記的事宜
有些銀行不扣押房屋所有權(quán)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。
f、代辦費用的數(shù)額和繳納方法
要明確約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。
2、繳納的費用要了解清楚
在辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納房屋所有權(quán)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅等這些費用。在這里小編要提醒大家的是：在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。另外，在交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
3、按照約定時間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證
a、要仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
b、仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。
c、核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。
d、索要繳納稅費的正式發(fā)票。
即使委托代辦房屋所有權(quán)證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時主張自己的權(quán)利。
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